任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら
ほとんどの債権者は、
任意売却にだして、ある一定期間
（住宅金融支援機構：旧公庫は６ヶ月）
売却できなかったら、
競売にかて回収をはかります。
任意売却で売れるか売れないかは、
その売出価格の問題ですから、
相場より高ければ売れませんし、
安ければ売れます。
結果論になりますが、売れたということは
適正価格であったということになりますし、
売れなければ高かったということと
もう一つ原因が考えられます。
それは物件そのものに問題がある場合です。
その一つは、
たとえば、以前あった例ですが、
海岸近くの崖地に建っていて家が傾いているとか、
立地が山間部であったり、周りに住宅がなく、
需要のないエリアなどです。
ではこの場合はどうなるのでしょうか？
この場合は債権者は競売にもかけない
ケースがほとんどです。
なぜなら、
落札される見込みのない不動産であっても
裁判所への競売費用と手間暇がかかるからです。
わたしの鹿児島の田舎などでは
タダでもいらないという土地は
ごろごろしています。
そのようなところにお住まいの方は
ある意味幸運？
かもしれません。
そのまま支払もせず、
退去もしなくても一生住んでいられるのですから。