BLUE２号　物件最終チェック＆募集状況④

どうも！ブルー大家です！

前回のブログ「BLUE2号　建築状況と募集状況①について」と

「BLUE2号　建築状況と募集状況②について」と

「BLUE2号　建築状況と募集状況について③」の最終章となります。

本日は、

まずは物件の状況～！ドーン！

外壁はこれからですが中はほぼ完成。

感動したのち、すかさず物件の最終チェックを行いました

物件のチェックとして、必要な項目を洗い出し、

リストを作りました！

隅々まで探してやるぞ～！と思ってましたが、、、

思った以上に完成度が高く、BLUE１号よりも非常にスムーズに終わりました！

ただ、当初契約予定であった、プロパンガス会社とは急遽別のプロパンガス会社になっていたところはびっくりでしたが、

BLUE１号と同じ会社様でしたので、こちらは安心でした

物件チェックも大きな瑕疵は今のところは見当たらなかったので、あとは募集のみと思っておりましたら、

私の携帯がなりました。。

「ブルー大家様！本日申し込みが入りました！」

キタァァァ～

ということで

満室です！！！！！！

目標にしていた完成前満室が完了しました！！

これには売主様もびっくり

売主様も「他の二棟ある物件で一ヶ月前完成と一ヶ月後完成があるのですが、

両方8部屋ですが、まだ１つも埋まってません。。すごいの一言です。。」

と太鼓判！

本当にこの結果については売主様、管理会社様のちからが本当に大きかったと思っております。

おそらく何もしなくても、2～3月までには満室になっていたかと思います。

しかしながら、ここまで早くできたポイントの一つに、

私自身の様々なアクションを重ねた＋αがあって、初めて早期満室ができたと自負しております。

まだ、内見は済まされていないので、最終契約まで気を引けませんが、

本当に良かったです

BLUE1号は2号より都心に近く、徒歩も近い物件でしたが、満室までに半年かかりました。

それに比べ2号は0ヶ月です。

これは、物件力もありますが何よりも私自身のマーケティング（購入にいたった経緯となる根拠）が大きかったと思ってます。

（ここは話が長くなるのでいつかセミナーを実施した際に話そうｗｗ）

さて、満室がほぼ間違いなく決まったということは

早々に次に動きます！

売主様とも「次は法人ですね！」

という話を早速実施し、次に向けた1手をすでに行っております。

さて、これからはまた新たなチャレンジ「法人購入」を成功できるか！

もっともっと視野を広げてアクションすすめます

BLUE2号　金消契約完了！！

どうも！ブルー大家です！

最近寒くて嫌ですが、大家業は激アツです

とうとう金消契約が完了いたしました～

銀行の担当者様からは「引き渡し前ですが、おめでとうございます」との一言をいただきました

私もすかさず、

「何をおっしゃいますか、こちらが融資させていただいた身です。。。本当にありがとうございます。。」

と本心をご返答しました

残るスケジュールは以下の通り。

・物件最終チェック

→ここは瑕疵があった際の無料補修のため、非常に重要な目利きが必要です！

・引き渡し

・入居者内見＆成約

→きちんと見てもらって、成約にもっていきます。ここまでは気が引けない

上記の通り、もうやることも少なくなって来ておりますが

一つ一つ丁寧にこなして、満室経営に向けて精進じゃ

オーナーズフェスタにいってきた

どうも！ブルー大家です！

先週末に開かれたエイブル様主催の

セミナーに参加してきましたー

会場では、ヒデちゃん、

松本明子さんがいました（笑）

色々なセミナーやってましたが、全ては参加できず。。でも資料は後からもらえるとのことなので、これから別途請求したいとおもいます

基本、他のフェアと同じような感じでしたが、

勉強になったサービスも見つけられたので良かったです

セミナーなどを通じて出会う業者様は大切にする事で新たな発見にもつながります

情報収集の、貴重なツールですからイベントは絶対に参加した方がいいです

BLUE2号　建築状況と募集状況について③

どうも！ブルー大家です！

前回のブログ「BLUE2号　建築状況と募集状況①について」と

「BLUE2号　建築状況と募集状況②について」

の続編です！

BLUE2号も現在順調にすすんでいると聞いており、

来週に控えた物件チェックも楽しみです

前回お話しした法人一括申し込みで部屋の半数以上である6部屋の社長様と面会させて頂く機会を設けていただきました。

その面会の前に僕がいろいろな本、大家さんから聞いた中で、
法人借上申し込みのメリット・デメリットは以下だと思ってます。

【メリット】
・一気に決まる。
・法人が払うため滞納リスク軽減
・内容によっては長期入居の可能性大。
・入居者と法人が近い存在のため、何かトラブルの際は把握・伝達が容易。

【デメリット】
・一気に解約がおおい。
・法人が廃業の際滞納リスクあり。（しかも全て）
・借り上げのため、実際の入居者のエチケット・マナーは法人教育次第。
・ボリュームでぃすカウント提示をされる可能性あり。
・入居者を選定が入らないため、法人側審査に委ねられる。
（その結果属性が低い入居者になるケースが多い。）

ということが挙げられます。
私の中で入居にとって大事なことは「長く住んでいただくこと」です。
これが住む上で大事なポイントだと思ってます。
その上での重要なファクターは「安心感」だと思ってます。
※ここは各大家の考え次第ですが、大家業をする上で非常に重要なコンセプトだと思います。

ですので、今回の法人様に会うことより以下の点を重要視しました。

①入居者の属性が担保できるか。（ほかの入居者に迷惑をかけない努力が可能か。）
②一括解約をしない運用が可能か。（ここはビジネスインパクト大を極力減らすためもありますが、結果的に長く住む努力につながります。）

上記２つを重点考えました。
廃業リスクはある程度HPと事業継続年数をみればわかる点、実際のリスクは正直わからないです。
ボリュームディスカウントも可能性はありますが、物件相場的に安めなのでここも基本交渉上不利になることは考えにくいです。

と、色々な不安要素、交渉要素を考えていたのですが、、、

簡単に払拭できました笑

社長様とお話した結果、ビジョンが素晴らしく、
事業にかける思い、それによる法人借り上げの意図、
入居者属性への不安要素解消をこちらが話す前に話していただけました。

また、さらなるメリットもあり、
入居者様にて地域の清掃も行うというボランティ活動も実施されることになりました。

そうなるとアパートの価値、また、地域の価値、会社の価値もあがることも考えられまして私は本当に感銘を受けました

と、結果として事前に準備したことの中で課題が生まれることがほとんどなかった点はよかったのですが、

実際には上記のような準備をしていること、当日話す内容の中身確認、対策をきちんと管理会社様とも詰めたことが

法人様にも伝わっていたのかもしれないと考えると、今後も上記のような考え方とアクションは必要だと思いました。

さてこれで、なんと完成前に
9/10部屋が埋まりました

（本日も２件問い合わせが）

これは間違いなく、Blue1号の時にあれやこれやのアクションをしたことが要因です。

失敗も、遠回りも決して無駄になっておらず、
2号で結果を出せるようになりました。

完成まで残るは半月です。これでなんとか完成前満室をおこなっていくことを
もう一度管理会社様とも共有し、実行に移していきます。

そして年内に3棟目のプロジェクトも。。。
は出来過ぎですね笑

引き続き頑張ります！！！！