住宅雑誌などで よ～く特集が組まれている
【中古マンション購入＋リフォーム】 ってどう？
よくお客様からも質問されます。
で 言葉で説明しても不安な面もあり
なかなか思い切れない方もいらっしゃいます。
って事で 今回は最近やった実例を具体的に書いてみよう
と思います。
具体的なので 住所とかは伏せておきますね。
まずはお客様の当初の状況。
・家賃８万円位でお住みになられている
・ご家族は、夫婦＋子供１人の３人家族
・将来は もう１人増えるかも
・なので 出来るだけ面積が広めな方がいい
・管理費等も入れて、今の家賃より少なくしたい
まさしく 中古マンション＆リフォームのご要望 (￣▽+￣*)
さっそく数物件を案内させて頂き、マンションを絞り込みます。
＊学校区が決まっていたので、絞り込みは早かったですね ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
もちろん案内する物件とは他に リフォーム済みのマンションも見学します。
ここがポイント。 リフォームすれば、こうなるのか！という参考になります。
で 決まった物件が 約８２㎡のゆったり３ＬＤＫ・南向き。
昭和５０年代築のマンションで 内装はかなり古かった（汗）
しかし お客様はリフォーム済み物件を見ているから超平気 (^-^)/
逆に 古ければ古いほうが 価格交渉もやりやすい（笑）
売主様との交渉もうまくいき １，１８０万円で成立！！
さっ こっからがリフォームの打合せ。
リフォームっていっても 間取りを結構変更しちゃいます。
リノベーションに近い工事内容。
リフォーム屋さんに入ってはもらいますが
基本的に 間取りの打合せ・仕様の打合せは
すべて私が行います（￣▽￣）
もちろんサービス！無料！（ここはアピール）
で 完成したのが 下の内容 ↓
ご説明すると リフォームの内容は
●間取りの変更 ●対面型キッチンへ変更
●浴室は、０．７５坪タイプから１坪タイプへ
●キッチン・浴室・洗面・トイレの設備関係は一式新調
●フローリングも全室張替え ●クロスも全室張替え
●畳・ふすま・障子なども新調
●収納関係もすべてやり替え
●間接照明もして、ムーディなリビングへ（奥様の希望）
以上の通り フルリフォームです。
納戸やシューズクロークも取れて
リフォーム前の面影は跡形もございません。
で 価格は リフォーム代が 約３８０万円。
このお客様は 物件価格（１，１８０万）とリフォーム（３８０万）の
すべてを住宅ローンで購入しましたので
合わせて １，５６０万円の借入。
で 月々の返済は ￥４３，８５５－。
管理費・修繕費・駐車場代で 約２７，０００－なので
全部足して 月々が約７万円ほど。
これが 中古マンション購入＆リフォーム です。
このクラスの賃貸マンションなら エリア内で見ても
家賃１０万円以上してもおかしくない。
１０年も住めば 元は取れています ＼(^_^)／
いかがですか？
少しは 感覚がつかめましたでしょうか ヾ( ´ー｀)
では 次は・・・・・・
ご連絡お待ちしてまーす。
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