あ～ひさしぶりに
また書かないといけない感じになってきました (￣_￣ i)
なんの事でしょう。。。？
この業界の悪い部分です。
最近、広告不可の物件がまた増えてきた感じです。
それがどうした？と言われそうですが
広告不可って売主様の意向だと思います？
中には、近隣に知られたくないので
チラシやネットに掲載しないでっ！って方はいらっしゃいます。
でも、実際はそのような売主様はほんの少しの方。
って事は、売却を預かった不動産業者の意向です。
なぜそういう事するのかっていう事は
以前のブログでも書きましたが
仲介手数料を売主様・買主様の両方から頂きたい為に
他の不動産業者にはその物件を売らせない訳です (｀×´)
不動産会社は売主様から売却を依頼されたら
広く買主様を見つけるために（売主様の為にですよね）
他の不動産会社へその情報をＯＰＥＮにしなければならない。
だから、その情報は他の不動産会社にＯＰＥＮにしても
わざと【広告不可】って注釈をつける訳です。
なので、【会員登録】の物件っていう事は
ほとんど【広告不可】の物件と思って頂いて正解です。
お客様はホームページを見て
『不動産会社がわざと会員情報にして
お客様の情報を登録させようとしている』と
思われているかもしれないのですが
実はその理由は、ほとんどが広告不可だから┐(￣ヘ￣）┌
例えば、今日付けのホームページの物件掲載数は
≪一般物件≫ １９１件
≪会員物件≫ １７６件
となっています。
広告しないでくれって言っている売主様が
こんなにいると思います？( ﾟ ▽ ﾟ ;)
なんでこんな事するんでしょうね。。。
自分の家や身内の家を売ってるんなら
勝手にしてもらっていいのですが
お客様の不動産ですよ！？
売却を依頼されたら
売主様のメリットなんかどーでもいいって感覚ですよ、実際は (｀Δ´)
たぶん、こんな事をする会社は
自分の家を売却する時は
【広告オールＯＫ！】
でいくと思います。
まっ 売主様の立場として言えば
物件を勝手に広告不可などにされているかどうかを
チェックする方法はあります。
まず
①ご自分で売却を依頼した不動産会社以外のホームページに
ちゃんと掲載されているかをチェック。
ここでのポイントは、その物件周辺の何社かのホームページを
チェックして下さい。大手の会社と物件の更新をマメにしている
地場の会社を数社見れば、大体分かります。
ここで、物件が載っていない。もしくは会員情報になっていたら
あなたの不動産情報が広告不可になっている可能性大です。
②他の不動産会社からのお客様の案内が入らない。
この場合は、物件を止めている可能性大です。
情報はＯＰＥＮにしていても
『商談中～』 とか言っておいて
他の不動産会社のお客様を案内させないようにしています。
これをチェックする方法は
どこかの不動産会社になりきって、物件の問合せをしてみる事です。
あなた： お世話になります～。●●不動産ですが、●●市●●町の
マンションで、●●●●万円はありますか？
依頼している会社： 商談中です～
ビンゴです (-"-;A
ちょっと大胆になりますが、やってみる価値アリです。
でも、なんだかんだ言っても
お客様にこんなめんどうな事をしてもらう訳にはいきませんので
問い合わせして頂いた物件が、そんな物件なら
弊社では正直にお答えしています。
『その物件は案内させてもらえないので、●●不動産に直接行けば
たぶん見学する事ができますよ』
って。
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