フラット３５の融資額

来年の４月から　フラット３５の融資額が

現行の物件価格の９割から１０割へ

というニュースが昨日から出ています。

要は　物件価格の１割の自己資金が必要だったのが

全額融資しますよ　って事です。

確かに　最近フラット３５を検討する機会が増えてきているので

いいニュースであります。

じゃ

銀行の住宅ローン　と　フラット３５　はどっちがいいのか？

お客様に質問される事がありますが

・・・・・・・・・・・答えは　分かりません　(;^_^A

分からないというか　現実問題では　月々の支払い額に差が出る訳で

そこで判断するっていうのが無難というべきかな。。。

仮に　月々の支払い額で比較してみると

＊借入の申込み機関により、金利が違うので　ここでは統一します。

　　・３５年返済

　　・＜フラット３５＞　　　　　金利　２％

　　・＜銀行・住宅ローン＞　金利　０．９７５％　＊変動、金利優遇▲１．５％

■　１，５００万円の借入額の場合

　　　＜フラット３５＞　　　　　月々　￥４９，６８９－

　　　＜銀行・住宅ローン＞　月々　￥４２，１６８－

■　３，０００万円の借入額の場合

　　　＜フラット３５＞　　　　　月々　￥９９，３７８－

　　　＜銀行・住宅ローン＞　月々　￥８４，３３６－

いかがでしょう？　当たり前の話ですが

借入額が大きい程、月々の支払い金額の差が広がってきます。

って事は　借入額が少ない人の方が検討しやすいんでしょうね～。

銀行の住宅ローンにすると　将来金利が上がったらどーなります？

って聞かれると　一番答えにくい（汗）

『本当に不安でしたら、金利２．５％で月々の支払い額を試算してみて

その返済額が大丈夫なら　銀行で借りられてはいかがですか？』

って話になってしまいます。。。

ずっと固定の支払額で安心をとるか

安い金利で　元金の減りを少しでも早くして、月々を抑えるのか

最終的には　お客様のご判断。

でも　実際は冒頭でも書いたように【月々の支払い額で判断】って

お客様が多いのが現状ですね。

やっぱり　現実問題ってところです　(￣ー￣；

茨木市の不動産ブログ