昨日、マンションの情報を確認していたのですが
不動産の仲介手数料の疑問を改めて感じまして
ブログに書くの、どーしようか。。。迷いましたが
やっぱり書きます（笑）
例えばの話で考えてみて下さい。
同じエリアで 専有面積８０㎡程で 条件も似ている
中古マンションの２つの物件。
まぁ仮に分かりやすく 東中条町としましょうか。
１つは 平成２０年建築で ４，３００万円。
もう１つは 昭和５６年建築で ２，５００万円。
で それぞれの物件の仲介手数料はというと
平成２０年築は １，４１７，５００円（税込）
昭和５６年築は ８５０，５００円（税込）
いかがです？
『物件価格が高いから、手数料も相応にかかるやん』
って言われると 確かにそーなんですが
我々不動産会社からすれば
築が新しいって事は、その分 取引のリスクは少ない。（確率としてですよ）
築が古い物件ほど 実際に住まわれてからのリスクが大きい訳です。
なのに 築が新しい程 価格が高い＝仲介手数料も高い。
なんか矛盾してるよなぁ～って思います。
築の古い物件の手数料がどーこうではなくて
築の新しい物件の手数料が高過ぎるんじゃないかと・・・。
もっと細かく言うと リスクという面では
一戸建てよりマンションの方がその差が大きい。
価格で 仲介手数料を決めるのもちょっと安易すぎるような気もします
。。。が 法律で、物件により手数料率を分けるのも難しい (￣_￣ i)
再考の余地がある部分です。