水面下情報が欲しい!っていう人に、
LINE@での配信始めました☆
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今月に入ってから、
「投資用不動産向けの融資って
絞られるの?」
この手の質問増えてます。
3月31日
森金融庁が「アパートローン」に鉄槌
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170331-00000001-facta-bus_all
4月3日
アパートローン「プチバブル?」マイナス金利追い風で急増 増える空室…日銀など対策へ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170403-00000047-san-bus_all
これらのニュースが駆け巡って、
そして今現在の利回り感の低さから、
「んーそろそろ調整入る局面なのかな…?」
(´・ω・`)
ってのは、この業界に身を置くものとしては、
薄っすら感じるところではあります。
上記リンク先の記事の中では、
=(転載)=
「金融庁の怒りの矛先は、金融機関より、
むしろ大東建託、レオパレス21、
積水ハウスグループ、東建コーポレーション、
大和リビング、旭化成不動産レジデンスといった建
設戸数が多い大手アパート業者に向かっている」
(メガバンク幹部)という。
=ココマデ=
と、名指しで企業名書いてありましたが
(アレ?CMやってるシ●ケンは…)
このメガバンク幹部のニュアンスだけみると
地主口説いてアパート建ててサブリース系な
事業者は旗色が悪そうな。
で、リアルに一棟不動産収益物件の
営業担当者として、最前線にいる限りでは、
安定のサラリーマン大家さん向け
ス〇ガ銀行さんとかは、今現在
特段姿勢の変更は耳に入ってきていません。
ただ、一部の都市銀行、第二地銀さんでの
「通ると聞いてたものがNGに!」っていうお話は
チラホラ入ってきました。
このニュースに限らずですが、
「金融機関に裏切られる」ときって
やっぱりあります。
特に今後増えそうなのが、
支店と本部の温度感の違い。
実際昨年末にやられたのが…
支店担当者)
「あ、この人でこの物件なら
全然問題ないですね!」
関田)
「それは良かった、先にお客様の資料は
まだ全部そろっていないので、
物件の評価をお願いできますか?」
↓
支店担当者)
「支店での評価出しましたが、売買価格に近いくらい
出るのでいいですね。」
っていう反応だったので、顧客資料を提出。
この辺りなら全然間に合うとのことから、
3週間ほど後に金消契約予定日を設定。
・
・
・
そして日付は流れ、金消契約予定日前日。
関田)「まだ承認でないんですか?」
支店担当者)
「それが、本部からの評価が伸びなくて…
5000万円の預金担保をお願いできますか?」
関田)「はい?!*゚Д゚)*゚д゚)*゚Д゚)
え?今さら評価って?
5000万円も預金じゃなくて預金担保って?
それって貸したくないってことですか?」
支店担当者)
「いや評価が…」
関田)「お客様に言ってみますけど、
たぶん無理ですよ、
そんなの(預金担保)は」
そして、破談に終わった翌週に追い打ち。
支店担当者)
「例の物件、外部評価が上がってきたんですが、
評価が足りなくてご希望に沿えずすみません」
(# ゜Д゜)∂
いや、いやいやいやいや、
最所に物件入れてから1.5カ月以上かかって
「評価不足」が理由でNGはおかしいだろうが!
ってなことがありました。
・本来出るであろうタイミングに
承認がなかなか出てこない
・本来何も否決理由がない物件が
取扱不可になる
・否決理由がおかしい
(変なタイミングでの評価不足等)
100件やるうちの数件くらい、こんなNGが
あっても不思議はありませんが、
こういうことが頻発するようになったら、
「あ!銀行締めてきたんだっ」という
明確なサイン。
支店担当者ベースでは、
個人属性と物件との組み立てで、
いつもならOKな部分が、
本部の方針転換と合致しないで、
支店:やる気
本部:やりたくない
という齟齬が土壇場で露わになるケース。
(金消前日トカナっ!)
この「出る出る詐欺」が
増えてきたら怪しい兆候です。
もし融資が絞られてくると、
購入できる人が限られてくるので、
売物(供給)が増えて顧客(需要)が減り、
今度は利回りが上がってくる(価格下落)がセオリー。
値段は下がるんだけど、
フルローンとかが組み難くなるので、
この局面にくると、
「現金持っている人が最強」。
果たして今がその調整局面へ入る前夜なのか、
それとも来年・再来年がその時なのか…
正解が分かるのは後になってみてです☆
こんな不動産投資のヨミも
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