麻布十番における賃貸マンションの家賃相場について
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●麻布十番における賃貸マンションの家賃相場について
皆様、こんにちは！
本日は物件のご紹介ではなく、麻布十番における賃貸物件の家賃相場を簡単に説明してみようと思います！
えー、ここでは麻布十番駅徒歩10分圏内・築15年以内を想定して、
広さ・間取りの面からざっと相場をご説明したいと思います。
【20㎡・バストイレ別・独立洗面台無し】
賃料相場：90,000円～105,000円
一般的な築15年以内のマンションタイプ、6～6.5帖のバストイレ別ワンルーム（1K）ですね。
設備面では、オートロック付き・ガス2口キッチン・浴室乾燥・ウォシュレットなどが挙げられます。
（浴室乾燥・ウォシュレット・ガス2口はついていない場合も有り）
上記設備が全て揃って管理費合計90,000円以下ですと、破格家賃と言って良いと思います。
各マンションの設備・仕様面にはそれほど大きな差はなく、
立地・日当たり・眺望など室内の仕様以外の要因で差が出るケースも多いです。
【30㎡・独立洗面台付き・10帖タイプ】
賃料相場：130,000円～150,000円
独立洗面台付き、ゆとりある広さで8帖～10帖前後のワンルーム（1K）タイプです。
高級マンションやデザイナーズマンションのワンルームもこの金額帯です。
設備面としては、上記の20㎡の設備に独立洗面台が付き、
室内の仕様も高級感があり、一段階グレードが上がってお部屋も広くなるというイメージです。
物件によって仕様やテイストが大きく変わってくるため、選択肢やジャンルも多くなるグループです。
室内が広めで少し贅沢なワンルームをお探しの方に最適なグループでしょう。
また、この広さになってくると1DKタイプもちらほら出てきます。
【45㎡・1LDKタイプ・2人入居】
賃料相場：190,000円～250,000円
2人入居にも最適な10帖リビングと6帖寝室のような1LDKタイプです。
ここからはさらに各物件の仕様やグレードにより大きな家賃の差が出てきます。
パークアクシスのような賃貸シリーズや分譲賃貸マンション、高級タワーマンションなど、
麻布十番エリアだけでも様々な種類の物件があります。
ガス3口システムキッチンや床暖房など設備面の充実はもちろんの事、
物件によっては共用施設・サービス（コンシェルジュサービスやラウンジ）もあったりと、
より居住者の快適性を求めたものが多くなってきます。
共用施設・サービスのある分譲タワーマンションでは45㎡で30万円近いものも出てきます。
【60㎡・2LDKタイプ・2人～3人入居】
賃料相場：250,000円～350,000円
2人入居のみならずお子様のいるファミリーにも適した広さ・間取りのグループです。
上記45㎡グループの賃貸シリーズ物件の中で広めのお部屋もこのグループに該当しますが、
戸数は多くないため、この層になると分譲賃貸マンションの数がぐっと増えてきます。
それでも45㎡タイプと比べると、やはり全体の戸数自体は減ってしまいます。
また、駅近物件よりもやや駅から距離の離れた閑静な立地に位置する物件が多くなり、
特に南麻布の物件の割合が多くなってきます。
なお、高級タワーマンションについては30万円を超えるお部屋が殆どです。
【80㎡・3LDK・ファミリー】
賃料相場：350,000円～450,000円
この広さになると完全にファミリー向けですね。
広々としたリビングに広めの主寝室、その他寝室が2つといった間取りが多いです。
賃貸シリーズの割合はさらに少なく総戸数自体もぐっと減り、分譲賃貸マンションの占める割合が殆どです。
その中で【高級分譲賃貸】と言われる分譲マンションの割合が逆に増えてきます。
立地としては、駅から距離のある元麻布や南麻布の高級住宅街など、
車利用の閑静な住環境、低層で重厚な雰囲気の物件が多くなります。
（タワーマンションを除く）
分譲タワーマンションでは、40万円～50万円程度のお部屋が多く内装もよりグレードアップします。
港区らしい高級マンションを想像していただければ分かりやすいと思います。
【100㎡超・3LDK以上・ファミリー＆外国籍の方向け】
賃料相場：500,000円～
まず、立地としては南麻布や元麻布の閑静な住宅街。
（タワーマンションを除く）
外国籍のエグゼクティブ層を意識したハイグレードな低層マンションの割合が増え、
トレイやバスが2箇所以上あったり、外国製の設備を利用したお部屋も珍しくありません。
また、元麻布プレイスやエスティメゾン元麻布（旧プルス元麻布）・麻布ガーデンズなど、
分譲ではなく高級『賃貸』マンションで賃料が100万円を超えるお部屋もちらほらと見受けられます。
六本木ヒルズや元麻布ヒルズ等の【森ビル物件】もこのグループが多いです。
これらの高級物件は坪単価にして2万円以上、100㎡で100万円近いお部屋もあり、
私もこの仕事をしていなければ、殆ど目にする機会の無いお部屋ですね。（苦笑）
以上、文章のみで簡単にご説明させていただきました。
（やはり図や写真がないと少し見づらいですね･･･汗）
なお、ここでは築15年以内の物件を想定しているので、築が古くてもリフォームを施しているお部屋や、
リノベーション物件などは特に考慮していません。
また、本日ご紹介した賃料相場は私自身による私見的な意見ですので、
物件によっては当てはまらないものもあると思います。
その点に注意しながら皆様のお部屋探しの参考にしていただければと思います♪
そして、麻布十番でお部屋探しをされる際には是非、弊社にお声がけくださいませ♪
長くなってしまいましたが、最後までお読みいただき有難うございました！
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・麻布十番で賃貸事務所を探しているのですが･･･
・麻布十番近辺で素敵なリノベーション部屋探して！
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広さ・間取りの面からざっと相場をご説明したいと思います。
【20㎡・バストイレ別・独立洗面台無し】
賃料相場：90,000円～105,000円
一般的な築15年以内のマンションタイプ、6～6.5帖のバストイレ別ワンルーム（1K）ですね。
設備面では、オートロック付き・ガス2口キッチン・浴室乾燥・ウォシュレットなどが挙げられます。
（浴室乾燥・ウォシュレット・ガス2口はついていない場合も有り）
上記設備が全て揃って管理費合計90,000円以下ですと、破格家賃と言って良いと思います。
各マンションの設備・仕様面にはそれほど大きな差はなく、
立地・日当たり・眺望など室内の仕様以外の要因で差が出るケースも多いです。
【30㎡・独立洗面台付き・10帖タイプ】
賃料相場：130,000円～150,000円
独立洗面台付き、ゆとりある広さで8帖～10帖前後のワンルーム（1K）タイプです。
高級マンションやデザイナーズマンションのワンルームもこの金額帯です。
設備面としては、上記の20㎡の設備に独立洗面台が付き、
室内の仕様も高級感があり、一段階グレードが上がってお部屋も広くなるというイメージです。
物件によって仕様やテイストが大きく変わってくるため、選択肢やジャンルも多くなるグループです。
室内が広めで少し贅沢なワンルームをお探しの方に最適なグループでしょう。
また、この広さになってくると1DKタイプもちらほら出てきます。
【45㎡・1LDKタイプ・2人入居】
賃料相場：190,000円～250,000円
2人入居にも最適な10帖リビングと6帖寝室のような1LDKタイプです。
ここからはさらに各物件の仕様やグレードにより大きな家賃の差が出てきます。
パークアクシスのような賃貸シリーズや分譲賃貸マンション、高級タワーマンションなど、
麻布十番エリアだけでも様々な種類の物件があります。
ガス3口システムキッチンや床暖房など設備面の充実はもちろんの事、
物件によっては共用施設・サービス（コンシェルジュサービスやラウンジ）もあったりと、
より居住者の快適性を求めたものが多くなってきます。
共用施設・サービスのある分譲タワーマンションでは45㎡で30万円近いものも出てきます。
【60㎡・2LDKタイプ・2人～3人入居】
賃料相場：250,000円～350,000円
2人入居のみならずお子様のいるファミリーにも適した広さ・間取りのグループです。
上記45㎡グループの賃貸シリーズ物件の中で広めのお部屋もこのグループに該当しますが、
戸数は多くないため、この層になると分譲賃貸マンションの数がぐっと増えてきます。
それでも45㎡タイプと比べると、やはり全体の戸数自体は減ってしまいます。
また、駅近物件よりもやや駅から距離の離れた閑静な立地に位置する物件が多くなり、
特に南麻布の物件の割合が多くなってきます。
なお、高級タワーマンションについては30万円を超えるお部屋が殆どです。
【80㎡・3LDK・ファミリー】
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この広さになると完全にファミリー向けですね。
広々としたリビングに広めの主寝室、その他寝室が2つといった間取りが多いです。
賃貸シリーズの割合はさらに少なく総戸数自体もぐっと減り、分譲賃貸マンションの占める割合が殆どです。
その中で【高級分譲賃貸】と言われる分譲マンションの割合が逆に増えてきます。
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また、元麻布プレイスやエスティメゾン元麻布（旧プルス元麻布）・麻布ガーデンズなど、
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以上、文章のみで簡単にご説明させていただきました。
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なお、ここでは築15年以内の物件を想定しているので、築が古くてもリフォームを施しているお部屋や、
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長くなってしまいましたが、最後までお読みいただき有難うございました！
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