米国不動産投資LA/OCライフ 早期リタイア実現のお手伝い

早期リタイア・将来のために安定した資産運用・世界各国へリスク分散投資。。をしたい方。OC LA CA州に初めての家購入、買換えご希望の方。 6代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。

アメリカ不動産投資ロバーツチームのブログをご訪問頂き ありがとうございます!



LA/OCで6代 続く不動産投資家一家へ嫁いだ 
ロバーツ・真紀子が
LA/OC在住の 日本人の皆さまのご自宅・投資物件の売買、

日本のみなさまの"金持ち父さん"、アーリー・リタイア生活実現のお手伝いをします!




アメリカ不動産投資をご検討されている方、
OCに初めてご自宅を購入、買換え、帰国などで売却希望の方



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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

夏休みが終わり、我が家も台風一過と同じ。なんて感じている方も多いのでは・・?

もうすぐお彼岸だなんて!ですよねびっくり

 

 

私たちは この夏は3週間ほどヨーロッパをレンタカーで周ったり

地中海クルーズをして来ました船

 

 

バケーションに行くと また来たい!

じゃあ頑張って働こう~というモチベーションになります爆  笑

 

地中海クルーズは、もちろん船にもよりますが

ファミリーや若者も多い西海岸やカリブ海クルーズと比べると

リタイアした人も多いです。

 

 

不動産投資家の中には 早期リタイアを目標にしている方も多いですが

早期リタイアすることは ゴールではなく (結婚と同じ!?

そこから いかに 豊かな残りの人生を送るか、が重要ですよねひらめき電球

 

そのためには リタイア後、長期に渡っての安定した収入が必要で

それには アメリカ不動産は(正しいやり方をしたら)

ピッタリではないかと思います。

 

 

 

2人の思い出の ハリーズバー@ベニス

カルパッチョとベリーニは ここが発祥の地と言われています。

 

 

 


 

船旅は心配という方も多いですが、船というよりもビル

夜寝ている間に移動、起きたら次の目的地、

パッキングや荷物の持ち運びもゼロです

 

 

 

朝から観光に行って、戻ったらSpa で休憩

 

 

 

その後ドレスアップして 毎晩フルコース・ディナーナイフとフォーク

カジュアルなレストランも選べます。

 

食事後は みな遅くまで ショーやカジノ、ダンスパーテイーなどで楽しみます。

 

 

 

 

しかもクルーズは意外とお値打ちなんです。

交通費、宿泊費のみならず、食事やエンターテイメントも含まれています。

一度経験すると、病みつきになる人が多いです

今年のお正月には日本からの投資家一家とクルーズしました。

ぜひ皆さんもご一緒しませんか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

同時進行していた3つのエスクローがすべて無事クローズしました

3組とも初めてのOCでのご自宅購入家

素敵なファミリーばかりで、恒例のお客さんを招くホームパーテイーが超・楽しみ

皆さん、頭金は5%~10%にもかかわらず

第一希望の家を予算内でGetできました



そして また新たに3件のエスクローがオープン!

今回は投資1件、買い替えのための売却2件です(←前のブログの売り物件がエスクロー入り)




さて今日のニュースは・・

南OCのコミュニテイーが4つも 全米のマスタープランコミュニテイの

売り上げTop20に入りました

実は私もこの中の一つに昨年購入しました~ 

来年2017年はさらに伸びる見込みで 価格も鰻上りです。


早いものは完成の1年も前から販売開始ですが、赤い花(売約済み)が咲きまくっています
※グリーンが購入可能で、無印は発売前です



人気の理由は 雇用の安定供給、アメニテイ(施設)の充実度、海も山もあるが都会の雰囲気もある、ヘルシーなリゾートリビング 
との解説 
もちろん学校区の良さも必須です。



そんな大人気のOCの雰囲気や ライフスタイルが 良くわかるビデオ見つけました ←click メチャ素敵なんですこの家住みたい。。。


以前に公開した私が撮影、制作したOCご紹介ビデオ こちらも見てね! ←クリック







































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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。


2016年も半分が過ぎましたね(早い



ここにきて、超円高
 アメリカ不動産への投資のチャンスです
いつも、まだまだなるかも・・と待って
「あの時していたら・・」と後悔する方が後を絶ちません。
チャンスの神様は前髪しかないですから~




アメリカは明日 240回目の独立記念日を迎えます。
4th of July といえば 花火とBBQ のホリデー(アメリカのバースデー)です
アメリカの学校は夏休み中ですので、旅行に出かける家族も多いです 


ヒラリー・クリントンがフェデラルから質問をされたことを風刺した図が面白い
7/4のBBQにかけて Grillary  (BBQのグリルとヒラリー




 


さて 先月エスクロー入りした3物件は 3件とも無事ローンが確定し
書類を待つばかりのところまできました


日本在住の投資家の物件も 新たにエスクロー入り
これも技を駆使して、不利な条件でも素敵な家を狙えました




そして売り物件が2件出ました!


OCで2LDKのコンド、30万ドルまででは中々ありません。
ゲート・コミュニテイーで、環境も良いです。


もう1件はOCの奥座敷アナハイムヒルズの豪邸
庭からはもちろん、どちらのフロアの部屋からも臨める
パノラミックビューが素晴らしいです。

ご興味のある方は ロバーツ真紀子まで





































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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。


6月に入りました。あっという間に2016年も中盤に差し掛かりましたね。

みなさんの今年の目標の達成度はいかがでしょうか?

私はおかげさまですでに半分以上達成できました!


5月には2つクローズしました。1件は日本在住の投資家が海外在住者用ローンを使っての購入。

4台分のガレージ、床面積250㎡超え、土地は約1250㎡!という凄く素敵な家

予想通り 借りる人にも大人気で、断るのが大変だったほど。

セラー退去後、空き家期間なくテナントが入ります。掃除を入れる間待ってもらって、修理は入居後でオッケーという条件!


もう1件は日本の投資家が3年ほど前に購入した物件の売却、こちらもかなり良い成績を残しました^^
































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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。



Yahooニュースで

「老後の生活に1億円かかる!」は本当か? クリック


という記事を見つけました。


この記事によると 日本の場合「退職金と公的年金で7~8割は賄える」とありますが

いったい現在何歳の人で、どんな職種/企業に勤めている人を対象に言っているのでしょうか

生涯年収や正規雇用率の下降、将来の年金受給額の不透明さについては 

私がここに書くまでもなく、日本の皆さまの方が、ご存知ですよね。。


万人向けのアドバイスとは とても思えない・・

しかも60年以上 物価が上がらないという計算なのでしょうか





その点 不動産投資は 物価上昇に合わせ(時にそれ以上に)利回りもあがります。

アメリカ不動産投資は 日本と違い、正しいやり方をすれば 古くなっても家賃が上がり続けます。


ロバーツチームでは 不動産投資の最強の魅力、「減価償却」「ローンによるレバレッジ」に

キャッシュフローや値上がりを組み合わせ 


その方に最適な アメリカ不動産投資をするお手伝いをしています!




詳しくは こちらから ↓ ご覧いただけます。

米国不動産投資.com クリック























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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。


アメリカは今日がバレンタインデーです。

Happy Valentine's Day

先週から夏のような日が続くOCで、ビーチも賑わっています







東京も昨日はかなり気温が上がったそうですね。
日本は縦に長いから、まだまだ寒いエリアもあると思います。
風邪、インフルご注意ください~


こちらではバレンタインは男性が女性に花やチョコ、ジュエリーを贈るのですが
 赤い薔薇は、日本の母の日の赤カーネーションのように値段が吊り上がります



レストランはロマンテックな(お高い)バレンタインデイナーを用意
これは日本のクリスマスイブの特別〘ぼったくり〙メニューと同じ


洋の東西問わず、イベントを商売に結び付けますねー



女性からは・・送るのはカードくらい・・・あとはセクシーな下着を着たり?!

私はしたことがありませんが・・ どんなの
と 興味のある方は



と本題です。


日本の家、特にマンションはアメリカの住宅と比べるとハイテクだな~と思ってきました
特にお風呂!自動湯はりや浴室冷暖房/洗濯乾燥、ミスとサウナなどなど


昨今やっと。。。 アメリカの家も少しづつハイテクになってきました。

オレンジカウンテイー:OCではこの数年新築ラッシュが続いています。

2015年 新築建築件数 1万1936軒 
2016年 1万1500軒 建設予定です。


我が家も昨年 築10年の家(←アメリカでは新しい方)から新築に引っ越したのですが
今までの家のとの違いは・・


セントラルエアコンのコントロールがが2か所に
(今までは一人しか家にいなくても家全体を冷やしたり暖めたりしていた)

デイスポーザーのボタンがカウンタートップに
(今まではシンク下の扉を開けてしなければならなかった。エアプッシュ方式採用だそう)

タンクレス給湯器+お湯を呼ぶボタン
(人が入れるくらいの大きさの給湯器があった、ボタンを押しておくと何分も水を出して待たなくてよい。)

色のトーンが変わった

これから出かけるので、バレンタインの日付に遅れないように 取り急ぎここまでをアップしますが、また次の記事で写真付きで詳しく解説します!!





















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 #交渉術 #日米の差


アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

冬のバケーションから戻って即、夏のバカンスの計画を立てています
←仕事をする原動力!

オンシーズンの8月ですが アメリカン航空(AA)のマイレージでビジネスクラス/ファーストクラスのヨーロッパ行きチケットをGet  (ここは元航空会社勤務の経験でっ) 

直行便は多くのマイレージがかかるので、取りあえずその時に取れる経由便で抑えました。乗り継ぎ時間が結構あり、LAからミラノまで合計18時間ほど 
(アメリカンのマイレージはセーバーマイルとAnytimeフルマイルの2種類に分かれています) でもまぁマイルのチケットでビジネスクラスだし、、と自分に言い聞かせつつ
数日後、(懲りずに)AAのサイトをチェックしていたら 最寄りのOCの空港から すごーく便利な便が 同じマイル数で可能になっているではありませんか~ しかも到着も市内へ便利な方の空港

これはっ、と即AAへ電話 
マイルで取ったチケットは 発着地が同じなら何度でも無料で変更できます

ところが・・ 出発 LA空港 → OC空港  到着 ミラノ・マルペランサ空港 → ミラノ・リナーテ空港

と変わるので、2人分で$300の手数料がかかるとのこと 

え‘‘--?! それも行き先変更になるの?? 再発券手数料として$20-30ならともかく、$300も払いたくないですよねーー

しかし ここで 声を荒げたり、キレてはいけません(不動産の交渉もそうです)

「私達がLA近郊の自宅から ミラノへ旅行するのには何の変わりもありません。 行き先をローマやベネチアなど他の都市へ変更するのではない。 実際ミラノからレンタカーでクルーズポートのベニスまで移動する必要があるのよ」とAAには関係のない情報も若干盛り込み、さりげなく情に訴えて説明 
(←途中のモデナに用事があることや 今予約している便でも行けるが、待ち時間が長いから変更したいということはあえて言わない)

「でも、そういうルールなんです」との返答でしたが

「マネージャーに訊いてみてもらえませんか?」とお願いしました。

すると・・ かなり待たされましたが、ナント 無料 で変更してもらえました!


一般には日本の方が カスタマーサービスは良いと言われています。
もちろん私も 日本の どこへ行っても気が利く丁寧なサービスには 帰国の度、感動しますが

時に一辺倒というか、できない時にはただ「できません。申し訳ありません。」と頭を深々と下げて謝るのみ。。 融通が利きません。 レストランなんかの注文なども よくそう感じます。


旅行の際の各種変更やアップグレードなども アメリカの方が交渉の余地があると思いますので、皆さんも挑戦してみてはいかがでしょうか~

以前予約していたクルーズに 身内の不幸があり急に行けなくなった時に 直前のためキャンセルフィー80%くらいでしたが 交渉したら全額クレジットにしてもらえましたYo  この辺りを訪れようかと思案中

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アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

日本の皆さま、あけましておめでとうございます
竹。。

こちらはまだ大晦日の夜で、この後支度してパーテイーに出かけます~キャハハ

今日も私にとっては結構寒かったですが、半袖短パンの人も多い南カリフォルニア(@_@)


さて、2015年ダイジェスト版サマリーシリーズ4


Wレジデンス@ハリウッドを日本の投資家が購入されました。


窓からハリウッドサインが見え、
眼下はあのスターの手形があるストリート、パンテージシアターも目の前という立地!



好条件でセレブリティと賃貸契約

そしてまだ1年たっていないのにかなりの値上がり
先週同じフロアの物件がかなりの高値で売りに出ました!






ペントハウスのさらに上階 Above the Penthouseも販売中
発売前にデイレクターが特別に案内してくれました







間取り図の物件は420平米、サンタモニカの方まで見渡せる角部屋です
お問い合わせはロバーツチームまで




サマリーダイジェスト版を今年中にと思いましたが・・



お正月は10日までバケーションで

インターネットが非常に限定的なロケーションにいますので

戻ったらまたアップします!


お問合せなどのメールは随時対応しています。

管理部門は通常どおり業務しています。



門松門松本年もロバーツチームをどうぞよろしくお願いしますkagamimochi☆☆kagamimochi☆☆



































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アメリカ不動産投資 ロバーツ真紀子ですニコニコ


ハンテイントンビーチの家が本日無事 受け渡し完了しました!

実はこの家は 他のエージェントが繁忙期(春夏)6か月かかっても売れなかったのですが(ナント一つもオファーさえも来なかったそう!)

ロバーツチームが担当し、売り出して1か月ちょっとでよいオファーが来てエスクロー(契約期間)に入りました。

さすがローバーツ・メソッド(←自画自賛)


目標にしてた通り、年内に登記完了できて嬉し


来年早々にはプール付きの豪邸を売り出し予定です 


日本の投資家の利益確定売り 


レバレッジ+ここ数年の物件価格高騰+円高で 
3年と数か月でROI2倍以上になる見込みです!


























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アメリカ不動産投資 ロバーツ真紀子ですニコニコ


2015年も終わりですね!

FB・ブログとも放置していました、、

FBのロバーツチームのページも作ってもらっていたのですが。。。

せめて、年末に今年のサマリー・シリーズをと決心







その2. 自宅の買い替えによる投資

この家は2011年に購入し、この春 売却しました。



4年間での値上がりは40%を超えました。 

20%の頭金のローンでの購入なのでROIだとナント200%以上

※私たちは自社で売買可能なため含みませんが、一般の投資家の方だと売買に経費が掛かります
しかし売却益にプラスして保有している間の「減価償却・利子分の節税効果、キャッシュフローが見込めます


日本在住の方で 一旦利益確定売りをされる方も出てきましたが、円ベースだともっとすごい数字ですよね

その資金で商業物件などへの買い替えなので 今すぐには円にしませんが、円換算の保有資産高としては増えているわけです



OC(オレンジカウンテイー)の中でも どこもが これだけ上がったわけではありません。



買い替えした物件(現在住んでいる家)も 早くもまたグングン値上がりしています!

今までの家と新居では家の大きさは全く同じで 築10年→新築で、価格も同じです。

このように古くなるからといって値下がりすることがないのがアメリカ不動産


エリアに寄りますが、このように自宅をも投資物件として買い替えていくことも可能です。

ロバーツチームの選択で購入していただいた日本の投資家の方の物件は軒並み上がっています~

このように短期間で値上がりが見込める物件には特徴があります。

それを見極める目が大切ですよね






































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