取り壊す家、あれこれ

私は、子どもの頃から自分の家より友達の家に遊びに行くのが好きでした。

いまから思えば、自分の親があまり友達を家に連れてくるのを好んでいなかったのを、子ども心に感じていたのかもしれません。

何故だかはわかりませんが、そんな気がします。

ですから、いつも友達の家にばかり遊びに行ってました。

他人の家で、自分の家と違った生活感の中にいることが好きだったのかもしれません。

大人になってからあまり他の家にお邪魔することは少なくなりましたが、仕事においてはよくあります。

それは中古建物を購入した時です。コンバージョンして再利用することは少ないので、ほとんど取り壊します。

ワケあり物件の場合は、家の中に入ってみてびっくりすることも多々あります

夜逃げでもしたのでしょうか？

壁に子どもの書いた絵が貼ってあったり、成績表が散乱していたりしていると、何ともいえない気持になります。

買い替えでいままで住んでいた古い家を売却して、新しい家に引っ越すお客様の場合は、新しい家での生活の期待感と、これまで何十年と住んできた思い出の家を取り壊す寂しい思いが交錯します。この家は築５０年、木造平家、縁側があったりして、昔のおばあちゃんの家を思い出します

この台所で、たくさんの家族の食事が作られたのでしょう。。

私が、「壊したら何か軒下からお宝がでてきたらどうします？」と聞いたら、

おばあさんは、「そんなことありゃしないよ～」とその笑顔も少し寂しげでした。

家には、いろいろな思い出が詰まってます。不動産の価格には、そんな思いも少なからず影響します。

不動産の仕事をしていく上で、お客様のそんな思いを心して仕事するのと、しないのとでは、大きな違いがあると思います。

不動産＆FP魂

税金に税金がかかる？

先日、所有する土地建物を売買した時にちょっともめた話です。

「不動産の売買において、固定資産税等の清算を行いますが、固定資産税・都市計画税は、原則として毎年１月１日現在の所有者に年税額がすべて課税されます。ですから、売買等により年の途中で所有者が変わっても、その年の固定資産税等は、すべて売主に納税義務があります。そこで、通常、売買に際してはその年度の固定資産税等の清算をします。」

→四期に分けて払っていて、途中で売却しても、残りの期も売主が支払わなければならない。

「売主の譲渡所得の計算上、固定資産税等の清算金は譲渡収入金額に含まれます。

譲渡所得は、「譲渡収入金額－（取得費＋譲渡費用）」。ですから、売買金額とは別に、売主が受け取った固定資産税等の清算金の額だけ譲渡所得は多くなります。

固定資産税等の清算金は、売買契約の内容によって初めて生じる債権債務関係であり、納税義務とは関係がないため、譲渡収入金額に含まれます。

買主は支払った固定資産税等の清算金は、土地や建物の取得費となります。」

→ですから消費税についても、建物の固定資産税の清算金に課税されます。

買主からしてみれば、清算した固定資産税にさらに消費税がかるみたいな感じになりますが、なかなか理解してもらえません。仲介業者も知らないようでした。税金に税金はかからないと・・・・

仲介業者にあまりにも自信を持って言われてしまうと、こちらも自信がなくなります。

日々勉強です。

不動産＆FP魂

嵐とAKBみたいな

昨日の続きになりますが、賃貸の依頼した会社のうちの１社は、今回退去した賃借人：大手財閥系の会社さんを紹介していただいた会社です。

大手チェーン系の賃貸仲介専門の不動産会社です。

嵐のメンバーのようなイケメン君とAKBのメンバーのような女の子が数人事務所にいます。

元気で活気がありますが、４年前に担当してくれた方は、転勤か退職かはわかりませんが、いないとのことでした。

その時の会話で

私：「当時担当してくれた○○さん、いますか？」

AKB：「○○さんですか～？しりませ～ん」

かわいいからまあいいです。。決めてくれれば・・・・

私：「ところでいまこの辺の家賃相場は？」

AKB：「店長にかわりま～す」

嵐：「店長の△△です。前と同じ条件だときびしっすよ～」

ここは高校か！？なんだこの軽いノリは・・・・

斡旋申込書類等の書類はさすが大手であってキッチリしてます。

仲介手数料とは別に広告宣伝費もしっかり取られます。

書類を書く欄に勤務先を記入する箇所があり、私が記入すると、それを見たAKBは、

AKB：「あっ、●●知ってますか？」

と、うちの社員の名前をいう。「知ってますけど・・・」というと

AKB：「●●をよろしく！」という。

会社に戻って本人に聞くと彼女だと。。。

世間は狭いけれど、自分の会社の社員は「○○さん」と「さん」づけして、人の会社の社員を「●●」と呼び捨てにするのは、いかがなものか？

最近、こういう事が気になるのは、私が歳をとったせいでしょうか？

マナーについては、教えられればすぐ身につくものではなく、日頃から意識していないとできないものです。逆に一度身につくとどんな仕事にでも活かせます。

彼らにとっても、注意してくれる人が社内にいない事は不孝な事です。（まわりがみんな同じだから感じない？）

年内に決まらなかったら「喝」を入れなければなりません！！

不動産＆FP魂