お客様には人気のリフォーム済み物件。
マンションに比較的多いですよね。
人気の理由は『キレイだし、わかりやすい。後々の手間が少ない』から。
では、不動産的に見れば得なのか？
まず、チェックする事は 『元々の売却理由』。
リフォーム済みという事は売主は業者さんというのがほとんど。
その前の売主さんの売却理由がポイントです。
・売れなくて業者さんに買い取ってもらったのか？
・情報が公開されるのが嫌で、値段を下げてでも買い取ってもらったのか？
・心理的瑕疵など、諸事情がある物件なのか？
この当りは仲介する不動産業者に確認しましょう。
私達も必ず売却理由というのはチェックしますので、教えてくれます。
次に、その物件がお得な物件かどうか？
この当りは周辺の売却事例・リフォームの状況を見ないと何ともいえない・・・
（すいません、ハッキリとせずに）
業者さんが売主という事は
購入価格＋経費＋リフォーム代＋利益 があって、売出し価格が決まるわけです。
でも、その価格がリフォーム済みの価格相場に近いから購入するので
相場からはそれほどずれていないはず って事が結論です。
この『ずれていないはず』という根拠を仲介する不動産屋と納得いくまで
確認しあうことが大事になると思います。
『リフォームを考えるのがわずらわしい、買って早めに入居したい』というお客様は
ご検討いただいても大丈夫です。
自分好みにリフォームしたいって方は、古い物件を探した方がお得かもです。
ちょっと突っ込んで価格交渉する価値はあると思います。
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