不動産投資失敗 新築不動産投資ってどんなの？

おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの

竹末です。

最近は、不動産投資で新築不動産投資

という戦術が流行っているようですね。

要は、土地を購入して新築でアパートやマンションを建てましょう。

ということらしい。

別に珍しいことでも何でもないんですが

私などは過去、メーカー時代に２４５棟、１１４９戸

も建設しているので、どうってことないことです。

が、いつも土地ありきで、アパートやマンションを

建てているケースがほとんどです。

この不動産投資の場合は

土地を入手してそこに建てるわけですからちょっと質が違います。

土地の費用と建物の費用を合算して融資を受けるので

採算性に難があるのは間違いないでしょう。

建設費をどんなに削っても土地も含めてということは

利回りもそんなに大きな期待はできません。

たぶん、私の推測ですが

表面で３％、安い土地を入手できたとしても

５％もいかないのではないでしょうか。

どっちみち、間取りは１Ｋでしょう。

そのぐらいの利回りだと、金融機関の融資が

できるかどうか、また、ローン返済や

諸経費、固定資産などを引いていくと

手元にほとんど残らないでしょう。

だから、経営的にはほとんど綱渡り状態です。

１室空室が長く続けば経費が払えるかどうか？

そこまでしてやるメリットがあるのかどうか疑問ですね。

新築を所有しているという満足感はありますが

ほとんど、銀行を儲けさせ、ボランティアをやっている

というかんじでしょうか？

確かに、新築ですから、トラブルやクレーム

メンテナンス費用、空室のリスクは低くなるかもしれません。

築古物件より、新築の方が良いのにきまってます。

しかし、その建物も時間とともにメンテや空室が

発生します。長期の３５年で返済し払い終わったら、

自分のものというわけにはいかないでしょう。

不動産投資家の自己満足か自己アピールの

材料ぐらいにしか考えられません。

まあ、物件をたくさん持っていて、余裕があれば

チャレンジしてもいいかもしれませんね。

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