宅建過去問 平成22年第25問

不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、
不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものは
どれか。

１　原価法は、求めた再調達原価について
減価修正を行って対象物件の価格を求める手法で
あるが、建設費の把握が可能な建物のみに
適用でき、土地には適用できない。

２　不動産の効用及び相対的稀(き)少性並びに
不動産に対する有効需要の三者に影響を与える
要因を価格形成要因といい、一般的要因、
地域要因及び個別的要因に分けられる。

３　正常価格とは、市場性を有する不動産に
ついて、現実の社会経済情勢の下で合理的と
考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう
市場価値を表示する適正な価格をいう。

４　取引事例に係る取引が特殊な事情を含み、
これが当該取引事例に係る価格等に影響を及ぼして
いるときは、適正に補正しなければならない。





解答

1.×「原価法は、対象不動産が建物又は建物及び
その敷地である場合において、再調達原価の把握
及び減価修正を適切に行うことができるときに
有効であり、対象不動産が土地のみである場合に
おいても、再調達原価を適切に求めることが
できるときはこの手法を適用することができる。」
とされる。

2.○本肢のとおり。

3.○本肢のとおり。

4.○本肢のとおり。



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