相続における不動産鑑定士の活用①（相続事前対策としての不動産の価格調査）

高齢化社会の進行に伴い相続問題は社会全体の中でより頻繁に起きる身近な問題になってきており、将来予想される税制改正や相続における公平性及び適正な時価評価の観点から不動産評価の重要性が大きくなって来ています。

相続税対策（納税・節税、不動産の有効利用・分割・売却等）を行うためには、まず、将来の被相続人の所有資産の全体像とその価格を把握する必要があります。不動産の所有資産割合が高い方にとっては、その評価額が相続税の課税対象額になるのか？相続人への分割時にどのように分割するのか重要な指針となります。

　被相続人に死亡以後の時点が不動産評価時点となるケースが大半で、事前評価の場合にそこまでの価格変動の誤差は生じ、あらかじめ費用をかけるというのが判断に迷うことからご依頼を受けるケースは少ないのですが、あとあと争続になり、相続人間の関係に亀裂を入れてしまうことを回避するために遺言や売却の方向性を検討するためには有用な評価であると思います。

　大まかな目安として簡易に価格調査しておくことは、遺言等の相続事前対策の策定に重要な指針を与えます。

　特に不動産は属する用途的地域、土地の画地条件等によって、不動産の市場価値が異なるため、その所有資産の評価については、不動産鑑定士にお任せください。

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