WOLFです。
今さらながらですが・・・・プラン要望等です
土地は義父名義の、旧家と自営業の事業所の有った場所の跡地に建てる分離型二世帯住宅です
通りから北向に20m程入った私道に面している40坪程度の土地です。
南側はとある企業の倉庫兼事務所でして、プレハブ三階建てで、１階が柱だけの倉庫兼駐車場なので景観悪く、萬年塀を取り壊し外構フェンスを180～200Hにて立ち上げるので、１階親世帯は気にならないかもです。
東側は私道に面していて、向かい側は２階建ての民家となり、この私道沿いにカーポートを予定するので、２階３階も圧迫感は無し
西側は民家２階建ての裏となりますが、ここも外構フェンスにて塀を建て直すので景観は問題無し
問題の北側です。
横長(東西)、事業所跡地で約80坪？(文筆時にどうだったかなぁ・・・笑)
その北側は路地が有り、その先は公団住宅の12階建の裏面(南面)です。
新居たてても丸見え状態です。
したがって、北面には極力窓無しで計画
(ゆくゆく自前の賃貸棟が建つかもだし)
なので、３階ルーフバルコニーの北面はなぜか北壁仕様となってます。
そんな土地環境に、以下の計画。
建築面積： 69.56㎡
施工面積：197.07㎡
延床面積：174.30㎡
１階面積： 67.07㎡ 吹抜面積： 5.79㎡
２階面積： 62.93㎡
３階面積： 44.30㎡
防水ﾊﾞﾙｺﾆｰ等面積： 14.49㎡
思考を駆使した、完全分離型二世帯住宅三階建てなのですが実現したい事が山ほどです。
１階親世帯
・両親は寝室別で、各々WIC完備
・トイレへのアクセス優先
・義父の部屋は玄関～調整直ぐ
・義母の部屋の１面収納
・LDKに床暖房
・アプローチに植栽と花壇スペース
２、３階子世帯
・ルーフバルコニー
・1620バスルーム
・アイランドキッチン
・リビングの吹き抜け
・LDKに床暖房
・フラットバルコニー
仕様、外観、外構
・自掃性能や汚れ劣化の少ない仕様
・頑丈基礎と基礎高
・南欧風
※ゆくゆくは、私道の突き当たりの土地で
賃貸棟三階建てを計画が有り、一画の見映えを南欧風にしたい模様。
次回からはこれらの実現に向けての奮闘と思考と諦めと意地・維持記録です。
最後までお付き合い、有難う御座います。