銀座でプロ意識喪失！？

一昨日の金曜日、先月末に無事決済したお祝いで、食事会がありました。

場所は「お銀座」。

集合場所は定番の日航ホテル前。まわりには、今宵の時間を一緒に過ごすのを楽しみにしている同伴社長さん？と着物をきた綺麗な女性がたくさん。週末の華やかな雰囲気は大好きですみなさん、一週間お疲れ様です

こちらは売主さんと買主さんと私の３人。今回、私は買主さんと業務委託契約により、売主さんと交渉し、無事契約・決済できた取引です。今回は売主さんのお誘いにより買主さんと私が招待されたものです。これまで、何回も打ち合わせしてきましたが、売主さんと食事するのは今回が初めてです。

３人で予約していただいたお店に入ると、席には女の子が２人。

こんな展開ですか～と思いましたが、美味しい料理を沢山いただきました。ありがとうございました。

家に帰ったのは、昨日の朝５時。３件目のカラオケでは半分寝ていました。

やはりマズイですね、こんな時間に家に帰るのは・・・

不動産業界は、バツイチが多いですが、こんな生活をしていると自分もヤバイです。

案の定、妻は怒り　クレイジー

玄関のチェーンが掛かってなくて助かりました。

付き合いだと、自分だけお先に失礼というワケにはいかなかった～

コンタクトレンズしてたので、目が腫れて痛いです　プロとしては失格ですね。

自分のコンディションを考えて行動できるようにならないと・・・・イチローは偉い！

（反省してます）

しかし、３連休で良かったです。本日、復活しました

今日は小説・ビジネス書を６冊買ってきました。今日と明日でじっくり読み込み充電したいと思います。

不動産＆FP魂

これからの分譲マンション事業

昨日は、午前と午後で大手マンションデベロッパー２社の仕入担当者の方とお会いする機会がありました。

A社は東京が本社、B社は大阪が本社。

（A社）

このマンション業界、首都圏では需給バランスが改善されたようなニュースも聞きますが、現場の声はいまひとつです。

「（土地）買えてますか？」

「厳しいですね～」

とった会話です。

第一次取得者を対象にした新築分譲マンションをバンバン建てる事業は、もう今の時代には馴染まない！購入対象者をもっと絞り込んで、特定の方に売るという話などもしました。

マンションの供給戸数ランキングというのもありますが、ここ１０年間の上位の顔ぶれをみてみると、結構変わっています。２０１０年度は、三井不動産が大京を上回り、初めて首位になるようです。ライオンズマンションの大京は、長らくトップを走ってきましたが、２位に落ち、３位は住友不動産。

今年は、三菱地所（７位）と藤和不動産（５位）が統合するので、おそらく統合後の三菱地所グループが首位になると思われます。

実際、藤和不動産はメチャメチャ買いまくってるという噂です。

しかし、このマンション供給戸数ランキングは、はたして意味があるのでしょうか？

会社の売上の程度を計る尺度にはなりますが、少子高齢化社会のいま、無暗に供給戸数を増やして、そしてそのランキングで一喜一憂するのは、もうナンセンスです。

むしろ素敵なマンション（＝短期間で完売したマンション）をどれだけ建てたか？のランキングの方が社会的に受け入れやすいと思います。

（B社）

関西では、マンション事業するプレイヤーの数が減って、比較的買えているようです。

この会社、用地をかなり厳選して買っているようで、粗利益も２５～３０％が基準とかで、かなり強気かつ慎重な仕入れをしているとの事です。

マンション事業は、いい仕入れができているかどうか？で業績が決まってしまいます。

安くて立地のよい土地を安定的に継続して仕入れる事は、非常に難しいので、マンション分譲専業ではなく建物管理等をはじめ毎月安定的に収益があがる事業の取り込みと仕組みづくりがポイントではないかと思います。

財閥系の総合不動産会社は、保有ビルも多く、その資金力でかなり有利な事業ができますので、今後の各社の戦略次第で、マンション業界も大きく変わっていくのではないでしょうか？

不動産＆FP魂

ちょっとした寄り道

昨日のような天気の良い日は、不動産の現地調査です。車で出かけました。

不動産会社でいい事といえば、外出する事が多いということ。その昔、人事異動で経理部に配属された事がありましたが、一日中会社の中で机に向かっているのは、自分には向かないと思いました。

昨日行った売土地は、土地勘のよくある場所でした。

物件の近くに、大学生の時に好きだった女の子の家があるところだからです

帰りにちょっと寄ってみることにしました。

家に近づくにつれて、心臓が何故だかドキドキしてきます。まるで、数十年前のあの時のように・・・

まだ家があるかな？

お母さんや彼女が出てきたらどうしよう？

ゆっくり徐行運転。。

家の表札は・・・・あの時のまま・・・当時、よく車で迎えにきたよな！

いま何してるだろう？幸せに暮らしているかな？

ゆっくり通りすぎました。

ほんの数分間、タイムマシンであの時に戻ったような・・・・忘れていたあの時間

いい思い出です。

さあ、今日も頑張って仕事しよう

不動産＆FP魂