よこはまの休日

ウイークデーに１２０％仕事すると、週末はフラフラ状態ですが、週末だからといって無計画に過ごすと余計に疲れてしまいます。

アクティヴレストと言って、疲れていても軽く走ったりすることで、身体がリフレッシュして、また今週も頑張ろうという気持ちになります。

ということで、本日みなとみらいの臨港パークまでRUN

気持よく、走れました。

公園では、カップル、家族連れがみんな休日の午後の時間を楽しんでいました。

休日の公園っていいですね。。

ところで、私の住んでいる横浜ですが、「横浜」・「よこはま」・「ヨコハマ」・「横濱」・「YOKOHAMA」といろいろな表記ができます。みなとみらいは、近未来的な都市のイメージで「ヨコハマ」的、元町・山手は、古き良き時代の面影の残るイメージの「横濱」、外人居留地であった本牧は、「YOKOHAMA」的なイメージだと個人的には感じています。不動産の広告も注意してみていると、このいろいろな横浜を物件の立地、イメージにあわせて使い分けているようです。

このような場所も、「よこはま」っぽくて、好きです。

９月もあと４日で終わりです。気合いをいれていきましょう

不動産＆FP魂

ヨコハマ横浜YOKOHAMA

本日、気分転換で大好きな大桟橋までRUN

ちょうど、飛鳥Ⅱとにっぽん丸が寄港中でしたが、飛鳥Ⅱの出港（１７：００）には間に合わず、着いた時には出港したばかりでした。

次はどこに向かうのでしょうか？

大桟橋には見送りの大勢の人々。。

１８：００には、にっぽん丸が出港しました。

ゆったりとした時間の流れと雰囲気のなか、ヨコハマらしい

たっぷり汗もかいた

今日も一日お疲れさまでした。

不動産＆FP魂

不動産実務のお話

今月末に３件の売買取引があります。不動産は個別的要因が強く、同じものは一つもないので多くの取引に係る事で、それぞれ学ぶことが沢山あります。当然問題も多いですが、関係者で協議し解決して進めていかなければなりません。

さて、昨日はそんな取引物件の建物内部にPCB廃棄物があり、それを売買時にどう取り扱うかとういう現地確認と打ち合わせがありました。

PCBとはポリ塩化ビフェニールの略で、工業的に合成された化合物です。熱で分解しにくい、電気絶縁性が高い、燃えないなど化学的に安定な性質を有することから、トランス（変圧器）、コンデンサ（畜電器）といった電気機器をはじめ幅広い用途に使用されましたが、PCBによる汚染が社会問題となり、昭和４７年以降製造が行われていません。

今回売買する建物内部にトランス・コンデンサが数台あります。

昭和４９年に製造や新たな使用が禁止されて以来、PCB廃棄物は約３０年にも及ぶ長期保管のため紛失や漏洩が発生しており、環境汚染の進行が懸念されています。このため平成１３年に「ポリ塩化ビフィニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」が制定され、これにより、PCB廃棄物の保管事業者は平成２８年までに処理することが義務づけられています。

またPCB廃棄物にはさまざまな規制と罰則がります。不動産の売買において、PCB廃棄物は譲り渡し、または譲り受けてはならないという規制がありますので注意が必要です。これに違反すると、３年以下の懲役もしくは１０００万円以下の罰金に処し、またはこれを併科されます。その他、PCB廃棄物の運搬および保管についても細かな規制があります。

売主・買主間で、PCB廃棄物の取扱いについて、あとでトラブルにならないように確認しておくことが大切です。

ちなみにPCB廃棄物の処理料金については、全国一律で重量により区分されています。なお、「中小企業者等PCB廃棄物処理料金軽減制度」があり、条件を満たすと処理料金の７０％が軽減されます。

知っているのと、知らないのとでは、取引内容等に大きな影響を与えますし、知らなかったでは済まされないこともあります。

他人（業者）任せにしないで、自分できちんと判断できる力をもたなければなりません。

不動産＆FP魂