賃貸管理会社敷金返還評価制度
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賃貸管理会社敷金返還評価制度
●立会い案件毎の評価●
特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会が入居者と退去立会を行い、所定の評価項目に基づき検討した結果です。
■但し、これはあくまで「立会い案件毎」の評価で会社全体の評価ではありません。■
評価項目：１２項目で総合評価★★★★（４星以上）は推薦として●●ＨＰを掲載
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★★★★★（星５）： 全ての項目がパーフェクト
★★★★ ： 満足できる
★★★ ： 判例・ガイドライン等は理解している。
★★ ： ガイドライン等の理解が不十分で、対応にも問題がある。
★ ： ガイドライン等の理解が不十分で、対応にも問題がある。
■■印 ： 改善すべき項目が５項目以上あり努力不足で評価出来ず
X X X ： ガイドライン等を無視し、社会的なルールを遵守する意思がない。
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使用契約書評価： ランク ＡＡ ：国土交通省標準契約書準拠 「特約」は特に問題はない。
ＢＢ ：国土交通省標準契約書準拠 「特約」に多少問題がある。
Ｂ ：国土交通省標準契約書準拠 「特約」に問題がある。
ＣＣ ：管理会社独自の契約書 「特約」は特に問題はない。
ＤＤ ：管理会社独自の契約書 「特約」に多少問題がある。
Ｄ ：管理会社独自の契約書 「特約」に問題がある。
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★評価スター □ 立会日
埼玉県蕨市南町 ジェム蕨南館３０５号
株式会社小野田土地建物 ★★★（＋） 18.2.18
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
●使用契約書評価ランク ＣＣ ：管理会社独自の契約書 「特約」は特に問題はない。
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東京都新宿区高田馬場 メゾンルーフ101号
株式会社トーシンスペース ★★★（＋） H18.2.18
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都目黒区目黒 サンロイヤル目黒201号
善光建設株式会社 ★★★（＋） H18.2.3
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都板橋区成増 シャルルコート成増107号
善光建設株式会社 ★★★（＋） H18.2.16
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都港区三田 三田清風ガーデン203号
相互住宅株式会社 ★★★（＋） H18.3.3
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都北区王子 ＨＣＳ王子パレス402号
株式会社東陽建物 ★★★（＋） H18.2.20
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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神奈川県川崎市高津二子 リバーサイド杉崎303号
ハウスコム株式会社 ★★★（＋） H18.2.8
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都中野区鷲宮 宮島コーポ102号
株式会社イチイ ★★★（＋） H18.2.14
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都三鷹市牟礼 ＡＩＲ303号
株式会社フォアライフ・タウン ★★★（＋） H18.3.1
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都武蔵野市中町 メゾンドマニール209号
インボイスＭＹＭ ★★★（＋） H18.3.4
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都大田区萩中 ベイバルグ萩中305号
株式会社東伸開発不動産 ★★★（＋） H18.2.27
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都板橋区赤塚 シャトー赤塚102号
高栄住宅サービス ★★★（＋） H18.2.15
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都三鷹市下連雀 エレンド井の頭104号
有限会社三栄不動産 ★★★（＋） H18.2.2
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都練馬区中村 ペアパレス中村203号
株式会社アルファ管理サービス ★★★（＋） H18.2.18
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都世田谷区下馬 下馬パークハウス501号
株式会社エイブル ★★★（＋） H18.1.28
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都練馬区栄町 アクトフォルム江古田608号
三井不動産住宅リース株式会社 ★★★（＋） H18.1.20
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都杉並区宮前 美神館102号
保全工業株式会社 ★★★（＋） H18.2.12
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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神奈川県川崎市多摩区菅北浦 メゾン・ド・ＡＹＡ 202号
株式会社スペースプラン ★★★（＋） H18.2.11
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都江戸川区春江町 クリアウエスト301号
株式会社財成 ★★★（＋） H18.2.28
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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神奈川県横浜市北区太屋町 ライオンズマンション大倉山725号
株式会社北斗工業 ★★★（＋） H18.3.4
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都江東区大島 東大島ファミールハイツ710号
株式会社プレステージプランニング ★★★（＋） H18.2.10
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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千葉県船橋本中山 ベルフェン２１ 302号
株式会社エイブル ★★★（＋） Ｈ18.1.29
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都杉並区高円寺寺南 後城ビル701号
株式会社五城 ★★★（＋） H.18.2.7
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都世田谷区上用賀 リュミテール601号
株式会社ミンテック ★★★（＋） H17.12.14
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都足立区千住 プランドール202号
ＫＭトレード株式会社 ★★★★ H17.12.10
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都小金井南町 こすもす
大東建物管理株式会社 ★★★（＋） H18.3.1
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都世田谷区代田 MAISON SHINO303号
ニチワリロケーション株式会社 ★★★★ H18.1.12
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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千葉県四街道市粟山 粟津ハイツ201号
有限会社サンシャインホーム ★★★（＋） H18.2.26
●コメント：判例やガイドライン等は理解していても対応が不十分。
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東京都荒川区東日暮里 ワコーレ東日暮里208号
エイブル保証株式会社 ★★★（＋） H18.1.20
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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埼玉県所沢市くすのき台 シンフォニー所沢212号
Centry 21 三巧商事株式会社 ★★★（＋） H18.2.10
●コメント：判例やガイドライン等を理解し、対応も十分。
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東京都世田谷区弦巻 パビリオン304号
三井不動産販売株式会社 ★★★ H.17.11.30
●コメント：判例やガイドライン等は理解していても対応が不十分。
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東京都港区
三和リアルエステート株式会社 ★★★★ H.18.13.
●コメント：判例やガイドライン等を理解し対応も十分。_________________________________________________________________________________
埼玉県狭山市
有限会社いりそ不動産 ★★★ H.16.4.6
●コメント：判例やガイドラインは理解できているが、その後の対応が不十分。
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神奈川県藤沢市
三恵住宅株式会社 ★★★ H.16.4.6
●コメント：判例やガイドラインは理解できているが、その後の対応が不十分。
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港区
青山ベルホームズ(株） ★★★（＋） H.16.6.22
●コメント：担当者の誠意は感じた。解決までに時間がかかった。
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千代田区
株式会社クレアクレイ ★★★★ H.16.8.10
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している。誠実であり、対応も良かった。
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東京都稲城市
有限会社末広土地 ★★★ H.16.8.21
●コメント：契約書掲載内容に不備がある。ガイドラインの知識不足が見られた。
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渋谷区
ニチアリロケーション（株） ★★★★ H.16.12.9
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している
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渋谷区
東急不動産（株） ■■ H.17.1.25
●コメント：見積り書の内容及び割合負担が不明確
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新宿区
(株）サンステップ ★★★（＋） H.17.4.2
●コメント：退去後精算金額の疑問に対する処理
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千代田区
三井エステート（株） ★★★★ H.16.6.12
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している。迅速な処理だった。
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神奈川県大和市
梅寺工務店(株） ★★★★ H.17.6.20
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している.担当者は誠実な対応
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千葉県松戸市
エイブル ★★★★ H.17.6.17
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している
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神奈川県鎌倉市
有限会社ケイエスハウジング ★★★★ H.17.4.20
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している
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渋谷区
(株）ロイヤルコミュニテイ ★★★★（＋） H.17.1.23
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している。担当者は誠実な対応。処理も迅速であった。
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練馬区
(株）内野住宅センター ★★★★ H.17.2.28
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している。社内マニュアルもあり、信頼がおける。
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新宿区
(株)サカエ産業 ■■ H.17.1.20
●コメント：見積り内容及び負担割合が不明確
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渋谷区
(株)東急コミュニテｲー ★★★（ー） H.17.3.14
●コメント：判例やガイドラインを理解しているとは思えない。
オーナーへの説得力不足。
(株）東急コミュニテイー ★★★(-) H.17.7.19
●コメント：オーナーへの説得力不足
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神奈川県藤沢市
(株)三栄ハウス ★★★★ H.17.5.28
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している
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世田谷区
北山ハウス産業(株） ★★★★ H.17.5.29
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している
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埼玉県越谷市
(株）ハウスメイト ★★★★ H.17.4.10
●コメント：判例やガイドラインをよく理解している。契約書も納得できる。処理も迅速であった。
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千葉県柏市
マルタ秀建(株） ★★★(+） H.17.7.15
●コメント：判例やガイドラインを理解し、対応すべき努力の跡がある。
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東京都調布市
（株）大京住宅物流 ★★★★ H17.7.20
●コメント：判例やガイドラインを理解し、対応も誠実であった。
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東京都新宿区西新宿
（株）F・J・コミュニテイ ★★★★ H17.8.8
●コメント：判例やガイドラインを理解し、対応すべき努力の跡がある。
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愛知県名古屋市中川区
（株）ミニネット ★★★ H17.7.31
●コメント：判例やガイドラインを理解し、対応すべく努力が必要である。
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この【評価サイト】を、全国高等学校、専門学校、大学の生協等に
順次紹介しています。
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□ 評価基準 □
１． 賃貸借契約書内容〔国土交通省標準契約書の準拠度合い、特約内容〕
２． 賃貸借契約書締結時の説明及び他原状回復に係る説明書類の内容
３． 入居立会いの有無・入居立会い表の有無
４． 更新時の対応
５． 退去立会いでの現場対応
６． 原状回復の知識・理解度〔判例・国土交通省ガイドライン・東京ルール〕
７． 建物構造・内装等の知識
８． オーナーに対する説得力
９． 見積書の内容項目、記載の仕方（㎡・単価・諸費用）
１０． 依頼事項の対応（原状回復後の写真撮影及び提出）
１１． 退去立会日から敷金精算までの期間
１２． 入居者からのアンケート結果(今までの評判・評価)
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