米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い

早期リタイア・将来のために安定した資産運用・世界各国へリスク分散投資。。をしたい方。OC LA CA州に初めての家購入、買換えご希望の方。 6代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。


テーマ:



OC/LAでの ご自宅の購入/売却はお任せ


CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子ですニコニコ




ロバーツ家は投資物件の管理、

特に難しい商業物件に関しても

プロフェッショナルなので、任せて安心合格




商業物件の場合、間近に見ていて 物件管理のみならず 

まさにビジネスの経営手腕が 必要だな、と思います。




このために 空き室率や 賃料の延滞が続くのを

最小限に抑え、満額利回りに近い金額を維持アップ




自社で約30店舗を 経営していますから 毎日何か起こっています叫び

そしてそれを毎日解決していますパンチ!




最近起こった事例)




1つ目の問題



床屋さんが賃料を延滞・・・



He Gotta Go (出て行くときが来た) と即決

契約不履行の違約金を払う

お金がないのはわかっているので

床屋のイスなど 今あるものすべておいていくことを提案




→ 若干渋るが 今までの延滞分も帳消しとのことで

喜んで? 出て行く




そのまさに当日、床屋をやりたいという人が現れる

(実は前の店主が返事する前に見せている)

「一人だけ相談する人がいる」 と言ってでてった   

50分後、明日からでも借りたいと返事




解決 1 クラッカー




この床屋の設備は 新しい店主にタダで上げたわけではありません。

あくまでも 大家さんのもの

店と一緒に貸して上げているだけ


→ Dパパ、被害最小限 と共に 設備が財産となる

次からも、設備があれば 新しい人を入れるのは簡単

はさみ一つで翌日から開店できるのは魅力ですからひらめき電球




問題2



メキシカンの店をしているテナントが

周りにライバルが多いから

テリヤキの店をしたいといってきた



Dパパは中古のレストラン・イクイップメント(調理器具など)を

格安で購入できるところを知っている 

当該区の保健所の規則も熟知 



解決 2 クラッカー


テリヤキの店まもなくオープン予定ですビックリマーク





問題3



2つの店から 「払えないから賃料を値引きしてほしい」


と言ってきたえっ




1.SPA ・・・ ブースレントを募集してあげた



2.ドライビング・スクール・・・ かなり広めのユニットを借りていたため

仕切ってそこを別な人へ貸すことに




解決 3 クラッカー


値引きする代わりに、新たに収入を生み出すという解決方法





アイデアと知識、行動力でリスクを回避

本当に 商業物件経営のプロです。




それゆえに どんな経済状況下でも

何十年も常に レント収入は右肩上がり




こうして書くと、簡単そうですが、これができていない大家さんが

実に多い 


→ そのため 経営がうまくいかず バブルのときに購入して


ローンが多いと赤字になったり しているのです。


ロバーツチームはそういう物件を購入して、立て直しますよ~




日本の投資家の皆さまの 商業物件も

このようにして経営しますので、安心してお任せいただけます。




週末は 管理している住宅から 粗大ごみ?を回収して

自社管理の商業地の大型ゴミ箱に捨ててきました。



米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い

米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い

(壊れたランプ、ガレージに放置されていました)


テナントにさせるわけには行きませんし、回収を業者へ頼めば結構な費用が掛かります。


米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い


日本の投資家・大家さんの物件です。

今回は無料でワゴンが借りられたので サービスでさせていただきました。


ロベーツチームでは できる範囲で、大家さんの負担軽減に協力していますひらめき電球





次回はプロの交渉術について書きます。




米国不動産投資、ご自宅購入、


詳細は  こちらへおといあわせください ビックリマーク クリック

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