米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い

早期リタイア・将来のために安定した資産運用・世界各国へリスク分散投資。。をしたい方。OC LA CA州に初めての家購入、買換えご希望の方。 6代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。


アメリカ不動産投資ロバーツチームのブログをご訪問頂きありがとうございます!


LA/OCで6代 続く不動産投資家一家へ嫁いだ ロバーツ・真紀子が
日本人の皆さまのご自宅・投資物件の売買、

"金持ち父さん"、アーリー・リタイア生活実現のお手伝いをします!



アメリカ不動産投資をご検討されている方、
OCに初めてご自宅を購入、買換え、帰国などで売却希望の方



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アメリカ不動産 ロバーツ真紀子です。

 

 

以前 こちらの記事 クリック 記事2 クリック  でご紹介した 全米一の販売件数

 

を記録した 新築エリア: OC(オレンジカウンティー)のIrvine(アーバイン)一体 

 

 

 

 

 

 

私は住人ではないのですが、売り主(ビルダー)さんの招待で

こちらに新居を購入したばかりの(現在建設中!!)

 

お客さんファミリーと参加しましたーー爆  笑

 

オンラインよりお借りしました

 

 

 

 

大勢のご近所ファミリーが来ていました。

 

サンセットタイムに、涼しくなってきた風もパーフェクトアップ

 

子供たちはもちろん、ワンチャン連れファミリーも見かけました。

 

平和で安全、学校は徒歩圏内、楽しいイベント盛りだくさん

 

ファミリーを育てるのに、これ以上の環境は望めないというほどひらめき電球

 

購入されたご主人も Pride of Ownership 感慨深い様子に私も嬉しかったビックリマーク 

 

 

 

数件のフードトラックやお弁当屋さん、ワインやビールをサーブするスペースもあり

 

ライブバンドも入っていました。

 

例によりw 3歳と1歳の子供たちのベビーシッター役の私は

 

ほとんど写真が撮れませんでしたが

 

このフードトラック  クリック が すごく美味しくて

 

グルメの夫も超 気に入っていたので、紹介します!

 

オンラインよりお借りしました

 

 

シグニチャーのステーキ&フライ(フライドポテトにステーキとハーブソースがのっている)

 

タコスやキャサディア、チキンサンドの他 パエリアなどスペイン料理も・・

 

上記↑のウェッブサイトで、居場所(笑)が確認できます。

 

特にステーキは忘れない味、、今度ランチに行ってみよう~~っと

 

 

 

 

 

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アメリカ不動産投資/オレンジカウンテイー不動産のロバーツ真紀子です。

 

この週末は 

 

ベビちゃんのいる、これから家族を育てていくファミリー

と 

子育てが一段落して、ダウンサイズするファミリー

 

ふた家族の新居探しのお手伝いをしていました。

 

(両家族とも、気に入った家が見つかりそうです音譜

 

 

 

毎回感じますが、特にLA/OC近郊の場合には

 

「とにかく、その時に買える家を買っておくこと」

 

が長い目で見て成功の秘訣。

 

 

もちろん、家の購入には ファイナンシャルの面以外にも

パーソナル且つ様々な要因がありますので、一概には言えませんが

少なくとも、経済面では それは間違いなさそうです。

 

 

アメリカで典型的なパターンとして

 

0.独身の時

 

1.結婚して

 

2.子供が生まれて

 

3.子供が増えたり大きくなったりで

 

4.子供が巣立って

 

と、状況の変化に応じて 家を買い替えていくファミリーも多いです。

 

 

もちろん、アメリカ人でも 中にはずっと同じ家に住み続ける人もいますが

そういう人達を入れた 平均の統計が 7~8年ごとの買い替えですビックリマーク

 

 

特に初めての購入の場合… 予算もあり「少し小さいかな」とか

「ここが足りない」(例えばガレージとか)

 

などと思って購入の機会を逃し、そのままアパートに住み続ければ

家賃も、物件価格も上がる一方です。

 

 

また、日本人は リスクを減らすために 

頭金を ある程度貯めてから購入すると決めている方も多いです。

 

 

しかしアメリカの場合、価格が右肩上がりなのと 

政府の政策で ローンをして購入すると 節税効果が大きい

(政府は持ち家のヘルプ=アメリカの成長と考える)

 

待てば待つほど ハードルが高くなるケースもよくあります。

 

 

将来起こり得る生活の変化を心配するケースもあります。

はい、もちろん、お気持ちわかります!

 

しかしこれも「右肩上がりの価格」が解決

実績として 購入後 数年で日本へ帰国することになったケースも

何組もいらっしゃいますが、私がお勧めしたエリアを購入された方は

皆さん しっかり利益を出して売却されました。

 

 

リタイアして収入が減り、ローンが借りられなくなった時にも

今まで保有していた家からのプロシードで 好きな家を購入できたら

老後も安泰ですよねグッド!

 

 

 

昨日は久しぶりに雨が降り、その後の夕景がキレイでしたおねがい

 

 

*ドル以外の資金の残高証明→海外送金で大変なことになった例

 

*セラーズファイナンスをしていて、買主が亡くなった場合。。。

 

についても 間もなく シェアできると思います。

 

 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

 

iPhoneで動画を撮る練習をしていますが中々難しいです、、あせる 

 

 

 

ここは以前住んでいた ニューポートコーストの

 

本当にビーチの波打ち際の目の前にあるカフェです波

 

Juneグルーム(6月の午前中よく霧が出る)ですが、それでも朝食が人気です。

 

それがまた ローカルっぽくて 雰囲気抜群ですっ 

 

ビーチコンバーカフェ

 

 

以前はマリブにも店舗がありましたが クローズしてしまい、今はここだけです。。

 

 

お近くにお越しの際には 行ってみてください。

不動産見学の際には私がご案内します~ウインク

 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

 

 

以前に書いた内容と 重複する部分もあるかもしれませんが、肝心なことなので今日も書きます。


一昨日入れた買い付けに、よい返事が来ましたアップ  クラッカークラッカークラッカー



オファーを受けてもらいやすくするには いくつかコツがあります。

基本はできる限り(金額などの条件は同じでも)確実で強いオファーに「見せる」こと

まず できることと言えば、頭金の証明 と ローンの仮承認書類 をしっかり提示すること。
(他にも色々と細かいテクニックがいくつかありますが、ここでは触れません)



これは数年前のこと・・そろそろ時効を迎えた頃かと、記事にします。

日本から「米国不動産投資をしたい」というお客様が訪米され
気に入った家に 早速買い付けを入れることになりました。



全額現金購入の方で その場合、買い付けには 残高証明が必要です。

すぐに取り寄せた 1億円ほどの残高証明
しかしそれは日本語で書かれた日本円の預金残高です。

スピードも当然 勝負のうちなので、取り急ぎ説明の手紙や 

換金レートのリンクなどもつけて それを送りました。


売り手からの返事は 「あなたのオファーを受けたい、しかし○日
以内にアメリカドルに換金して その証明を見せてほしい」
という条件付きのものでした。

そのお客さんの返事は NO ガーン

「我が国 日本の 円という通過を認めない国の不動産は買いたくない」

とのこと


確かに 日本が世界の中でも有数の 経済大国であることは 事実です。

一方、、購入したい物件の持ち主は 一般のアメリカ人
(八百屋のおばちゃんもいれば、電気工事のおじさんもいます
=生活の範囲が ドメステイック どころか ローカル のみ)


アメリカ人って意外と国際感覚を持っていない人も多く、
大きな国であるが故に、海外へ出たことがない、パスポートも持っていないという人も多いです。


アメリカが世界の中心 というおごり的な感覚 というよりも
アメリカしか知らない という感じ、、、

そういう人達は アメリカドルしか お金でないような感覚(理屈ではなく感覚笑い泣き


逆の立場で考えてみると 私たち日本人だって

もし 日本の 自分の家を外国人が買いに来て

 

 

- 親近感のない通貨(日本の銀行で扱っていない外貨や

 Yahooの通貨換算に載っていないような通貨、例えば ペソとかリラ?)で

 現地の銀行にお金があるという人と

 

 

- 日本の銀行に日本円で資金がある という人

 

 

同じくらいの買い付け額だったら

 

どちらの 買い付けを受けるでしょうか?

 

(ちなみにアメリカの街中の銀行は日本円は扱っていません)



買い付けを入れるときには 自分が売り手の時の立場で

売りに出すときには 自分が買い手の時の立場で

 

考えてみるのは 成功の秘訣の一つ だと思いますビックリマーク


次回は実際にあった「日本ではありえない?!例」も記事にします。

 

 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

今日もOCは初夏の陽気でした。

 

 

昼間は用事であちこち出掛けつつ、電話やメールに対応

戻ったら犬の散歩、夕飯の支度~片づけ

そしてPC仕事をササッとして、このブログを書いています。
(毎日こんな感じのOCリアルター兼主婦生活です。)

 

 

トレジョで、お勧めのワインが出ていたので試してみました。
ナパのキャビネ。 

 


20ドルくらいでしたが、通常100ドル以上するグレードの品だとか(ほんとかな??)
昨年ワイナリーへ行ったOPUS系の 私の好きな味でした。
そう思うとコスパよいので 見つけたら試してみてくださいウインク




 

こちらはカカオパウダーとセイロンシナモン、カルダモンです。

コーヒーに溶かして飲むのが最近のお気に入り

ハチミツかアガぺシロップを少し足しても美味しいです~


ハチミツはタスマニア産が好きですラブ

 

 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。


5月は私の一番好きな季節です。

 

LAは爽やかな初夏のような気候ですが

日本の新緑の季節も負けぞ劣らず美しい!



今日は昨日見学した物件へオファーを入れて

(返事が来るまでドキドキ ドキドキ

特に初めてのご自宅への初めての買い付けなので。。)

 

 

その後は日本在住の投資家が所有している

素敵なコンドへ 新しいテナントが入居するので

立ち合いに行きました。

  

 

帰りはラグナビーチを経由して

 

隠れ家風リゾート モンタージュ

 

この家の目の前は・・・

 

 

     ↓

 

 

こうなってます 波

 

 

 

 

 

夕方は、あと数週間で完成予定の新居を

お客さまファミリーとチェックしに

 

まるでモデルルーム?!と思うような

とても素敵な出来栄えでしたビックリマーク


実は我が家のご近所さんになるので それも楽しみです~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

 

ロバーツチームには 初めての家を購入するお客様も多いです。

若い家族の新居購入のお手伝いは、なんとも賑やかで、微笑ましかったり

昔を思い出したりもしたり、こちらも幸せな気分になりますラブラブ


就学前~小学生くらいのお子さんが2~3人いらっしゃる
ご家族も多いです。

見かけによらず(?)子供好きで、なぜか子供から とても懐かれる私。。
毎回 物件案内の度、お子ちゃま達に会えるのも楽しみです爆  笑

 

 

私が抱っこしていると、セールスオフィスのレップは 

誰の子供?誰がエージェントか お客さんか混乱することも・笑


よく見たら孫?と思うかもですが

 


そんなヤングファミリーに 一番人気の アーバイン(Irvine)
グレートパーク(Great Park)
のタウンハウスをご紹介します。

 

 

3LDK、約170㎡、2台分のダイレクトアクセスガレージ、$700K~

 

 

まず目に飛び込んでいるのが明るくて大きなリビングルーム目

3面採光で大きな窓が 気持ちいいです。

 

 

 

ランドリールームにも窓があり、お洗濯タイムが楽しくなります。

 

 

一番奥がマスターベッドルーム、ジュリエットバルコニーが素敵

ゆっくり休めそうです。

 

ダブルシンクは、夫婦間の領土争い?がなくなり平和な毎日に・笑

 

 

オープンスタイルのキッチンに 最近のお約束、大きめアイランド

KIDSの朝食はここでニコニコ

 

 

1Fはガレージで、2Fのリビングスペースはすべてワンフロアのプランです。

上にも下にも誰も居ない設計。

コの字型の角部屋。とにかく窓が多くて天井が高く、開放感がある!

 

 

なんといっても、みんなが SOLD になっちゃう秘密はこれ!

 

バルコニーを出て・・・

 

その向こうの階段を上がると そこは・・・

 

 

360ど見渡せる 広ーい ルーフトップ・デッキがビックリマーク

 

 

 

全床面積の半分ほどもある大きさニヤリ

 

 

お友達を大勢招いてBBQパーテイーにも最適だし

 

毎日 朝のコーヒータイムや ワイン片手にサンセットタイムも

 

海方向に沈む 美しい夕日も 眺められます。

 

 

 

 

そして、ロケーション、ロケーション、ロケーション!!

 

小学校、中学校、大きな公園やリゾート風のプールが 全て徒歩圏内なのです。

 

お子さんがいる家族には 最高の環境ですアップ

 

 

お問い合わせは こちら から。  お気軽にどうぞ。

 

 

 

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カリフォルニア州でアメリカ不動産投資の仲介をしております、ロバーツ真紀子です。

5月27日東京でアメリカ不動産投資セミナーをします。


主催は 資産デザイン研究所 社長で

 

 

 

究極の海外不動産投資 の著者でもある

資産運用のプロフェッショナル 内藤忍さん です。






「海外不動産投資を始めたいけど、何から始めたらよいかわからない」 という方

「新興国での投資を始めているが、次のステップはアメリカ!」 という

 

お気軽にご参加ください!



1. どうしてアメリカ不動産投資?

 

 保有資産をリスク分散し、安定したリターン、節税、将来性の全てを確保できる

 

- 外国人(日本人)でも所有権を持てる


- 不動産に関する法整備がしっかりしている

 

- 国内経済の安定、人口増加による住宅需要の増大

 

- アメリカドルという安定した通貨

 

- 「日本円の資産だけ」 「日本国内だけで投資」 のリスク回避

 

- 古くなっても物件価格も家賃も上がり続けるエリアが多い

 

- 節税効果~減価償却による、日本の課税所得の圧縮

 

 

 

 



2. どうしてロバーツチーム?

 不動産投資は購入してからが本番

 

- アメリカ不動産投資家としての長年の経験と実績 


- 物件探し、購入プロセス、修理/リモデル、テナント付け、物件管理、

    トラブル対応、売却、買い替えプロセスを ロバーツチームが一貫してサポート

 




- 次世代のバイリンガルスタッフ→ 購入後も末永くお世話します。
 

さらに、、


- 海外居住者(日本在住者)でも融資付、頭金30%、30年固定金利(審査あり)
  テナントがローンを払っていってくれる間に、西海岸リゾートリビング・コンドミニアムのオーナーに!

- アメリカ不動産投資の4つの魅力(物件の値上がり、家賃収入、レバレッジ、節税)を 
  すべてバランスよく満たす、LA近郊プライムエリアの超優良物件をご紹介

 

 

その他 皆さんの「アメリカ不動産投資」関する疑問 全てにお答えします!

 


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皆さまにお目にかかるのを楽しみにしています!

 

 

 

講師プロフィール

Mark Roberts マーク・ロバーツ

UCI (University of California Irvine) カリフォルニア州立大学 アーバイン校卒
カリフォルニア州公認不動産エージェント・CA州リアルター協会会員
LA/OC地区で5世代続く不動産投資家一家に育つ。不動産に関する法律や商取引に関する知識は幅広く

どんな質問にも誠実・丁寧に答えてくれるところが人気の秘密。
ネイテイブならではの知識+交渉力、そして不動産一家ロバーツ家・直伝のサポート。

経験/専門知識が豊富なため、日本人では難しい、アメリカ人テナントの対応も安心 
Member of California Association of Realtors
Member of National Asociation of Realtors


Makiko Roberts  ロバーツ 真紀子

青山学院女子短期大学英文学科卒。カリフォルニア州公認不動産エージェント 
CA州リアルター協会会員。 TRT Investment Group, Inc 代表 
サーティファイド・ネゴーシエーター
アメリカと日本の架け橋となるべく とにかくアメリカのよいものを日本の方にお届けし続けて20余年 

現在は米国不動産の魅力を日本の方にお伝えするのがライフワーク
特技は どこからともなく?! 必ずやお客様の「好みの家」「お値打ちな物件」を見つけてくること。
日本人のメンタリテイーをよく理解していて、きめ細やかなサポート  日本語で気楽に相談できる。 
Member of California Association of Realtors
Member of National Asociation of Realtors

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

 

 

最近「真紀子さんは投資物件が専門なのですか?」という ご質問を時々いただきますが

 

実際のところ OCにご自宅を購入される方も 多数お手伝いさせていただいています! 

 

現在 大体半分づつです

 

 

米国不動産投資.com のホームページを 見ていただくことが多いようですが

 

オレンジカウンティー不動産.com というサイトもあるんです~

 

 

 

そして 今日は 新しいリスティング(売り物件)のご案内です!

 

OCの最南端、ハインテイントンと並ぶ サーフシティー・サンクレメンテのプール付き邸宅

 

 

 

 

 

 

 

ゆったり広めの4LDK フォーマルダイニングもあります。

床面積 約275㎡、敷地面積は1900㎡以上!

 

お値段は 1MM(約1億1000万円)です。

 

ご質問、見学ご希望の方は 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

アメリカの 古くなっても どんどん上がり続ける不動産 とは対照的に

日本の家は新築の時が一番高くて、どんどん値段が下がるのが一般的ですよね
はてなマーク


私はアメリカでしか家を買ったことがなく、
知識としては分かっていたのですが・・・この数字をきいた時は衝撃的でした
ポーン


 

日本日本日本

知り合いが中古マンションを購入、何年か住んだ後に売却したのですが

日本屈指の高級住宅地 A市の山の手に建つ 

眺めのよい素敵な低層マンション



画像はイメージです


 

 

3LDKで100㎡近くある、ゆとりある間取り

新築の時は 「億ション」でした。
上場企業の社長やプロ野球選も住んでいるような ステータスのあるマンション


築10年の時、 6350万で購入
 

(14年後)
築24年で売って2550万だったそうなのですビックリマーク 

新築時からだと約1/4に。。。えーん





アメリカアメリカアメリカ
一方 アメリカでは 同じようなエリアにある 同じくらいの大きさの家の場合


築年数が 40年でも 新築に近い築浅物件でも 新築でさえも ほぼ同じ値段

場合によっては、古い物件の方が高いことさえあります。

 

 

これは1979年に新築で 92000ドルだった この3LDKのOCにあるコンド

 

 

 

 

1か月ほど前(2017年) に 675000ドルで売却されました。

 

7倍以上です アップ

 

このコンドが特別なのではありません、これがごく普通なのです。 

 

 

時々「一軒家は上がるけど、コンド(マンション)は あまり値段が上がらないのではないですか?」

 

 

というお問い合わせもあるのですが、

ロバーツチームがお勧めする OCのプライムロケーションに関しては そんなことは全くないです。

 


日本人からすると「不思議」ですよね!?

もちろん私も 同じ値段なら 古い家よりも 断然「新築」派です!!

 

 

 



先週もまた1家族、新築の家のオーナーになられました
おめでとうございます。


新築許可件数、全米ナンバー1
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