悔しさをバネにして今度こそ合格だ！
頑張れリトライ生 金子塾の模試で合格を勝ち取ろう
指導歴２３年、数多くの合格者を世におくり出した実績の講義！金子の合格ノウハウがあなたを土地家屋調査士へ導きます。努力して努力して自信をつけて合格を果たす。「努力→自信→合格」の金子塾です。
平成２９年金子塾のリトライ生（中上級者）向け模試
１．ベースアップ模試全３回
２．直前的中模試全６回
３．ラスト模試
４．模試コース（ベースアップ模試全３回＋直前的中模試全６回＋ラスト模試）
対象者 中上級者（土地家屋調査士試験午後の部の受験に失敗した方，独学で挫折した方，基礎知識はあるが，点数が上がらない方）
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上記講座お申込み又はお問い合わせの旨と，既に私の教材を購入，講義を利用していただいている方は御名前と御住所（都道府県までで結構です。）を，初めて利用される方は，御名前，御住所（郵便番号も付記して下さい），お電話番号，メールアドレスをお伝え下さい。
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レベルアップ講座民法第１２回は地役権の学習。
択一クリアー民法Ｐ１００の内容をブログで復習だ。
女優のさとみさんと通行目的の地役権の設定契約締結。
ちょっと分厚い唇がいい感じのさとみさん。
私の土地が承役地，さとみさんの土地が要役地。
毎日，「おはようございます」と彼女と挨拶ができる日々は最高だ。今日は日テレのドラマの収録かな？
しかし，その毎日は突然終わってしまった。
ある朝，「まいど」と出っ歯の男が・・・
やかましい男は苦手な私。
芸人のさんまさんは苦手なのだが，それらしき人が私の土地を何食わぬ顔で堂々と通っている。
「どちら様？何の権限があって，私の土地を通っているんです？」
「さんまと申します。さとみさんから土地を買ったもんで，通らしてもろとります。これからは，毎朝私が通りますんで，よろしくお願いしまっせ。」
ガーン！最悪だ。やはり，さとみさんとの設定契約で，民法第２８１条第１項但書きの特約を定めておくべきだった・・・
民法第２８１条
地役権は，要役地（地役権者の土地であって，他人の土地から便益を受けるものをいう。以下同じ。）の所有権に従たるものとして，その所有権とともに移転し，又は要役地について存する他の権利の目的となるものとする。ただし，設定行為に別段の定めがあるときは，この限りでない。
２ 地役権は，要役地から分離して譲り渡し，又は他の権利の目的とすることができない。
第１項本文。
さとみさんがさんまさんに要役地を売却し，要役地の所有権がさんまさんに移転すれば，地役権も，要役地の所有権とともにさんまさんに移転する。だから，要役地の所有者（＝地役権者）となったさんまさんが，今後は私の土地を通行することになる。
同項但書。
さとみさんとの地役権設定契約で，特約を設定しておけば，こんなことにはならない。要役地の所有権にひっつていくという地役権のコバンザメのような性質は，次の特約で排除できる。「要役地を売却したときは，地役権は消滅する。」・・・しまったと思う私である。
第２項。
さとみさんは，要役地を手放さずに，地役権だけを処分することはできない。地役権は要役地の利便性を高める物権であるから，要役地と切り離すと何の価値も無い物権と評価せざるを得ないからだ。また，この性質は，地役権の設定契約における特約で排除できない（第１項とちがい，第２項には但書きはない）。
「地役権者であるさとみさんが，要役地と切り離して，地役権だけを処分できるとする」ことを特約で定めることはできない。
これに対して，
「地役権者のさとみさんが要役地と一緒に地役権を処分することで，地役権が消滅する」ことを特約で定めることはできる。
比較して押さえておきたい。
もしも，私とさとみさんとの地役権設定契約で「要役地を売却したときは，地役権は消滅する。」という特約を定めていたときは，さとみさんは地役権から切り離して要役地だけを処分することはできないので，要役地を他人に売るときは，地役権を失うことを覚悟しなければならないことになる。
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ベースアップ模試は択一のバイブル「金子の合格クリアーテキスト」も付いていますので，テキストを繰り返すことで，合格点はバッチリ取れる。
今年の本試験でも，択一民法３問中２問，不動産登記１６問中１５問は正解できる。
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