不動産とファイナンシャルプランニング
12月も中盤、1年で一番日照時間の短い季節になりました。寒さも日増しに厳しくなってきています。風邪などにお気を付け下さい。
さて今日は、ファイナンシャルプランニングのうち、ライフプランを考える上で、不動産（住宅や事業所・収益不動産等）のお話です。
住宅の場合、ローンを利用する、繰上返済をする、借換をする、支払条件を変更する（リスケジュール）など家計の負債に関してのプランニングがあります。12月や1月はボーナス返済の対象月になっている場合が多く、見直しの機会になると言えるでしょう。
最近では給与所得の減収により住居費の負担が増加しているケースが多く、また、購入時から現在の価格を見るとかなり下落しているケースも散見されます。
このような場合、返済額を少なくするために「ローンの見直し」、不動産の価格を知るために「査定」、ライフプランニングの検討をすすめて行きます。
借換の返済額削減成功例では総返済額が300万円～700万円など減額できる例や年間返済額が12万円から24万円少なくなるケースが多いと言えます。
返済が10年を超える時に、金利と返済額が急激に増加し、家計を圧迫する例も多数あります。
※返済額が多く、債務超過が多い場合、「任意売却」・「セールアンドリースバック」等の手法を利用して、不動産を売却することや、不動産を守るということを検討します。
不動産とファイナンシャルプランニングについては、実際の実務に関して精通していないと、その設計自体が組めないケースもありますので、不動産専門FP にご相談ください。
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