よく成約になる中古マンション。
人気のある・・・とかではなく
違った見方で。
過去１年間のレインズに登録されている
中古マンションの成約事例およそ２００件。（茨木市）
その内、約８０件ほどが価格帯１，０００万円～１，５００万円です。
この結果になる要素はいくつかあると思いますが、主に
①買いやすい価格
②築は古くなっているが、需要があるので価格がほぼ下げ止まり
になっているマンションが多い。
この２つが決断しやすい理由ではないかと思います。
まず①は全額ローンを組んでも月々３万円～４．５万位の返済で
住めますから、賃貸より確かに安い。
リフォームをして、内装・設備を新品に替えても
月々４万円～５．５万円位。
買いやすいですね。特に１次取得層には生活設計がしやすい。
次に②。これが結構重要な点でして
現状では、価格がほぼ安定している ＝ 将来の値下がり率が低い
という事で、固いといえば固い取引となります。
この価格帯のマンションは築３０年前後の物件が多いですので
将来の建替え懸念は残りますが
需要があるので、１，０００万円～に価格が落ち着いている。
需要がなければ、１，０００万円を切って５００万円とかに
下がっていきますからね。
弊社の近所でいえば
水尾の『グリーンタウン茨木』や
南茨木駅周辺のマンションですね。
言い方はよくないですが
なんだかんだで売れていきます。
最近、中・高額の仲介が多めでしたので
この価格帯についてちょっと確認してみました～。