今家を建てたらどうなるか。～準備編～

お金を借りるに当たって審査に必要なもの。
　・勤続年数（大抵３年以上）
　・年収（源泉徴収票）
　・合算者の有無（ありの場合は合算者の年収）

ローンの計算に必要なもの（カッコ内は今回の設定）
「年収」（４７８万円）
「金利」（少し高めで2.5％）
「返済期間」（３５年）

はい。

これだけです。

これだけあれば、目安だけなら何とかなります。

金利は銀行さんによって金利優遇してくれる場合があります。
※詳細はきちんと担当さんに相談になりますよ～

現在は年収に対する返済割合ですが、

住宅支援機構のフラット３５によりますと

年収が400万円未満の場合･･･３０％

年収が400万円以上の場合･･･３５％

となっておりますので、こちらに従いまして

年収の計算

　　ひー君の年収　　　 １８万×１２＋賞与４０万＝２５６万
　　かのちゃんの年収　１６万×１２＋賞与３０万＝２２２万
　　合計　　　　　 ４７８万円

　400万円＜478万円＝35％

月々に返済可能な金額（返済計画を３５％で計算）
　(478万円×35％)÷12ヶ月＝13万9,417円（Ａ）

100万円に対する月々の返済利率（エクセル）
　※ローン用の関数電卓か、エクセルの「PMT」数式で出します。
　　　普通の電卓だと難しすぎるのですorz

数式（エクセル関数）
　　=PMT(①/②,③*②,-④)
　①金利
　②12ヶ月
　③ローン年数
　④100万（総借入額入れると全体の金利が出ます）

　=PMT(2.5%/12,35*12,-1,000,000)
　=3,575円（Ｂ）

35年借り入れの場合
　Ａ÷Ｂ×100(万単位合わせ)＝下１桁切り捨て

　Ａ13万9,417円
　Ｂ3,575円

　139,417÷3,575×100＝3899.77
　下一桁切り捨てにより3,890万

最大で3890万円借りられる計算になります。

※今回は住宅支援機構（旧住宅金融公庫）の

　フラット３５を基準に計算しております。

　銀行さんにより利率やお金を貸せる割合が違いますので

　ご注意下さい。

そろそろ、文字制限ですね（＾＾；

次は「毎月の返済金額」からローンを逆算してみましょう。

（Ｚｉｐ形式圧縮のエクセルファイルになります。）

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