分譲マンションから、ご実家の敷地に新築するためにお住み替えです。
まずはマンションの査定額算出。
今年は、多いですね、マンションからのお住み替えのご相談。
期待を込めた価格設定をしたい気持ちをグッと抑え、最悪の場合をシミュレーション。
で、残債と手取りとの収支から、今回は・・・自己資金の一部を持ち出してご売却です。
あわせて、新築予定地に建築する場合の概算見積を出して・・・
自己資金と借入のバランス、建物本体予算と付帯費用などなどを検証。
今回は少し順番が逆ですが、前記で検討した借入を、ライフプランと家計収支の面から
継続して付き合っていけるものかを予測・確認。
無理があれば、住宅予算含めて計画を見直しする必要があり、問題が無ければ、
その結果を意識して生活してもらうようにお話させてもらっています。
同時に、万が一があっても、家族が一生涯生活していくための必要保証額を見直し
年間の保険料などに、無駄もしくは不足が無いのかを確認です。
これが結構バカに出来ない。
今回は結果、住み替えによって、年間の住宅費用は３０万円程度アップしますが、
保険の見直しによって、そのアップ分に近い保険料の減額可能です！
若干、ニヤニヤしながら資料を見ています（笑）
まぁ、全てのご相談がこんな結果になる訳ではありませんが・・・
でも、きっと喜んでもらえるだろうなぁと思いながら、資料をまとめ終了。
もちろん、家計収支、ライフプランニングの結果も、大きな問題はありません。
少し注意をして過ごしてもらう時期はありますが、それを覚えておいてもらうだけでも
今後の収支が改善されると思われます。
あとは、スケジュールを決めて、ひとつひとつクリアにし、進めていくだけです。
ホント、色々なケースがあります。
２０年近く携わっていても、同じケースはありませんし、つい先日も、初めてのケースを
体験しましたし・・・
それでも、私たちが提供したいのは、健康で、安心安全に、永く、豊かな生活を
してもらえる住環境であることに変わりはありません。
そして、その為にも、持続可能に、豊かな生活をしてもらう根拠となる家計設計も。
まずは、チャレンジしてみてください。
明日は定休日です。
ふなっしーっが最近のお気に入り（笑）の彼と遊んできます。
不動産・建築・住宅ローン・ライフプランニングのプロとして
ワンストップサービスを提供する【無添加計画】 瀬野
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