ホンマに暑くなってきました （;´▽｀A``
こりゃ本格的に朝型の動きに変えないと
気持ちよく動ける時間帯が減ってしまう。。。
朝の６時台を有効に使います！！
で、今回の内容は
【物件が出た時】 ・ 【物件を検討された時】
の心構えというか 動き方について
書いてみようと思います。
その前に
不動産物件が出る確率 について。
あっ、先に言っておきますが
今から書く事は、私が経験上感じている事なので
詳しいデータや理論には
一切基づいていません（汗）
１００％経験値の話です。
ほぼ動物的な勘・・・・・・・こんな感じです。
では、確率について言いますね。
３％の法則
たとえば、１００戸のマンションから物件が出てくる確率
１年間で３戸。
１００区画の一戸建てから出てくる売り物件。
１年間で３戸。
だいたい近い数字なんじゃないでしょうか。
もちろんエリアや築年数によって、多少は前後します。
人気のあるエリアは、確率が低くなりますし
その逆もしかり。
で、その出てきた３戸の物件。
マンションなら、南向き・東向き・西向きなどの方角の違い。
または専有面積 ６０㎡もあれば９０㎡もあります。
土地や一戸建てなら
土地面積・築年数・価格帯など。
結構バラバラで売り物件が出てくる訳です。
という事は
お客様が希望されている条件の物件となると
確率がさらに下がる可能性が大。
。。。。。『あせって下さい』 と決して言っていません。
そんな状況かな～ って話です。
なので、ここからが本題。
そんなスピード感が必要な時ですから
出来るだけ早くお客様が判断できる資料を
ご用意させて頂く事が重要だと思っています。
たまに土地を検討されているお客様に
『ご要望の参考プランをこの土地で作ってみますね』
と言って
その日の内にお届けする事もあります。
さすがに私も
『いくらなんでも早すぎかな・・・（汗）』 と感じる事もありますが
判断しやすい資料を極力早くお渡しする事が
私の業務で大事な事と考え直し
即効でお持ちするようにしています。
せっかく出てきた物件ですからね～。
時間を有効に使っていただく事が一番です。
＜茨木市の土地・一戸建て・ﾏﾝｼｮﾝまど不動産の事はアイ・ウィズ不動産㈱＞
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