おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
まずは、８月２日（水）に開催する
セミナーのご案内です・・
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
に、氏名、ふりがな、メールアドレス
を記載の上申込をお願いします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
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それでは、いつもの本日のコツです！
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■■ 本日のコツ
【購入する際に不動産会社さんにお願いしました！】
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■ 本文
先日メンターシステムのメンバー
と一緒に購入を予定している物件
を見に行った時に売買の仲介を
している不動産会社さんに
こんなことを依頼しました
１．
敷地のフェンスが壊れているので
直せたら直して欲しい
２．
敷地に木と言ってもおかしくない
ような雑草が生えているので
それを伐採して欲しい
３．
共用部が汚れているので
引渡前に掃除をして欲しい
中古の物件ですので、現状有姿
というのが、本来のところですが
空き室が多くある物件ですので
引渡を受けた後は、即募集をして
入居を促進したいのです
物件がキレイになっていて
内見に来たお客さんが
「この物件は管理が行き届いている」
と感じると成約率も上がります
物件調査をしている時には
仲介の不動産会社の担当者は
「ご依頼は分かりましたので
売主さんにやっていただけるか
どうか聞いてみます」
とのことでしたが
その後、融資の内諾が出て
購入することが決まったころに
上記のお願いを三つともやって
いただけるとの回答をもらいました
売主さんの気持ちとしても
自分の物件が、汚かったり
壊れていたりするような不十分
な状態で他人の手に渡るのは
あまり気分が良くなかったのでは
ないでしょうか
それとも、もしかしたら
売主さんは、自分が所有している
物件が、こんなに荒れているとは
思っておらず、指摘をされて
すぐに対応したのかもしれません
どちらにしても、引渡の前に
購入する物件が少しでもキレイに
なるのは気持ちがいいので
ぜひ、物件調査をした際には
こういう清掃のお願いをするのも
いいのではないでしょうか！
写真は、敷地内の雑草です。
自分で処理するのは大変ですので、できればやってもらえるといいですよね。
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■■編集後記
わたしがセミナーを開催する気に
なった理由に興味のある方は
こちらのブログ
↓↓↓↓↓
http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-12286299887.html
に長々と記載しておりますので
ぜひ、お読みください
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◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
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