お金持ちになれるクイズです。不動産投資実践会 中村
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきありがとうございます。
今日はあなたに一つクイズを出します。
クイズと言っても、遊びではありません。
あなたに「お金儲けをする才能」があるかを
測るテストにもなっています。
ただ、その前に朗報です！
実は先日メルマガでご紹介したスキルを活用し、
たった一言で３万円も稼いだ方がいます。
追伸部分のテクニックです↓
http://hudousantoush.jugem.jp/?day=20111115
お金の才能をテストする前にまずは
こちらをご覧ください。
読者のＴ様から届いたメールです↓
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貴メールマガジンを勉強のため拝読しています。
「仲介手数料の値引き」は、そうだったのか！と
初めて知った事で参考になりました。
実は、ちょうど購入した1,780万円の物件（決済済み）の
仲介手数料を１２月のボーナス払いで支払う
約束をしていたタイミングでした。
早速、メルマガにあった宅建業法の「上限」の話をし、
手数料の値引き交渉をしてみました。
そうしたら、「２％は無理」ながら、
「３％＋６万円」のところを、「＋３万円」
でやってくれるという事になりました。
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メルマガを読んで即実践。
素晴らしい行動力ですね。
Ｔ様はたった一言で
３万円の「利益」を発生させたのと同じことです。
難しいことは何一つありません。
たった一言、「手数料は２％でお願いします」
と言えばいいのです。
その気になれば
あなたもすぐ実践できるノウハウです。
こうした「いかに安く買うか」の努力を
一つ一つ積み重ねることで、
利益は、雪だるま式に膨らんでいきます。
やるか、やらないかの差が、
３万円、１０万円、１００万円の
利益の差となるのです。
ぜひ、あなたもやってみてください。
さて、それでは大変お待たせいたしました。
今回の本題、気になる「お金の才能テスト」について、
これからお話します。
「もしかして、難しい問題を出されるでは？」
「正解できなかったら、この先どうしたよいか不安です…」
そんな声も聞こえてきそうですが、
ご心配には及びません。
とても簡単で、単純な問題です。
私のメルマガを熱心に読んでくださっている
あなたなら、きっと「正解」できます。
安心して、トライしてください。
では、問題です。
株や不動産や貴金属、何でも良いのですが、
利益が発生するのは、
（１）買ったとき
（２）売ったとき
どちらでしょうか？
制限時間はありません。
じっくり考えてみてください。
二つに一つを選ぶ問題ですから、
正解率は５０％。
勘で答えたとしても、
かなりの確率で正解できるでしょう。
しかし、当たり前ですが、勘で正解したところで、
あなたに「お金儲けの才能」がある
という判定にはなりません。
買ったときにしろ、
売ったときにしろ、
なぜ、そこで利益が発生するのか。
きちんと理由まで答えられて、
初めて「合格」できたとご判断ください。
さて、そろそろ答えは決まりましたか？
その理由も明確にできましたか？
では、私からの解答です。
（１）を選んだあなた。
「ファイナンシャル・インテリジェンス」（お金に関する知性）
の大変高い方です。
不動産投資に限らず、何かビジネスを始められたら、
必ずそれを大きくしていくことができるでしょう。
（２）を選んだあなた。
まだ、修行が足りないようです
今のまま、不動産投資や何かビジネスを始めても、
儲けることはおろか、失敗する危険も高いかもしれません。
「なぜですか！？ 利益は売ったときに確定する
と考えるのが収支決算の常識ではありませんか？」
あなたの反論はもっともです。
確かに、教科書的な経理の記述や
「世間一般の常識」ではそう言われています。
しかし、世の中の８割の人はそう思っているから、
株でも不動産でも貴金属でも、
大きく儲けることができないのです。
「利益は売ったときではなく、買ったときに生まれる」
そのように考えて行動する２割の人に、
８割の利益を独占されてしまうのです。
厳しいかもしれませんが、はっきり言いましょう。
「売ったときに利益が発生する」
ことに株や不動産や貴金属の場合、
そう考えるのは、あまりにも行き当たりバッタリです。
買ったときよりも、値上がりしたところで売る。
もちろん、それがきちんとできれば、
利益を得られます。
しかし、世の中の多くの素人投資家を見れば
一目瞭然のように、そううまくはいきません。
運よく、たまたま値上がりして
利益を得たとしても、
同じことは二度と続かないもの。
なぜなら、それは偶然の幸運が訪れただけ。
あなたの「儲ける才能」を駆使した結果
ではないからです。
一方の、「買ったときに利益が発生する」と考える人は、
値上がりしようと値下がりしようと、利益を発生させます。
これは、どういうことか、お分かりでしょうか？
彼らは「いかに安く買い付けるか」の策を練り、
どうしたって損のしようがない値段でしか
買わないのです。
あなたがこれから投資で財を築きたいと思うなら
普通に言われた値段で買っては駄目。
必ず、「もっと安く買えないか」
粘ってください。
かと言って、やみくもに値引きを迫れば
いいというものでもありません。
相手に「もっともだ」と思わせるような理由をつけて
納得して値引きしてもらいましょう。
不動産の場合なら、
買付申込書にひと工夫するのが有効です。
買付申込書には決まったフォーマットはなく、
自分なりにアレンジが可能。
そこで、単に買付金額を記入するだけでなく、
なぜその金額なのかという根拠を
具体的な数字で説明する文章を付け加えてください。
たとえば、
●周辺の家賃
●リフォーム代金
●銀行の積算価格
（現時点で、土地を購入し、対象建物をもう一度建てた場合に、
いくら必要になるのかという価格）
こうした情報を具体的な数字を挙げて提示し、
「収益がこれだけ欲しいから、提示価格では高い」
と値引き交渉するのです。
購入前に、物件の中を見学できるのであれば、
是非、見せてもらってください。
アラ探しというと言葉は悪いですが、
「値引き」の材料を見つけることができる
可能性大です。
このように、あなたが見つけた「値引きの材料」を
２つ３つ４つ・・・と積み重ねて
適正な「指値」を導き出してください。
これが徹底できれば、あなたも、
「お金の才能」をアップさせていくことができます。
「買ったときに利益が発生する」
と自信を持って言える、
一流の投資家になることも可能なのです。
ただ、あなたが初めて不動産投資をする場合、
「値引きが重要なのはわかったけれど、
細かい計算はどうも苦手で・・・」
と一抹の不安が残るのは、よくわかります。
不安な気持ちは、交渉の大敵。
目のつけ所は良くても、
自信なさげであったり、
値引きの金額が的外れだったりしては、
まとまる話もまとまらない危険があります。
そんな不安解消に役立つのが、
即決マスターＶer.２。
あなたが面倒な計算をしなくても、
必要な数値を入力するだけでＯＫ。
狙いを付けた不動産の価値を瞬時に見極め、
「儲かる指値」を叩き出します。
先ほどの、買付申込書と一緒に、
こちらの計算結果をプリントアウトして持っていけば、
自信を持って交渉のイニシアチブを握れるはずです。
「買ったときに利益が発生する」とは、
「買う前に利益を確定させる」こと。
数々の成功事例から導き出した
即決マスターＶer.２の計算式なら、
誰にでもそれが可能なのです。
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それでは、また。
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アパート経営・不動産投資実践会
■発行責任者 中村 武司
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お宝物件を見つけ出す３つのサイト アパート経営・不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただき、
ありがとうございます。
「中村さんは、収益物件の情報を
どこで手に入れているのですか？」
こう聞かれることが、よくあります。
それは企業秘密・・・と言いたいところですが、
いつも熱心にメルマガを読んで勉強している
あなたのために一肌脱ぎましょう。
今回は、私の情報源の一部を
皆さんに初公開したいと思います。
ビジネスを成功に導くために
もっとも重要なこと。
それは、情報収集です。
不動産投資においても、
その原則は変わりません。
私もそうですが、
ほとんどの方は、まず第一段階として、
インターネットを通じて情報収集をするでしょう。
インターネットなら、
日本全国各地の物件情報を瞬時に得ることが可能。
そんな居ながらにして多くの情報に当たれる
便利なネット検索ですが、落とし穴もあります。
それは、慣れないと
本当に「必要」かつ「有益」な情報に
たどり着くまで時間がかかるということ。
時間がかかるだけならまだしも、
苦労して掴んだ末の情報が
「クズ物件」という可能性もあります。
実際に検索してみればわかりますが、
物件情報を掲載したサイトの数は膨大です。
それを一つ一つチェックしていくだけでも、
大変な労力。
そこで時間を食っているうちに、
ライバルに収益物件を先取りされてしまう
ことだってあるのです。
不動産投資の知識は十分あるのに、
スタートダッシュに失敗しては
勝てる勝負も棒に振ってしまいます。
思い立ったからには、
できるだけ早く不動産投資の実践に
漕ぎつけるようにしましょう。
そのためには、効率の良い
情報収集スキルを身に付ける必要があります。
そこで、私の秘密の情報源のプレゼントです。
星の数ほどある不動産関連サイトの中から、
私がよく利用するお勧めのサイトをご紹介しましょう。
一口に不動産を扱ったサイトと言っても、
掲載されている情報によって
下記の２種類に分けることができます。
●主に、実際に住む目的で探している人のためのサイト
●投資目的で探している人のためのサイト
当然、私たちが見るべきは後者のサイトです。
その中でも、紹介物件数、信頼度、情報更新スピードの面から、
お勧めなのが、下記の３つです。
■健美屋
↓
http://www.kenbiya.com/
私が販売しているＤＶＤ教材「ＰＣ－ＯＮＥ」でも
ご紹介しているサイト。
このサイトからの情報を元に、
長崎から北関東まで遠征したことは
以前のメルマガでもご紹介しました。
ご自分のお住まいの地域だけでなく、
幅広く目を光らせてみると魅力的で面白い物件に
出会える可能性の高いサイトと言えます。
携帯・スマートフォンからの閲覧も可能なので、
サラリーマンの方が空き時間に利用するのにも
向いています。
■不動産投資連合体
http://www.rals.co.jp/invest/
地域密着型で物件情報を収集して掲載。
「こんな物件が欲しい！」という
リクエストを専用フォームから送れます。
あなたからの希望は不動産会社にフィードバックされるので、
近いうちに希望の物件情報が掲載される可能性も。
携帯・スマートフォン、フェイスブックからも
閲覧可能。使い勝手が良いです。
今回、いちばんのお勧めがこちらのサイト。
「楽待（らくまち）」の名のとおり、
会員登録をしておけば、希望に沿った物件情報が
定期的にメールで送られてきます。
サイトのはしごという手間を省くためにも
是非、登録（無料）をお勧めします。
会員限定で、市場に出回っていない
「非公開物件」の情報も得ることが可能。
また、買うと決めるまでは、
匿名で不動産会社とやりとりできるので、
ざっくばらんに希望を伝えられます。
しつこい営業をされる心配もありません。
以上、３つが私の厳選お勧めサイトです。
いろいろな角度から情報を得たい気持ちはわかりますが、
あまりに多くのサイトを見て回るのは時間の無駄。
同じ物件情報が、
５～６個のサイトに掲載されるなど
情報の重複もよくあります。
ならば、信頼できるサイトを決めて、
そこを頻繁に見るほうが効率的。
情報は「量」より「質」と心がけてください。
「数打てば当たる」ではなく、
「当たる確率の高い的」を狙うべきです。
私も、現在、定期的にチェックするのは
今日ご紹介した３つのサイトに絞っています。
時間を無駄にすることなく、
最短距離で“収益物件”へたどり着くには
これで十分だと断言しましょう。
それでは、また。
追伸：
今回の情報収集は、いわば「初級編」。
本当に儲かる物件情報を苦労せず得るには、
不動産業者と仲良くなるのが一番です。
残念ながら、真の収益物件の情報は
表に出ないというのが、この業界の常識。
こっそり耳打ちされるように
投資家たちに伝わっているのです。
広告に出ているレベルの物件は、
収益物件であっても所詮“売れ残り”の部類です。
しかし、資産ゼロ、実績ゼロのあなたでも、
インサイダーで物件情報を手に入れる方法が
ないわけではありません。
ＦＡＸたメールでばら撒くだけで、
情報が一気に押し寄せる門外不出のテンプレートを
こちらで公開しています。
これを不動産屋に送れば、
あなたのもとには、“未公開”の優良物件の情報が
唸るほど押し寄せてきます。
もちろん、これは“合法的”なインサイダー取引です。
「ズルイ」と言われようと、先に情報を手にしたものが
勝つのが不動産投資の世界です。
勝ち組に入りたいあなたはぜひご覧ください。
⇒ http://www.hudousanmaster.com/letter/
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アパート経営・不動産投資実践会
■発行責任者 中村 武司
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