【山口 愛知 千葉】 被災地に行ってきました
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今日も読んでいただきありがとうございます。
今回は 山口、愛知、千葉 の物件のご紹介です。
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被災地に行ってきました。
詳しくは、編集後記で。
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『大家さん必見！「空室期間を短くする５つの方法」』
レポート作者さんが実際に実践して、効果を上げてる手法です。
繁忙期の前の退去確認方法について書いてますが、私は毎年１２月頃に「１月いっぱいまでに退去の連絡いただければ５千円の商品券プレゼント」のチラシを各部屋に配ってます。
これ、効果大です。(^^)
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【注意】無料レポートをダウンロードされる場合は、ダウンロード専用の
フリーメールアドレス（yahoo,gmail等）を取得して、ダウンロードして
ください。不正利用者がスパムメールを送りつけてくることがあります。
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「真田孔明」さんと言えば、恐らくご存じの方も多いのではないでしょうか？
その真田さんが主宰されてる『生涯収入５億円投資クラブ』。
実はわたしもこのクラブに所属してます。
本当に優れた情報、良い情報というのは、常にアンテナを立ててる一部の人たちの間でのみ行き渡り、待っているだけの一般の人までには決して届きません。
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以前にもこのメルマガでチョコっと書きましたが、現在私が運用してる月利５％の投資案件もこのクラブからの情報です。
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■■ 競売物件情報
【注意】
物件情報のリンク先を見る場合は、まず先に下記サイトを開いてください。
まずはこちら→ http://bit.sikkou.jp/
「競売物件情報サイト（ＢＩＴ)」
上記サイトを開かなければ、物件情報の直リンクは開きませんのでご注意ください。
※東北地方太平洋沖地震の発生に伴うお知らせ
東北地方太平洋沖地震及びそれに伴う計画停電の影響により，被災地だけではなく，
全国の競売物件情報について，表示している情報が最新の情報ではない
（予定されている売却情報の掲載が遅れる，あるいは売却スケジュールの変更が
反映されていない等）場合がありますのでご注意ください。
入札の際は、必ず裁判所にご確認ください。
【山口地方裁判所 下関支部】
１．山口県 下関市
鉄骨造スレート葺高床式2階建 10戸 空き3戸
土地値 約500万円
入札期間 平成23年4月4日～平成23年4月11日
最低売却 6,221,600 円
事件番号 平成22年（ケ）第93号
http://ooyanokoh.com/t/110323_01
コメント：吉見駅から3.9km、現況年間収入約288万円
築14年で程度は普通
【名古屋地方裁判所 一宮支部】
２．愛知県 稲沢市
鉄骨造ルーフィング葺5階建 19戸 空き9戸
土地値 約1850万円
入札期間 平成23年4月6日～平成23年4月13日
最低売却 12,288,000 円
事件番号 平成22年（ケ）第138号
http://ooyanokoh.com/t/110323_02
コメント：国府宮駅から660m、現況年間収入約450万円
築21年で程度は普通
【千葉地方裁判所 本庁】
３．千葉県 市川市
鉄筋コンクリート造スレート葺6階建 14戸 空き10戸
土地値 約16600万円
入札期間 平成23年4月6日～平成23年4月13日
最低売却 69,296,000 円
事件番号 平成21年（ケ）第84号
http://ooyanokoh.com/t/110323_03
コメント：南行徳駅から1.3km、満室想定年間約1800万円
築23年の大型物件で程度は良
※掲載物件に関するトラブル等に関しては、当メルマガ発行者は一切の
責任を負わないことをご了承願います。
※入札される際は「競売取下げ」になってる可能性もあるので、入札直前に
必ず裁判所に問い合わせてください。
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■■ 編集後記
常磐道が開通したとのことで、所有物件のある水戸へ行ってきました。
水戸は震災の被災地ですが、テレビなどで報道されることはあまり無かったように思います。
それだけに、被害の状況は他人から伝え聞くのみでした。
高速を降りると、いきなりガソリンスタンドの行列。
東京でも見慣れた光景ですが、列の長さはその比ではありません。
３時間待ちは当たり前、徹夜で並ぶ車もあるとか。
道路も所々亀裂が入っていたり、段差ができていたり。
倒壊建物こそ見かけませんでしたが、張り紙やロープが張られてる倒れかけの建物は頻繁に見かけました。
仲介業者さんの挨拶まわりで、震災後の賃貸需要が大きく変化していることを知りました。
震災後は、住めなくなった建物からの住み替え需要の割合が圧倒的に増えたたそうです。
特にレ○パレス物件のからの住み替えが多いそうです。(^^;
所有物件では、入居者さんが全員無事だったことがなによりでした。
躯体にも被害は無かったようですが、地面のアスファルトと建物の間に若干の隙間が空いていたのが確認できました。
その隙間の巾から、相当揺れたことが窺い知れます。
建物の状態を調べてる間にも、入居者さんからのクレーム対応に管理業者さんから担当者が来てました。
震災後はクレーム対応が激増したそうです。
現在抱えてるクレーム残数が１３００件って・・・
こんなときでも頑張って頂いてる仲介業者さんや管理業者さんには、本当に頭が上がりませんね。
今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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■編集後々記
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