OC/LAでの ご自宅の購入/売却はお任せ
CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です
ロバーツ家は投資物件の管理、
特に難しい商業物件に関しても
プロフェッショナルなので、任せて安心
商業物件の場合、間近に見ていて 物件管理のみならず
まさにビジネスの経営手腕が 必要だな、と思います。
このために 空き室率や 賃料の延滞が続くのを
最小限に抑え、満額利回りに近い金額を維持
自社で約30店舗を 経営していますから 毎日何か起こっています
そしてそれを毎日解決しています
最近起こった事例)
1つ目の問題
床屋さんが賃料を延滞・・・
He Gotta Go (出て行くときが来た) と即決
契約不履行の違約金を払う
お金がないのはわかっているので
床屋のイスなど 今あるものすべておいていくことを提案
→ 若干渋るが 今までの延滞分も帳消しとのことで
喜んで？ 出て行く
そのまさに当日、床屋をやりたいという人が現れる
(実は前の店主が返事する前に見せている)
「一人だけ相談する人がいる」 と言ってでてった
50分後、明日からでも借りたいと返事
解決 1 
この床屋の設備は 新しい店主にタダで上げたわけではありません。
あくまでも 大家さんのもの
店と一緒に貸して上げているだけ
→ Dパパ、被害最小限 と共に 設備が財産となる
次からも、設備があれば 新しい人を入れるのは簡単
はさみ一つで翌日から開店できるのは魅力ですから
問題2
メキシカンの店をしているテナントが
周りにライバルが多いから
テリヤキの店をしたいといってきた
Dパパは中古のレストラン・イクイップメント（調理器具など）を
格安で購入できるところを知っている
当該区の保健所の規則も熟知
解決 2
テリヤキの店まもなくオープン予定です
問題3
2つの店から 「払えないから賃料を値引きしてほしい」
と言ってきた
1.SPA ・・・ ブースレントを募集してあげた
2.ドライビング・スクール・・・ かなり広めのユニットを借りていたため
仕切ってそこを別な人へ貸すことに
解決 3
値引きする代わりに、新たに収入を生み出すという解決方法
アイデアと知識、行動力でリスクを回避
本当に 商業物件経営のプロです。
それゆえに どんな経済状況下でも
何十年も常に レント収入は右肩上がり
こうして書くと、簡単そうですが、これができていない大家さんが
実に多い
→ そのため 経営がうまくいかず バブルのときに購入して
ローンが多いと赤字になったり しているのです。
ロバーツチームはそういう物件を購入して、立て直しますよ～
日本の投資家の皆さまの 商業物件も
このようにして経営しますので、安心してお任せいただけます。
週末は 管理している住宅から 粗大ごみ？を回収して
自社管理の商業地の大型ゴミ箱に捨ててきました。
(壊れたランプ、ガレージに放置されていました)
テナントにさせるわけには行きませんし、回収を業者へ頼めば結構な費用が掛かります。
日本の投資家・大家さんの物件です。
今回は無料でワゴンが借りられたので サービスでさせていただきました。
ロベーツチームでは できる範囲で、大家さんの負担軽減に協力しています
次回はプロの交渉術について書きます。
詳細は こちらへおといあわせください
