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大東建託の中間決算です。
既に上方修正を発表していたのでセグメント別をチェックしたい。
平成23年3月期中間
売上高：472,925百万
営業利益：33,498百万
経常利益：36,052百万
中間純利：21,112百万
前年同月比で増収増益。
共同住宅をメインとした建築受注とサブリースなどの不動産事業の二本柱なんですが、受注工事高はリーマンショック以前の水準を超えることができたそうです。
ただ、相変わらず不動産事業では営業損失約27億となってますので、やはりサブリースの逆ザヤはまだ解消されないという感じですね。
まぁ、損失額は前年同期に比べると多少縮小してますので、まだマシです。
不動産事業での赤字を補う以上の建築受注と利益が出てますので、同じような事業形態で大赤字のレオパレスとの違いはこの建築受注が一番大きい。
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大京が上方修正を発表と。
平成23年3月期中間
売上高：123,000百万→129,000百万
営業利益：3,000百万→6,000百万
経常利益：1,000百万→4,600百万
中間純利：300百万→3,300百万
修正の理由は以下。
（以下引用）
主力のマンション販売の業績が当初計画を上回る水準で推移していること、ならびに不動産管理事業、不動産流通事業の業績についても堅調に推移していることに加え、経費削減に努めた結果・・・
（以上）
マンションの売れ行きが好調というのが一番の理由ですね。
実需向けのマンションデベはどこもほぼ堅調な業績になるでしょう。
ただ、上方修正は中間期だけで通期予想については据え置きとなってますね。
景気の先行きに不透明感が強まっていることを理由としてます。
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ジアースの今後の業績推移は非常に気になるところであります。
ジアースはマザーズオークションの低迷で、ポータルサイト「ジアース」を開発、未だ業績には反映されてませんが、広告収入の利益がどれほど出るのかがポイント。
グーグルとの提携でグーグルマップにはジアースを通じて不動産情報が掲載されてますが、今回はリクルート「SUUMO」と提携と。
この提携によってＳＵＵＭＯに掲載されている物件がジアースを通して、グーグルマップにも掲載されることになります。
グーグルから不動産検索をしたエンドユーザーがジアースにアクセスするわけで、ジアースとしてはＳＵＵＭＯとの提携によってよりアクセス効果が得られることになるでしょう。
とすれば広告効果も高くなり、広告収入も上がるという。
ジアースがオープンしたのが5月。
業績に反映されるのは23年3月期中間決算からでしょう。
中間発表は11月12日を予定してますな。
要チェック。
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レオパレスが29日に業績の下方修正を発表してました。
下方修正はかなり大幅なんですが、これも1Ｑの結果からは予想できることです。
平成23年3月期中間
売上高：277,200百万→248,300百万
営業利益：2,000→△12,600
経常利益：1,000→△19,300
中間純利：800→△17,600
通期予想も下方修正。
平成23年通期
売上高：564,700百万→504,000
営業利益：5,300百万→△10,000
経常利益：3,400百万→△18,000
通期純利：3,000百万→△16,300
1Ｑでは136億の純損だったんで、中間では40億ほど赤字が増えていることになります。
レオパレスは純資産がまだありますので、どうこうなるわけではありませんが、通期までに多少回復するというのが怪しいと個人的には思いますね。
入居率も下げ止まった様相はあるものの、建築受注は依然、回復する感じもありません。
さて、下方修正の結果を受けて、今日のレオパレスの株価は一時ストップ高をつけるほど。
下方修正で不透明だった今期の業績予想がでたこと、懸念出尽くし感から買い戻されているようですが、それほど通期予想通りにいくとは思えず・・・
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更新料問題は関西ばかりですな。
賃貸借契約の更新料が消費者契約法に違反しているとして、ＮＰＯ法人「京都消費者契約ネットワーク」が29日、不動産会社「ジェイ・エス・ビー」にマンション更新料条項の使用差し止めを求める訴訟を起こしたと。
更新料を支払った後に消費者契約法違法だとして、返還請求なんかを起こすのはよく聞きますが、契約条項の差し止めは関西で初めてだそうです。
更新料条項の内容は1年ごとの契約更新時に約3ヶ月分の更新料を支払うという・・・
1年ごとに3ヶ月・・・訴訟を起こされても当然か。
将来的には更新料もなくなっていく方向になっていくような気がしますね。
まぁ、違法だという判決ばかりが目につきますが、更新料が認められているケースもありますので、すべての更新料が無効だということにはなりませんけどね。
もめごとを避けるなら初めから更新料なしというのが無難です。
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