オープンハウスのお知らせ

テーマ:

「賃貸」vs「売買」 未来ビル夫のブログ

オープンハウス家
を行います


【日時】

3月21日(日)11:00~18:00
3月22日(月)11:00~18:00


【場所】

福岡県大野城市筒井5-14-10
アルフィーネ大野城8F

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【特色】

昨年新築した物件が早々に登場

大野城随一の高級マンション

その中でも良いポジションに位置するこのお部屋

特筆すべきは

100㎡を超える室内

56.23㎡(17坪)もある特大ルーフバルコニー

圧巻です叫び


しかも新築時の販売価格3,790万円


な・なんと800万円ダウンダウン


2990万円ショック!


ビックリですニコニコ


(決して何か問題があるわけではございません)

単なる気まぐれ価格えっ


だから、今回限りのプライスになるかもしれませんしょぼん


この新しさ

この面積

このグレード

この設備


なかなかありません



是非、ご覧下さい目







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売りアパートについて

テーマ:

先日、新聞の不動産広告欄にあるエリアの

売アパートを発見


価格は1800万円

敷地は30坪

建物は築20年

2DK40平米が4戸

家賃は40,000円/戸

満室で160,000円/月

年間で1,920,000円/年

場所は主要駅から4分の好立地


なんだか安いような気がします


経費としては


■不動産管理料

収入の5%と考え

月では160,000円×5%=8,000円


■清掃費

月に5,000円くらいでしょうか


■共用電気代

月に3,500円


■共用水道代

月に2,000円


■固定資産税

月に15,000円くらい


■火災保険

年間12,000円くらいと考えると月に1,000円くらい


■修繕費・管球取替え費

月に5,000円くらい


こんなもんでしょうか

ということは経費の月額合計は39,500円


月額収入160,000円-月額経費39,500円=120,500円Ⓐ


もし満額をローンを使って購入するのであれば

20年ローンで金利2.8%と考えると

毎月の返済額は98,000円Ⓑくらい


ということでⒶからⒷを差し引くと

120,500円―98,000円=22,500円


キャッシュは22,500円ということです


1800万円投資して毎月22,500円のキャッシュ


キャッシュだけ見ると、そんなに儲かるような話しではありませんねしょぼん


ですが資産形成という側面

そして、担保形成という側面から考えると

徐々に大きく展開を考えているのであれば

決して無駄な投資でもないと考えます









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新サイトオープン

テーマ:

未来ビルの新サイトがとうとうオープンしました


またまたやってしまいました


一見普通のサイトですが


これが違うんです叫び


さすがチョキ


と自分で自分に言いたいです


まー


一度ご覧あれ


福岡賃貸ランキング
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どっちがお得か②

テーマ:

賃貸マンションを借りると

年間にいくら支払うのか


答えは簡単です


例えば南区大橋の大橋駅から70,000円の家賃であれば


100,000円×12ヵ月=1,200,000円


これを


2年借りたら  2,400,000円

3年かりたら  3,600,000円

5年借りたら  6,000,000円

10年借りたら 12,000,000円

15年借りたら 18,000,000円

20年借りたら 24,000,000円

25年借りたら  30,000,000円

30年借りたら 36,000,000円

35年借りたら 42,000,000円Ⓐ



同等の分譲マンションであれば2300万円くらいでしょうか

2300万円の新築マンションを35年ローンで買うと

毎月約83,000円くらい

それに管理費、修繕積立金などが

毎月約15,000円くらい

団体信用保険が毎月ベタ払いだったとして毎月約4,100円

固定資産税や都市計画税は毎月だと18,000円くらい

となると

もう一度整理

返済 83,000円

管理費・修繕積立金 15,000円

団信 4,100円

固都税 18,000円

修繕費     6,000円

合計 126,100円


これを35年間支払うと


12,100円×12ヵ月×35年=52,962,000円Ⓑ


借りた場合のⒶと買った場合のⒷの差は

約10,962,000円


しかし、購入した場合は36年目以降からの金融機関への返済はなくなるので

ここからは買った人のほうが支出が少なくなってきます

買った人の支出は管理費と固都税と修繕費の合計39,000円

毎月変わらず100,000円の家賃であれば

毎月61,000ほど買ったほうが支払いが少なくすむので

35年目の差額である10,962,000円は約15ヵ月で消失します



どっちが得なのかを判断するのは

とても難しいですね






お得なのは

テーマ:

賃貸と売買のどちらがいいのかーーーはてなマーク


みんな悩んでしまうこのテーマ


色々と試算しても


様々なケースがあるので、よくわからんと思います。


結局は賃貸を割安に借りることができれば

私はそれが一番お得なのではないかと思っています。


そんな私は買っているのですが

体裁上、買ったような感じですかお



私が購入したマンションは現在築10年

特に故障した箇所などはありませんが

やはり古さを感じるようになりました


そしてなんといっても狭い叫び


子供も大きくなり、部屋を欲しがるのですが

そんな余裕はありませんしょぼん


結局買いなおさなければならないような展開に


子供2人で70㎡台は狭いですね


やはり90㎡は欲しいところです


しかし、また買いなおすのも大変むっ


そして、子供が独立して

夫婦2人になったりしたら

今度は90㎡が広すぎることにドクロ



買うと、こんなことが起こりそうです




うーーーー


またわからなくなったーガーン







前回の記事からだいぶ間が空いてしまいましたが、


相変わらず2週間に1度くらいのペースでオープンルーム(ハウス)を見学に行っていますニコニコ


何度かオープンルームに行って気が付いたことがいくつかあります。


1つ目は、どこのマンション(戸建)も動きがにぶいということ。


相場より安い物件はすぐに売れてしまうけど、相場より少しでも高いとなかなか売れていませんDASH!


売り物件が有り余っている昨今、


消費者がかなり強気の交渉を入れてくるという嘆きをYさんから聞いたことがあります…


しかし、私みたいな今から物件を買おうとしている者としては、今が買い時なのでしょうか!?


うーん…


でも1ヶ月前にオープンルームを見に行った部屋が最近の広告で100万円以上値下げしているのを見てしまうと、


まだまだマンション(戸建)の価格は下がるのかもと期待してズルズルと先延ばしになってしまいそうです汗


ただ先延ばしにしていたらいつの間にか少し景気が回復してきて、


物件の価格&銀行の金利も上がってくるという最悪なパターンもありえます叫び


やはり「今」なのでしょうか…


続く…




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16.あれから

テーマ:

人生初のオープンハウス体験を終えて数日…


結局その日は1件しか見ることが出来ず帰ったわけですが、


少なからず収穫もありましたニコニコ


賃貸だと数年で引越しするケースが多いですが、


購入してしまうとなかなかそうはいきません…あせる


今までの賃貸の部屋探しでは、近所にスーパーとコンビニがあればいいでしょ!!!


というような感じで部屋を探してきましたが、


家を購入するとなると自分がその地に何十年も住むことを想像して、


子供が生まれたときにこの場所で本当にいいのか…


今の自分が歳をとったときにこの場所でいいのか…


じっくり考える必要があります。(賃貸の時も本当はそこまで考えた方がいいんですがあせる)


(私の場合はオープンルームから帰ってきて考えだしました)


う~ん。


今までこんなこと少しも考えたことがなかったので、


人生初のオープンルームは少しは成功だったと言えるのではないでしょうか…(笑)合格


続く…



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15.温度差の理由

テーマ:

フムフム…


なかなかいい部屋だぞ!!


もうこの部屋に決めてしまっても良いんじゃないか!?


無事にオープンハウスを満喫できている安堵感から、のほほんとした気持ちになっている私。


そんな気持ちで部屋を見ている私は妻の冷たい視線で現実へと引き戻されます…


妻「あんた真剣に考えよーとはてなマーク


ビル夫「えっ…うん…」


妻「もう知らん」


ビル夫「…」


あれだけ作戦を練って挑んだオープンハウスだったのに妻の対策をおろそかにしてしまいました。


後々聞いた話ではあまりにも楽観的な私の態度に腹が立ったとのこと…


世の男性の方々…


お気をつけてください


続く…



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14.人生初の…

テーマ:

人生初のオープンハウス当日。


あらかじめ新聞の折込・不動産情報誌・インターネットなどで集めた情報の中から、


数件をリストアップして、いざ出陣!!!


でも…


ちょっと待てよ…


私自身が不動産業をしていることを、担当者の方にはあらかじめ伝えておいた方がいいのかな…


そんなことでまた悩みだした私を横目に、妻はオープンルーム会場へ一直線!!


私も追いかけて室内に入ってしまいました。


1件目は築14年。


4LDK。


価格は1,390万円の中古マンション。


福岡市中心部から少し離れるものの、買い物施設が周辺に多数あります。


しかも最上階の角部屋!!


この部屋結構いいんじゃない!?


しかしそんな浮かれている私を見る妻の冷たい視線を感じます。


なぜか夫婦でこの温度差…


その理由が次回明らかに…


続く…

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13.オープンハウスの心得

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今まで賃貸物件は星の数ほど(かなり大げさですが)見てきましたし、


分譲賃貸のお部屋もかなりの数見てきた私ですが、


売買物件のオープンハウスに行くのは初めてですあせる



いったいどんな格好で、どのようにお部屋を見たらいいのでしょうか…


スーツ!?


いやいや、そこまでフォーマルな格好じゃなくても…


でもあんまりカジュアルすぎるのも…



毎回毎回Yさんに聞くのもシャクなので、


今回はインターネットで調べてみることに…



そしてインターネットでオープンハウスの心得なるページを発見!!!


どれどれ…


ふむふむ。


よし!!!



こうして万全の態勢で人生初のオープンハウスの日を迎えるのでしたニコニコ


続く…


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