チラシやホームページに書かれていると「絶対この会社には頼まんとこ」って思う文言。
不動産業界にいてる人間なら分かるでしょう。
未公開（非公開）物件あります
まぁこんな会社ほど極秘情報なんて持っていないし、もしあったとしても大した内容ではない。
もっと突っ込んで言うと、本当に存在していたとしたら、売主様から売却を依頼されている物件を未公開ってアカンやん（汗）売り出し情報を隠してるって事なんでね……
と言う事で、未公開みたいな感じでお客様の興味や好奇心をそそらせる様な話を言ってくる悪い考え方をする不動産会社って可能性が大。
他にも気をつけるべき文言はありますので、気が付いたら書いていきますね。
今日の午後はパナソニックのショールームへ行ってきました。
いつもの大阪・京橋ではなく、京都ショールームへ。初めてのショールームです。
さすがに大阪の5分の1ほどの規模感ですが、結構賑わっていましたね。
土地をご契約されて、新築一戸建てを建てるお客様。
お客様にとって初めてのショールーム見学になります。
一発目って何を見ればいいのか？なかなかピンと来ないかと思いますが（汗）、色んなメーカーを回っていると自然と縛られてきます。
次はタカラスタンダードに行ってから、リクシルも回ります。
私とすれば、お客様の好みや傾向をつかめるのもメリット。
打合せしていきまーす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
飲食業界など、不動産業以外の店舗の事を最近はよく考えています。
選んでもらえる店・行ってみたいと思われる店、とはどんなものか？
私個人的に好きな店（リピートしたい店）は、いくつかの要素がありまして
・店主がメインでやっている
・カウンターみたいな感じで調理しているところが見える
・材料や産地など、材料にもこだわりがある
という感じで、もう職人みたいな感じの店が好きかな。
先日酒屋を営んでいる人と少し話をしましたが、好きだから・興味があるから、全国の酒蔵に行ったり・調査したりしているし、それぞれのお酒の特徴もよく知っている。
そして強引ではなく、お客さんに正直に提案しようとしている
そんな好感の持てる酒屋さんでした。
不動産業に置き換えてみると、私が目指す部分はやっぱり一緒。
他業界でいう仕入れ＝新しい物件情報（売却依頼）を入れることも非常に重要だけれども
全部の物件を自分なりに消化して、お客さんにどう提案出来るのかが中心になってきます。
お客様によってエリアや内容など、希望される事が違ってくるので幅広い発想力が必要になる。
さっきのお酒で考えても、Aというお酒はどこで売っていても基本的に一緒。
不動産でもAという物件はどこの不動産会社で紹介されても基本一緒なんです。
その物件をどう紹介出来るのか？が非常に重要ですね。
「この土地には、お客様の要望に近いこんな間取りが可能になります」
「リノベーションしたら、こんな間取りに変更できますよ」
「お客様が考えている要望には合わない気がします」
「こういう懸念事項があるけれど、こう対処すれば大丈夫」
そこには担当のコダワリや提案が入っていた方が、お客さんは嬉しいはず。
やっぱりガツガツ営業するのではなく、自分のコダワリを発信して、それをお客さんが受け入れるか否かはお客さんが判断する。その正直さが大事だと思うんです。
何度も相談してみたい
そう感じてもらえる不動産会社が理想です。
今日の朝、事務所に戻る途中に新築の工事現場に寄ってきました。
土地仲介はしておらず、建物だけご提案させて頂いたお客様。
基礎が完成して、建物土台が設置されてます。来週早々には棟上げかな。
完成する頃はもう春ですね。
ちょくちょく寄らせていただきます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
最近は新築一戸建ての間取りを考える事が多い日々。
この1週間で4つの間取りを作成しました。
すんなり思い付く事もあれば、色々と悩む時もあり･･･なんなんでしょうね（汗）。
その時の頭の中のコンディションなのかな？
でも共通する事は【ラフでもいいから一度間取りを作り上げて、少し寝かすこと】
とにかく一度最後まで完成させる（それが気に入っていなくても）。
そして少し時間を空けて、時には1日・2日空けて、再度考えてみる。
そうするとその間取りが最適解なのか、それとも違うコンセプトの間取りがあるのかが見えてきます。
たぶん一度集中して考えているから、頭の中で「何がベストか」が見えてきているのだと思う。
再考する時のポイントは【ラフで仕上がっている間取りを超える事】。
当たり前ですが、納得感という意味でも非常に大切な事。
それが軽微な変更だったとしても完成度が高まればOKだし、コンセプトごと違うかったとしてもOK。2パターンの間取りをお客様にご提案できるのは良い事だと思います。
ココまで考えて間取り提案していると、いざお客様との打合せ時に新しいご要望が出てきたとしても、それが可能かどうか？または実現する間取りの取り方をその場でお伝えすることも可能になります。
他の人には「大変ですね」って言われるけれど、私としてはコレが一番楽しい。
不動産仲介だけでなく、建築の経験も併せてご提案出来ることに喜びを感じています。
朝一に工事が始まった新築一戸建て現場に寄ってきました。
新年始まってから、購入や売却のご相談が結構増えていまして、「えっまだ2週間しか経ってないの？」という感じですね。
契約や決済（お引渡し）も今月は残すところ3件。気を引き締めて頑張ります。
工事中の現場は、現在基礎工事中。
立ち上がりの配筋作業が行われている状態です。
事務所から徒歩5分もかからない距離なんですが、年明けてからなかなか寄れていなく･････
またご報告していきます。
ちょっと「誰が」という事でもない話ですが、もったいないなぁと感じたので書いてみます。
去年売りに出ていた中古一戸建てがありまして、ハウスメーカー建築の築年数が浅い建物。
間取りは結構特殊で……希望に合う人は絞られるだろうなと。
ガレージスペースもなかったんです。
間取りを見れば、ご年配の人が建てた家だったんだろうなと。
そういった物件だったんです。
その時の売り出し価格は（不動産会社の査定の問題か分かりませんが）ほぼ土地値ちゃうん？という位に安かった。
ただ個人的には、建物にお金かかってるし、何といっても築浅だしで、ある程度希望の間取りと違っていても中古一戸建てとしてお買い得だなぁと感じていました。
案の定すぐに売れました。
んでもって先日その横を通ったら、建物を解体していたんですね（汗）
もったいないなぁ……
ほぼ土地値だったから、解体して新築建てるという選択肢もあるとは思いますが、それにしてももったいない。
もしかして不動産会社が買い取った？
それならなおさらもったいない（汗）
再販売される時にはもっと高く売り出されるでしょうね・・・
一般のエンドユーザーが購入していたらまだ納得出来るけれど、もし買い取りだったら物件にマイナスのオーラが発生しそうです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
久しぶりのアメブロ更新。最近はホームページの方のブログが多くなっていましたが、コチラも更新しとかないと……
今日は朝イチで東大阪まで決済（引渡し）に行ってました。
今回は売却のお手伝いだったのですが、初めてお話を頂いてから1年半ほどかかり、ようやく引渡しとなりました。
途中は色々とありまして……なかなかの業務だったかな（汗）。引渡しが終わって茨木市に戻った時には、安堵と緊張感が切れたのとで疲労感が襲ってきた感じ。
でも無事引渡しが終わり、ひと段落です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
弊社は明日1月5日からのスタートですが、一足先に出社して諸々の段取りと整理をしました。
その前に年末にやっと建築確認申請が下りた現地に寄ってきました。
さすがに年末近かったので、工事用フェンスがされて、少しだけ基礎の掘方が始まっています。
こちらのお客様は土地の仲介はしていないけれど（お付き合いは合ったのでアドバイスだけ）、建物のみご相談いただきご提案させてもらいました。
春過ぎには完成予定。またご報告させていただきます。
あっという間に大晦日。
年末ギリギリまで仕事が入っていて、バタバタとしてしまいました。
最後は効率や段取りを考えていたらイレギュラーがあった時に逆に対応しにくくなると思い、「もう流れにまかせて、こなしていけばいいや」って感じで、何とか年内にやり遂げられました。
これもお客様のお蔭です。
来年の抱負？と言われれば、当たり前の事を続ける事。
●お客様が気にしている事を発信し続ける。
●基本をやり続ける。
「続ける」という事がいかに大切で大変な事というのが、この歳になって身に染みています。
本年も大変お世話になりました。来年もよろしくお願いします。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
