住宅ローン破綻してしまったが、
長年住み慣れた自宅をどうしても
手放したくないという方は多い。
離婚などで家族が離れてしまい、
一人になってしまったら
ほとんどは一部屋しか使わないわけだから、
逆に手放してしまったほうが経済的ではあります。
住宅ローン破綻した場合の買戻には、
整理回収機構などを除き、
たとえ身内であっても
ほとんどの債権者は応じてもらえます。
ただし、
債務者の身内が購入するわけだから
なるべく安く購入したいものです。
ここで問題なのは、
その買い戻すときの価格です。
その買戻しの価格に妥当性と透明性がなければ、
債権者との折衝はうまくいきません。
この価格の算出については、
任意売却専門不動産業者に安くなるように
査定をだしてもらえばいいわけですが、
債権者としてはなるべく多くの回収をしたいわけですから、
自分でもある程度の査定はしています。
このでの折衝力が
任意売却専門不動産業者の腕の見せ所です。
いろいろ理由をつけて、
対象不動産の価値を下げるレポートを
作成できるかにかかっているのです。