「これは上手くいく！」と思っていたものが、期待ハズレの結果になったり、
全く予期していないところから、ひょっこり契約につながったり、反響が良かったり・・・。
日々、創意工夫。
仕掛けたり、修正しながら様子を見て、止めたり、予算を増やしたり・・・。
この業界に入ってから、約２０年近い。
お客様の反応もドンドン変化し、
情報はあふれかえり、求められているニーズも変わり、
また、繁忙期の波も変化している。
リーマンショック後は、
「１０社中９社の不動産屋がつぶれた。」とも言われた時もあった。
ただ今は、なんと言ってもアベノミクス効果で、売買がものすごい勢いだ。
賃貸の方は、まだまだという所だが、
新規事業の立ち上げの「事務所」を探しているお客様が増えた。
「家賃」は、この１０年、下がるだけ下がったが、
ここへきて、ようやくストップしてきた。
礼金０やフリーレントも、減ってきている。
困ったのは、仲介手数料の減額。
ある特定の不動産会社が「仲介手数料半額」というのは、昔からあったが、
その代わり物件数が限られていた。
それが、３～４年位前から、全ての物件を対象にしはじめ、
今ではかなり仲介業者が、「仲介手数料が無料」「０円」「半額」、
なかには「全て39000円」等とうたっている！
（一年前に、全て35000円！という会社があったが、今はない…）
自分達の首をどんどん絞めている状態なわけだが、
一度この流れが起きてしまった以上、もうなかなか元に戻らないかも知れない。
ちなみに、我が社も仲介手数料０円～半額です（＾＾；
但し、無料プランの物件は無料だけど、半額プランの物件は、下限を７万円にしている。
仲介手数料を無料に出来る物件は、オーナーから報酬がもらえる物件なのだが、
半額の物件は、純粋に、身を削って仲介手数料を半額にしているので、
例えば、6万円～10万円の家賃を、3万円～5万円の手数料にしてしまっては、
上記の35000円を売りにしていた会社がなくなってしまったように、続かないのだ。
ちなみに、5万円の物件も20万円の物件も全く労力は変わらない。
私が、一番得意の家賃価格帯は、15万円～20万円。
このくらいの家賃のお部屋を求めているお客様との対応が、どんなに細かい要求があっても一番しっくりくる。
年とったせいかな～（笑）
なんか、ダラダラとした長いつぶやきのような内容になってしまいました。
■写真・・・最近の夕飯
