みなさん
マンモスおはようございます。
昨日の夜から なぜか・・・
のりピー語が 頭をかけめぐっています（汗）
夜に マンションの売出し物件を整理していたら
『ん・・・・・』 と自分でも感じる事がありまして
超基本的な事ですが書いてみようと思います。
■ ブランズ南茨木駅前 3､580万円 82.02㎡ 11階 東南角
■ プラウド茨木東宮町 4､490万円 92.56㎡ 2階 東南角
この２物件を比べてみて どう思います？
築年数は 平成20年と平成19年なので ほぼ同じ。
専有面積が約10㎡違いますので 単純に坪単価で比較すれば
約５００万円弱の違いは理解できます。
あとは １１階部分と２階部分の差。
それと 阪急『茨木市』駅と『南茨木』駅の差。（駅距離も）
この２つの差で 約５００万円ほどの価格差が生まれている。
学校区やマンション周辺環境の違いはもちろんありますが
茨木市の阪急沿線で検討している方には
単純な物件の違いだけでは 比較できない。
このあたりを お客様の立場になって
冷静にご説明する立場の人間が
私たち不動産営業なんだと思います。
（妥当なのか、高いのかも です。）
地元の人間にとっては 感覚的に理解できますが
遠方にお住まいの方は 分からない部分ですからね。
茨木市に住まわれると 長いお付き合いが始まる訳です。
物件を仲介するだけではない【本音の説明】が
一番大切だと思います。
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