こんにちは、鶴岡です。
これまでの2回で、融資上限額の算出方法を
ご説明させていただきました。
これを踏まえて、今回のテーマは
「じゃあ、限度額いっぱいでローンを組んでいいのか？」
です。
同じご年収でも、金融機関によって上限金額に幅が
あることはご説明しました。
年収420万円の方は、
都市銀行だと3,160万円
信用金庫だと4,190万円。
どこで線引きするか？
お客様の多くは月々の支払額とおっしゃいます。
特に賃貸住宅にお住まいの場合は現在の家賃を
基準になさいます。
変動金利で融資を受けると考えた場合、
よほど条件が悪くなければ金融機関を問わず、
「1,475%」での融資は可能でしょう。その場合、
3,160万円を期間35年で借りると96,367円
4,190万円を期間35年で借りると127,778円
です。
ちなみに千葉県柏市あたりでは、現実的・経験則的には
「8万円」というのが平均的なラインではないでしょうか。
逆算で考えると、
2,600万円の借り入れで月々79,289円です。
つまり、「どうしても欲しい物件は3,000万円。
でも月々の支払いは80,000円に抑えたい」という方は、
400万円の頭金が必要となるわけです。
それから、これは以前ここに書きましたが、
住宅購入には諸費用がかかりますから
考慮しなくてはいけません。
あとは各ご家庭の価値観とか未来設計と照らして
お考えいただきます。
私の基本路線は「無理はしない」です。
少なくとも「ボーナス払い」はまず、させません。
支払いを滞納して、せっかく手に入れたマイホームを
手放さざるを得なくなるのは、ボーナス払いを組んで
月々の帳尻を合わせたケースが非常に多いのです。
住宅を住宅の価格は青天井です。
土地が広かったり、駅から近いなどの立地条件が
良かったり、使われる部材や設備のグレードが高ければ、
比例して物件価格は上がります。
経済的に余裕があればよいですが、
見栄を張る必要は全くないですよ。
語弊を恐れずに申せば、「そこそこ」の家でご家族の思い出を
たくさん作っていただきたい。
私も18で上京しましたが、お子様と一つ屋根の下で過ごせる
時間は意外に短いものですから。
*
「不定点観測」も同時に更新しました。
併せてご笑覧ください。
これまでの2回で、融資上限額の算出方法を
ご説明させていただきました。
これを踏まえて、今回のテーマは
「じゃあ、限度額いっぱいでローンを組んでいいのか？」
です。
同じご年収でも、金融機関によって上限金額に幅が
あることはご説明しました。
年収420万円の方は、
都市銀行だと3,160万円
信用金庫だと4,190万円。
どこで線引きするか？
お客様の多くは月々の支払額とおっしゃいます。
特に賃貸住宅にお住まいの場合は現在の家賃を
基準になさいます。
変動金利で融資を受けると考えた場合、
よほど条件が悪くなければ金融機関を問わず、
「1,475%」での融資は可能でしょう。その場合、
3,160万円を期間35年で借りると96,367円
4,190万円を期間35年で借りると127,778円
です。
ちなみに千葉県柏市あたりでは、現実的・経験則的には
「8万円」というのが平均的なラインではないでしょうか。
逆算で考えると、
2,600万円の借り入れで月々79,289円です。
つまり、「どうしても欲しい物件は3,000万円。
でも月々の支払いは80,000円に抑えたい」という方は、
400万円の頭金が必要となるわけです。
それから、これは以前ここに書きましたが、
住宅購入には諸費用がかかりますから
考慮しなくてはいけません。
あとは各ご家庭の価値観とか未来設計と照らして
お考えいただきます。
私の基本路線は「無理はしない」です。
少なくとも「ボーナス払い」はまず、させません。
支払いを滞納して、せっかく手に入れたマイホームを
手放さざるを得なくなるのは、ボーナス払いを組んで
月々の帳尻を合わせたケースが非常に多いのです。
住宅を住宅の価格は青天井です。
土地が広かったり、駅から近いなどの立地条件が
良かったり、使われる部材や設備のグレードが高ければ、
比例して物件価格は上がります。
経済的に余裕があればよいですが、
見栄を張る必要は全くないですよ。
語弊を恐れずに申せば、「そこそこ」の家でご家族の思い出を
たくさん作っていただきたい。
私も18で上京しましたが、お子様と一つ屋根の下で過ごせる
時間は意外に短いものですから。
*
「不定点観測」も同時に更新しました。
併せてご笑覧ください。