こんばんは。(^O^)
住宅ロ－ン問題支援ネット の高橋愛子です。
人生で初めて「シミとり」を買いました↓
朝からス－ツに思いっきりシミを付けてしまい、
テンションが下がっていたところ、一緒にいた知人から、
「シミ取りでやれば一発で落ちるよ！」
と言われ、半信半疑でやってみたら、
落ちました～＼(^_^)／
今日から、このシミ取りを持ち歩き、シミを付けてしまい、
テンションが下がっている人を助けたいと思います。
正に、シミとりレスキューすね。
さて、
「任意売却は競売より高く売れる」
ということが通用しない時代になってきました。
特に都心部では、競売の高騰がすさまじい状況です。
競売情報サイトBIT の売却結果を見ていると、
売却基準価格の3倍以上の値で落札されている物件もあるほどです。。
債権者さんも
「最近は、競売の方が任意売却より高く売れることもあるから、
競売でいいんですよ」
という傾向にあります。
わかります。
とってもよくわかります。
任意売却よりも競売の方が高く落札されることもあります。
ですが、、
やはり、競売よりも任意売却の方が良いことが多いです。
競売で高く落札されたら、高く回収ができるから良いかもしれませんが、
債務者さんのことを考えた場合は、任意売却の方が円満に解決できる
可能性があります。
また、後順位の抵当権者さんたちも競売だと配当が入らないところも
あり、任意売却の方が配当があったりします。
買主さんだって、安全に取引をして、不動産の引き渡しができる。
債権者、債務者、買主、（不動産仲介業者も）、全てに利益があるのが、
任意売却です。
利益というのは、お金の問題だけではありません。
安心、安全、信頼も利益に入ります。精神的問題も入ります。
高く回収できるから。法の力で処理する。
という理由だけではないことも重視されるべきであると私は思います。
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