賃貸マンションの賃料の下落率

不動産に関する膨大なデータを収集しているある不動産調査会社の方を迎えて勉強会を開催。

さまざまな緻密なデータを見せられると説得力がありますね。

その中で最も注目したのが「名古屋市の賃貸市場動向」のうち「管理費・共益費込みの賃料単価の推移」です。

賃貸マンションの賃料統計は、ブラックボックスに入って信用できる統計値はありません。

そんな中でこのデータは貴重です。

賃料は１０年後には２．１％、１５年後に１０．５％、２０年後に１５．１％、３０年後には３０．５％下落しています。

賃貸マンション建設会社の事業シミュレーションでは、いまだに３０年間賃料は変わらないとするものを見かけますが、そんなことがあるはずがない。

全国的には年率１％で下落しているという統計値がありますが、名古屋市を見ても当初１０年間はそうでもありませんが、その後はやはり１％下落としておくのが無難でしょう。

現時点の空き家率にあってもこの下落ですので、相続税対策で賃貸住宅の供給が過剰になる今後を考えると、さらに高い水準で下落するものと予想できます。

今後賃貸住宅経営を検討される方は、少なくともこれ以上の下落があり得るという前提でシミュレーションされることをお勧めします。