オープンハウス
を行います
【日時】
3月21日(日)11:00～18:00
3月22日(月)11:00～18:00
【場所】
福岡県大野城市筒井5-14-10
アルフィーネ大野城8F
【特色】
昨年新築した物件が早々に登場
大野城随一の高級マンション
その中でも良いポジションに位置するこのお部屋
特筆すべきは
100㎡を超える室内と
56.23㎡(17坪)もある特大ルーフバルコニー
圧巻です
しかも新築時の販売価格3,790万円が
な・なんと800万円ダウン
の
2990万円
ビックリです
(決して何か問題があるわけではございません)
単なる気まぐれ価格
だから、今回限りのプライスになるかもしれません
この新しさ
この面積
このグレード
この設備
なかなかありません
是非、ご覧下さい
先日、新聞の不動産広告欄にあるエリアの
売アパートを発見
価格は1800万円
敷地は30坪
建物は築20年
２ＤＫ40平米が4戸
家賃は40,000円/戸
満室で160,000円/月
年間で1,920,000円/年
場所は主要駅から4分の好立地
なんだか安いような気がします
経費としては
■不動産管理料
収入の5%と考え
月では160,000円×5%=8,000円
■清掃費
月に5,000円くらいでしょうか
■共用電気代
月に3,500円
■共用水道代
月に2,000円
■固定資産税
月に15,000円くらい
■火災保険
年間12,000円くらいと考えると月に1,000円くらい
■修繕費・管球取替え費
月に5,000円くらい
こんなもんでしょうか
ということは経費の月額合計は39,500円
月額収入160,000円－月額経費39,500円＝120,500円Ⓐ
もし満額をローンを使って購入するのであれば
20年ローンで金利2.8%と考えると
毎月の返済額は98,000円Ⓑくらい
ということでⒶからⒷを差し引くと
120,500円―98,000円＝22,500円
キャッシュは22,500円ということです
1800万円投資して毎月22,500円のキャッシュ
キャッシュだけ見ると、そんなに儲かるような話しではありませんね
ですが資産形成という側面
そして、担保形成という側面から考えると
徐々に大きく展開を考えているのであれば
決して無駄な投資でもないと考えます
賃貸マンションを借りると
年間にいくら支払うのか
答えは簡単です
例えば南区大橋の大橋駅から70,000円の家賃であれば
100,000円×12ヵ月=1,200,000円
これを
2年借りたら 2,400,000円
3年かりたら 3,600,000円
5年借りたら 6,000,000円
10年借りたら 12,000,000円
15年借りたら 18,000,000円
20年借りたら 24,000,000円
25年借りたら 30,000,000円
30年借りたら 36,000,000円
35年借りたら 42,000,000円Ⓐ
同等の分譲マンションであれば2300万円くらいでしょうか
2300万円の新築マンションを35年ローンで買うと
毎月約83,000円くらい
それに管理費、修繕積立金などが
毎月約15,000円くらい
団体信用保険が毎月ベタ払いだったとして毎月約4,100円
固定資産税や都市計画税は毎月だと18,000円くらい
となると
もう一度整理
返済 83,000円
管理費・修繕積立金 15,000円
団信 4,100円
固都税 18,000円
修繕費 6,000円
合計 126,100円
これを35年間支払うと
12,100円×12ヵ月×35年=52,962,000円Ⓑ
借りた場合のⒶと買った場合のⒷの差は
約10,962,000円
しかし、購入した場合は36年目以降からの金融機関への返済はなくなるので
ここからは買った人のほうが支出が少なくなってきます
買った人の支出は管理費と固都税と修繕費の合計39,000円
毎月変わらず100,000円の家賃であれば
毎月61,000ほど買ったほうが支払いが少なくすむので
35年目の差額である10,962,000円は約15ヵ月で消失します
どっちが得なのかを判断するのは
とても難しいですね
賃貸と売買のどちらがいいのかーーー
みんな悩んでしまうこのテーマ
色々と試算しても
様々なケースがあるので、よくわからんと思います。
結局は賃貸を割安に借りることができれば
私はそれが一番お得なのではないかと思っています。
そんな私は買っているのですが
体裁上、買ったような感じです
私が購入したマンションは現在築10年
特に故障した箇所などはありませんが
やはり古さを感じるようになりました
そしてなんといっても狭い
子供も大きくなり、部屋を欲しがるのですが
そんな余裕はありません
結局買いなおさなければならないような展開に
子供２人で70㎡台は狭いですね
やはり90㎡は欲しいところです
しかし、また買いなおすのも大変
そして、子供が独立して
夫婦2人になったりしたら
今度は90㎡が広すぎることに
買うと、こんなことが起こりそうです
うーーーー
またわからなくなったー
前回の記事からだいぶ間が空いてしまいましたが、
相変わらず２週間に１度くらいのペースでオープンルーム(ハウス)を見学に行っています
何度かオープンルームに行って気が付いたことがいくつかあります。
１つ目は、どこのマンション(戸建)も動きがにぶいということ。
相場より安い物件はすぐに売れてしまうけど、相場より少しでも高いとなかなか売れていません
売り物件が有り余っている昨今、
消費者がかなり強気の交渉を入れてくるという嘆きをＹさんから聞いたことがあります…
しかし、私みたいな今から物件を買おうとしている者としては、今が買い時なのでしょうか
うーん…
でも１ヶ月前にオープンルームを見に行った部屋が最近の広告で１００万円以上値下げしているのを見てしまうと、
まだまだマンション(戸建)の価格は下がるのかもと期待してズルズルと先延ばしになってしまいそうです
ただ先延ばしにしていたらいつの間にか少し景気が回復してきて、
物件の価格＆銀行の金利も上がってくるという最悪なパターンもありえます
やはり「今」なのでしょうか…
続く…
人生初のオープンハウス体験を終えて数日…
結局その日は１件しか見ることが出来ず帰ったわけですが、
少なからず収穫もありました
賃貸だと数年で引越しするケースが多いですが、
購入してしまうとなかなかそうはいきません…
今までの賃貸の部屋探しでは、近所にスーパーとコンビニがあればいいでしょ!!!
というような感じで部屋を探してきましたが、
家を購入するとなると自分がその地に何十年も住むことを想像して、
子供が生まれたときにこの場所で本当にいいのか…
今の自分が歳をとったときにこの場所でいいのか…
じっくり考える必要があります。(賃貸の時も本当はそこまで考えた方がいいんですが)
(私の場合はオープンルームから帰ってきて考えだしました)
う～ん。
今までこんなこと少しも考えたことがなかったので、
人生初のオープンルームは少しは成功だったと言えるのではないでしょうか…(笑)
続く…
フムフム…
なかなかいい部屋だぞ
もうこの部屋に決めてしまっても良いんじゃないか
無事にオープンハウスを満喫できている安堵感から、のほほんとした気持ちになっている私。
そんな気持ちで部屋を見ている私は妻の冷たい視線で現実へと引き戻されます…
妻「あんた真剣に考えよーと」
ビル夫「えっ…うん…」
妻「もう知らん」
ビル夫「…」
あれだけ作戦を練って挑んだオープンハウスだったのに妻の対策をおろそかにしてしまいました。
後々聞いた話ではあまりにも楽観的な私の態度に腹が立ったとのこと…
世の男性の方々…
お気をつけてください
続く…
人生初のオープンハウス当日。
あらかじめ新聞の折込・不動産情報誌・インターネットなどで集めた情報の中から、
数件をリストアップして、いざ出陣！！！
でも…
ちょっと待てよ…
私自身が不動産業をしていることを、担当者の方にはあらかじめ伝えておいた方がいいのかな…
そんなことでまた悩みだした私を横目に、妻はオープンルーム会場へ一直線
私も追いかけて室内に入ってしまいました。
１件目は築１４年。
４ＬＤＫ。
価格は１，３９０万円の中古マンション。
福岡市中心部から少し離れるものの、買い物施設が周辺に多数あります。
しかも最上階の角部屋!!
この部屋結構いいんじゃない
しかしそんな浮かれている私を見る妻の冷たい視線を感じます。
なぜか夫婦でこの温度差…
その理由が次回明らかに…
続く…
今まで賃貸物件は星の数ほど（かなり大げさですが）見てきましたし、
分譲賃貸のお部屋もかなりの数見てきた私ですが、
売買物件のオープンハウスに行くのは初めてです。
いったいどんな格好で、どのようにお部屋を見たらいいのでしょうか…
スーツ
いやいや、そこまでフォーマルな格好じゃなくても…
でもあんまりカジュアルすぎるのも…
毎回毎回Ｙさんに聞くのもシャクなので、
今回はインターネットで調べてみることに…
そしてインターネットでオープンハウスの心得なるページを発見！！！
どれどれ…
ふむふむ。
よし！！！
こうして万全の態勢で人生初のオープンハウスの日を迎えるのでした
続く…
