こんなシチュエーションをイメージして下さい。
マイホームを探しています。
いい土地が見つかりました。
その土地は建築条件付きです。
（＊建築条件付き・・・家を建てる業者が決められている事。）
でも、あなたには自分の好みの家があります。
その業者では希望が叶う感じがしません。
横では、営業マンが『ご希望の家を建てましょうよ』
と無邪気に笑っています。。。
建築業者を自分で選べないのか？という話をすると
『建築条件をはずせますが、土地価格が３００万円UPします』
と言ってきました。
でも、あなたはそこの立地がどーしても欲しいんです。
さて、どーしますか？
この話、よくあるんじゃないでしょうか。
条件付き土地って多いですからね。
まずは確認する事は
・その土地が売りに出て、どれ位経過しているか。
→業者さんが早く売ってしまいたい場合は価格交渉可能かも。
・次に、土地の坪単価が周辺相場から見て妥当かどうか。
→あまりにも高かったら、気持ち的に無理ですよね。
そこがクリアになれば、次は金額の差はどうなのか。
一般的な計算してみますね。
まず、条件付きの建物価格は坪単価６０万円が多い。
安くても５５万円位。延床面積３０坪の家を建てます。
・６０万円 × ３０坪 ＝ １，８００万円
次に建築条件をはずした場合
設計事務所やいい家を建てる工務店に頼むと
私がおすすめする所とかは坪単価４５万円位。
同じく延床面積３０坪の家を建てます。
・４５万円 × ３０万円 ＝ １，３５０万円
それに土地UP分の３００万円を足すと １，６５０万円。
建築条件はずした方が安いじゃんって計算になります。
家を建てるとこも自分で選択できるし。
あっ ちなみにハウスメーカー選んじゃうとめっちゃ高くなります｡｡｡
結論は、建築条件をはずず気持ちの整理が必要ですよね。
立地を取るか、価格バランスを取るか。
そもそも【建築条件付き】ってのが、グレーな感じですから。
それなら最初から建ててしまって
『新築一戸建て』にした方が気持ちいい（笑）
せめてプランだけでも自由に設計したい！
っていう買主様と
建築費で利益を出したいけど、先に建築費を出すのは･･･
っていう売主業者さんの
折り合うギリギリの接点が【建築条件付き】なんでしょう。
アイ・ウィズ不動産で建築条件付き土地を仲介すると
めちゃくちゃプラン等のアドバイスをしますので！
ここアピールしておきます。
＜茨木市の土地・一戸建て・マンションなど不動産の事はアイ・ウィズ不動産㈱＞