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直前的中模試第４回第２１問の問３の穴埋め。
昨年の本試験の穴埋めを参考に作ってみた。
令和６年１２月１日、１６番の土地の所有権の登記名義人古谷一朗は、Ｙ市からの要請により、１６番の土地の一部（分筆後の１６番２の土地）をＹ市に譲渡することにし、当該部分を分筆する令和７年分筆登記の申請手続及びそれに伴い必要となる調査及び測量を土地家屋調査士千葉順一に依頼した。
１６番２の土地をＡ市に譲渡する目的は、１６番の土地の南側道路の幅を広げることであった。登記完了後、１６番２の土地は南側道路の一部として、一般交通の用に供する道路として利用されている。利用開始日は令和７年６月１日であり、同日を登記原因の日付とする地目の変更の登記がなされ、１６番２の土地の地目は（ ア ）に変更された。
令和７年分筆登記の分割線ＡＥは、道路を挟んで南側に位置するＹ市Ｓ町三丁目２１番の土地と道路との筆界（同土地の地積測量図に示す筆界点Ｂ及びＣを結んだ直線）と平行であり、その幅員は（ イ ）ｍである。令和７年分筆登記において、分筆前の１６番の土地の登記記録上の地積は３３３㎡であり、３３３㎡の地積測定の公差が１．６９㎡まで、分筆後の本件土地の地積は（ ウ ）㎡、１６番２の土地の地積は（ エ ）㎡で、分筆前の登記記録上の地積と分筆後の地積の差が地積測定の公差を（ オ ）。そのため、令和７年分筆登記を申請する場合には、１６番の土地について登記原因を（ カ ）とする（ キ ）の登記を申請する（ ク ）。
（ イ ）の幅員「４」と解答した者がいた。とても残念。答えは「４．００」
問題文には、「ただし、（ イ ）の幅員は計算結果の小数点以下第３位を四捨五入して､２位まで記載すること。」の指示がある。この指示に従わない解答は当然誤り。問題の指示はよく読んで解答してほしい。
道路拡幅の後は、令和８年へ。制限物権を取得した者が登記を実現するために必要な登記へと問題は続く。
二問分の内容では？・・・
昨年の本試験の土地もそんな感じだった。
本問で高得点を取れた者は自信にしていいと思います。
■直前的中模試第４回模試成績
申込者３８名、答案提出者１９名、
択一基準点３２．５（１３問正解）、書式基準点２９．０
合格最低点７３．０
７３．０をクリアーした上位３名。
１位 B1002兵庫Ｈ様 択一４７．５＋土地１９．０＋建物２０．０＝８６．５
２位 B1003静岡Ｓ様 択一４０．０＋土地２０．５＋建物１９．０＝７９．５
３位 A1004茨城Ｋ様 択一３５．０＋土地２３．０＋建物１９．０＝７７．０
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