不動産業者の買取り

今回はちょっと生々しい話を。。。。。

地元で不動産業をしていると

『この土地、買わない？』　とか

『ここの物件の買取りの話があるんやけど、相場や売れ行きはどう？』

と同業者さんに聞かれる事があります。

大きな土地やなかなか売れない物件、古くて一般の人が決めきれない物件なら

いいんですけど（売主さんは安くなっても売りたいって事も多々ありますので）。

でも、土地１区画で

情報が出回った形跡もなく

上のような事を聞かれると気分が悪くなります。

まぁ、売る努力をそんなにしていないから

業者が買取る程の価格までは安くないケースが多いのですが。

ただ

『事情は色々あるんやろけど、もっと売主さんの為に頑張れよ』と。

もしくは

不動産業者に買取りの話を持ちかける位なので、相場より幾分安い。

『なら、一般のお客様に情報を持っていくべきだろ』と。

大手の不動産仲介業者さんに多いのですが

不動産業者に買ってもらう→ここで仲介手数料が一度もらえる。

業者が今度は売主として販売する→この販売をまかせてもらう→仲介手数料発生（２度目）

１つの物件で２回仲介業務ができる訳です。その分、仲介料が多くなる。

業者が売主となって販売する時は、価格は相場前後になってますよ。必ず。

ノルマがあるからそんな動きになるんだろうな。。。

何度も言いますが、結果的に業者買取りになるなら仕方ないと思うんです。

ただ、売却を預かった時から、業者に『買わないか』と持ち回るのはアカンと思う。

自分の所有している物件ならお好きにどーぞですが（まぁ、買取りには走らないと思いますが）

言ってしまえば、他人の所有しているものですから

親に説明できる・子供に話ができる　ような仕事をするべきだと思います。

茨木市の不動産ブログ