ジムの晴れの国岡山、不動産投資!

妻と子供二人のフツーなサラリーマンが一念発起! 株・FX・不動産投資にチャレンジし、夢の海外ハッピーリタイヤ目指して奮闘する日々です。

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今日は家族で7号戸建にゴー!

こいつを運び出します
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この立派でデカイタンスが3竿も有る…

上下に分けて引き出しを外しても二人でやっとの重さ…

妻と二人でなんとか…疲れた

布団は4セット、まだまだ有るよ

続きはまた今度



洗濯機置き場をどこにするか?

妻のアドバイスに納得

女性目線、重要ですね


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やっと週末ー
朝から7号戸建に出発

現地で新たな?ガス屋さんと設備屋さんとリフォームの打ち合わせ!

プロの方の生の意見は勉強になりますね

年明けから工事をお願いしました

丁度、ダイニングテーブルと椅子、電子レンジがあるので、くつろげるよー



物件への評価は良い様です

水道管のやり直し、浄化槽の確認と排水溝の清掃、追い炊き給湯器への交換、洗面所の移設、風呂のタイル施工をする事にしました

トイレも使えそうな感じですが
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蓋をあけるとウ○コ?真っ黒だったので、交換します…  掃除が嫌だし入居者も新しい便器が気持ち良いでしょう



「トイレはリトイレタイプで。totoかINAXが良いですよー。部品の交換等入手しやすいですから。」
とアドバイス

なるほどね〜








午後からは弁護士さんから送られてきた裁判所に提出する陳述書の書類をチェック

これで追い出せれるでしょう!








夕方から自宅に不動産業者さんが訪問

今後とも良いお付き合いが出来そうです
p(^-^)q




来年は物件購入は当然として、
「自分の不動産チーム作り」を目指そうと思います

司法書士は義弟に決定ですが、不動産に関わる多くのプロの方々とWin-Winの関係が出来たらな  と思います

色々な方と関わりながら楽しく不動産投資をする

これが私にとって 目指す投資手法かな、、、と思います
(*^.^*)







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今日の岡山も寒かった
明日は最高気温6度⁈
寒すぎる

なので、アマゾンセールで羽毛布団をポチしました

もちろん私のではなく、奥様のですが…







昼に家賃保証会社さんから連絡があり…

弁護士から本日中に滞納家賃全額の振込をするよう内容証明を出したので、入金を確認して欲しいと

まあ、入金無いでしょう





これから忙しくなる師走に会社の同僚が入院する事になった

ストレスでしょう
次々と顔の知った同僚が辞めたり体調を崩して長期休暇→退社していく姿を見ていると、司馬遼太郎の「坂の上の雲」にある203高地に突撃する日本兵の様だ

ブラック奴隷サラリーマン👨‍💼
無理していると身体に精神に現れる
奴隷はそこそこに…
大家業を楽しんで行きたいと思いました

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今日は家族で先日購入した7号戸建に行ってきました!

玄関は鍵が無くて勝手口から…

1時丁度のレトロな時計を見つつ中へ入る
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和室はまあ普通かなぁ〜
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振り返って見ると、琴が有る!

長女が中学校で琴の体験授業があるそうで、他の学校から借りているらしく、琴を探しているそうだ

学校に話して寄付しようと思う


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玄関にも華道の看板がある
売主の方がこの家で華道教室や琴の教室をしていたそうだ
94歳なので、なん年前か知りませんが…
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これはレコード?
なんか沢山ある
売れるのか?
全く価値が分からないです

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今日の感想を聞きました

長女「琴が本物で良かった」
次女「また、行って宝物探しをしたい!」
妻「いい雰囲気がする」
だそうです。

娘に一番嫌な感じがした物件を聞くと、5号ビルだそうです

やっぱりなぁ〜

俺もそう思うわ〜

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60%値下げで打ち返された

このままでも十分買い!

しかし、更に交渉出来そうな雰囲気?気配を感じた!

ジム「残置物そのまま、境界確定不要、現金払いで値下げ68%金額でどうですかー」

結果









交渉💴成立‼️
(‐^▽^‐)


交渉出来た理由は
・売主が高齢で売り急いでいた
・残置物処分や境界確定、売買を面倒に感じていた
・値下げすれど反応が薄く、内見は私だけであった

そんなところでしょうか


気になる価格は…


固定資産税評価額の1/10!
安っ‼️

と言っても、購入価格は10万、20万ではありません

評価額がえらく高いのです

業者さんから「市に掛け合って、評価額を下げてもらっては?」と提案有りました

それも良いのですが、この評価額を利用して別物件の融資を受けることに利用できないか?と考えています

現金買いで抵当が付いていない物件ですからね

さて、どうリフォームしましょうかね〜





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