WOLFです。
昨晩寝落ちにて諸々書けなかった事をボチボチと書き綴っております。
都内某所にて、完全分離型二世帯住宅
住友林業の家を建てました。
(一部未完：西側境界線ブロックフェンス)
４０坪程の土地にめいいっぱいの間取りを北西に寄せて設計しています。
先ずは基本情報です。
建築面積： 69.56㎡
施工面積：197.07㎡
延床面積：174.30㎡
１階面積： 67.07㎡ 吹抜面積： 5.79㎡
２階面積： 62.93㎡
３階面積： 44.30㎡
防水ﾊﾞﾙｺﾆｰ等面積： 14.49㎡
【Proudio BF】(ikiiki)仕様の三階建てなので基礎配筋は標準でダブル配筋です。
南欧風の家をイメージして外観を決め、出来るだけ『住友林業の家』の雰囲気も残る様に心がけて仕様を決めて行きました。
わが家の仕様決めと、確認漏れによる少し残念ポイントのお話しを何回かに分けてお話し出来ればと思います。
少しでもお役に立てればと・・・・・
標題の様に、幾度となく打ち合わせをして間取りや仕様を決めていても、現場施工図面との差異が有れば希望の家は建ちません。
それとは別に以下の問題も有ったりします。
【ライフライン】
・ガス
引き込みは何処からどの様に？
メーターの位置は適切な場所、施主の希望がかなうのか？
・上下水道
引き込み、仕切弁は何処に
雨水、汚水枡はどの辺りでいくつになる
※特に3階建てや2階にトイレ洗面等の設置の場合は水圧に注意です。
・電気
引き込み位置と窓、バルコニー、換気ダクト等の位置関係
※BCを駆使して大開口の間取と共に、折下天井と軒下との繋がり等の好みの意匠設計では要注意です。
わが家の場合
ガス
ガスは北東角から配管、想定していた場所です。
上下水道
幹線道路からの水道引き込みの配管が数本有りメーター設置が３個だったので、水道局の方針にて私道でも負担無く全てを纏めて新しい配管を通して貰える❗
但し、予算が余っていたらです。
９月頃に若手きこりんにてトライするも先送りの回答だったらしく・・・
そこは施主、地主の出番で１２月中旬に水道局に掛け合い無事に１月工事実施となったのですが、基礎工事とスケジュールが被ったりと調整に手こずりました。
また、我が家への引き込み為の工事費用は施主負担にて増径(二世帯用に分岐の為)による引き込み工事費は先払いにて窓口入金でした。
さて、この工事で色々と問題が発生しました。
次回詳しくご案内です。
概略は引き込み仕切り弁の位置と、宅内配管
引き込みの位置関係等です。
電気
設計段階では、北東の角からの引き込みとなってましたが、２階の辷出し窓やバルコニーの配置から60cm.隔離する事が困難で、敷地内の南東に位置する私有の電柱経由での引き込みとなりました。
ここでも、思わぬトラブルが発生して
若干の設計変更となりました。
先程の内容と同じく次回詳細を記録します。
それでは
おやすみなさい(+.+)(-.-)(_ _)..zzZZ