WOLFです。
前回の『公開の総括』では、インテリアフェア参加前々日時点の『見積金額』を展開させていただきました。
今回は『仕様瞑想～着工合意（２／２）』です。
【基本情報】
都内某所にて、完全分離型二世帯住宅（三階建：2018/07竣工）を建てました。
親世帯・・・・１階 （２ＬＤＫ：義父寝室＋義母寝室＋ＬＤＫ）
子世帯・・・・２、３階
【Proudio BF仕様】
商品名：ikiki（Proudio）
建物用途：専用住宅
階 数 ：３階
構 法 ：ＢＦ構法（1612）
建築面積： 69.56㎡
施工面積：197.07㎡
延床面積：177.41㎡
１階面積： 67.07㎡ 吹抜面積： 5.79㎡
２階面積： 62.93㎡
３階面積： 47,41㎡
防水ﾊﾞﾙｺﾆｰ等面積： 14.49㎡
【ファーストコンタクト〜申込】
2017.05.11 〜 2017.08.20 ： ¥50,000
【・・・〜請負契約】
2017.08.21 〜 2017.08.28 ： ¥950,000
【・・・〜着工合意】
2017.08.29 〜 2017.12.16 ： 会食調印
【着工〜木完立会】
2017.12.22 〜 2018.05.12
【・・・〜竣工検査】
2018.05.13 〜 2018.07.01
【・・・〜引渡】
2018.07.02 〜 2018.07.07
【・・・〜引越】
2018.07.08 〜 2017.07.15
①標準本体工事 ： 所謂 坪単価の元ネタ！！
②提案工事 ： 当初はまだまだですが・・・
③付帯工事 ： 冷暖房・外構予算等
④設計・諸経費 ： 最後まで変わらない経費
⑤その他工事 ： ｲﾝﾀｰﾎﾝ・照明やｶｰﾃﾝ等
⑥その他費用 ： 諸々の予算計上時の項目
⑦秘密の費用 ： 気になる▲￥の数字
⑧建築資金総合 ： 実際の請求予定額
【2017.08.29】
① ￥４７，５１４，５６８
② ￥３，２９５，２１６
③ ￥５，４３５，０００
④ ￥１，２９７，０００
⑤ ￥１，４００，０００
⑥ ￥１，７２８，０００
⑦ 床暖・ﾐｽﾄｻｳﾅｻｰﾋﾞｽ＋ﾓﾆﾀｰ＋8月契約＋年内着工特別値引き
⑧ ￥５６，１１２，０００
【請負契約金額】
￥５０，０５０，０００
建築資金計画票では上記の様に概算説明がありましたが
実際の請負契約の内容が以下です。
御見積金額 ￥５０，０５０，０００（税別）
本体工事 ￥４７，５１４，５６８
提案工事 ￥３，２９５，２６１
付帯工事 ￥５，０３０，０００
設計諸経費 ￥１，２９７，０００
秘密の努力 ￥７，０８６，８２９
前回の公開、インテリアフェア前の最終確認での見積もりです。
【2017.10.06】
御見積金額 ￥５０，４８０，０００（税別）
本体工事 ￥４８，１３８，０３１
提案工事 ￥２，９６０，８３９
付帯工事 ￥５，２００，０００
設計諸経費 ￥１，２９７，０００
秘密の努力 ￥７，１１５，８７０
この時期に子世帯の玄関ドアを標準 ⇒ 親子ドア の変更や
外構関係での仕上げで自然石敷きや土間コン洗出し等と
拘りのフラットスルーバルコニー等々のコストアップ項目と共に
３階床の遮音仕様の機能を下げる事でコストダウンを図ったり
大きなコストダウンは『遮音60仕様』取止め！！！！！
４４．３平米 × ,880 ＝ ▲￥481,984
先ずはコストダウンを先行させての見積もりです。
【2017.11.05】
御見積金額 ￥４９，４８０，０００（税別）
本体工事 ￥４８，１３８，０３１
提案工事 ￥２，９６０，８３９
付帯工事 ￥４，２００，０００
設計諸経費 ￥１，２９７，０００
秘密の努力 ￥７，１１５，８７０
で、、、、ですよ、上記には加算されていないインテリア関連の概ね最終の照明等の見積もりが提示されました。
照明 ・・・ ￥１，１００，０００
ｲﾝﾀｰﾎﾝ ・・ ￥２５０，０００
あと、ここにきてMAXの提案工事を措定した見積もり提示をうけました。
【2017.11.17】
御見積金額 ￥５１，２１０，０００（税別）
本体工事 ￥４８，１３８，０３１
提案工事 ￥４，７７３，９２８
付帯工事 ￥４，３００，０００
設計諸経費 ￥１，２９７，０００
秘密の努力 ￥７，２９８，９５９
なぜかなぜか・・・・・仕訳をすれどアレもコレもで膨れ上がってしまう
MAX予算を上回る勢いで、次々と見積もってしまい再度の資金計画の
算出のお願いと、着工合意に向けて取り決めの漏れが無い様に
週中はWOLFがショールームに出向き、週末には義母・家内を引き連れて
打合せをした結果
【2017.11.26】⇒建築資金計画票
諸経費（登記等） ￥３３０，０００
標準本体工事 ￥４８，１３８，０３１
提案工事 ￥４，６７１，５９３
付帯工事 ￥５，４３５，０００
設計諸経費 ￥１，２９７，０００
外構（境界線） ￥１，２１０，０００
秘密の努力 ▲￥７，９１６，６２４
（床暖・ﾐｽﾄｻｳﾅ＋ﾓﾆﾀｰ＋8月契約＋年内着工等）
消費税(8%) ￥４，２２６，８００
その他工事 ￥２，４８６，１６０
（ｲﾝﾀｰﾎﾝ・照明・ｶｰﾃﾝ他）
建築資金総合計
￥５９，８７７，９６０
いやいや、かなり詳しく公開しておりますが、、、
３年前となる当時の『住友林業の家』標準仕様からの提案工事費用だったりなので
全て公開しても怒られまいとのWOLF的判断です。
なので、どんどん進めてます。
年内着工合意でのコスト軽減（値引）の理を生かすためにも、ここからが正念場でした。
・親世帯の寝室A,Bと子世帯３階Hall・子供部屋
床材の変更 挽板 ⇒ 突板
・親世帯 玄関収納エコカラット
ヴィーレ ⇒ 取止め
・EM準耐火階段の変更
チーク ⇒ オーク（ブラウン）
・子世帯 クレスト洗面台関係
ﾒｲｸ・ﾄｰﾙｷｬﾋﾞﾈｯﾄ ⇒ W1200+ﾄｰﾙｷｬﾋﾞﾈｯﾄ
等々を仕訳する事で最終の着工合意へと向かいました・・・・
【2017.12.16】 着工合意 ⇒ 建築資金計画票
諸経費（登記等） ￥３３０，０００
標準本体工事 ￥４８，１３８，０３１
提案工事 ￥４，３６１，１３３
付帯工事 ￥６，１６１，０００
設計諸経費 ￥１，２９７，０００
外構（境界線） ￥２，２５９，０００
秘密の努力 ▲￥７，８８６，１６４
（床暖・ﾐｽﾄｻｳﾅ＋ﾓﾆﾀｰ＋8月契約＋年内着工等）
消費税(8%) ￥４，３４６，４００
建築資金総合計
￥５９，００６，４００
請負契約時点より、４２８万増額での着工合意となりました。
個別の明細については最終の統括にて明らかに出来ればと思ってます。
今回も長々とお付き合い頂きまして、有難うございました。
次回は木完迄をお届けする予定です。