明正不動産株式会社
千葉県いすみ市若山１１４－１
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一昨日まで降り続いていた雨もようやく上がったので、
本日、依頼を受けた専任媒介物件の追加画像を掲載しました。
いすみ市大原中古住宅８ＤＫ（作業所付き）
去年の東日本大震災以降、高台の需要が増えておりますが、
当物件も海近の高台物件です。
６８坪超の広い作業所
敷地も３８１坪と広く、車も２０台以上止められるスペースが
あります。作業所は、水産加工工場や倉庫、その他工場など
いろいろな用途に利用できます。
建物は築後４０年が経過しているため、リフォームは必要ですが、
価格も低めに設定してありますので、作業所付きの住宅を
ご希望の方にはおすすめの物件です。
屋外式給湯器の凍結に…
01月30日
今年初めての雪
01月26日
いすみ市日在の築浅物…
01月16日
週間住宅新聞の記事で読んだのですが、今まで新築住宅でしか
認められていなかった二重価格表示が、中古住宅も可能になる
そうです。
この公正競争規約の改正の予定は、３月下旬との事。
要件としては、販売価格が値下げの３ヶ月以上前に公表して
いたもので、値下げの時期から６ヶ月以内に表示することに
なるそうです。
もともと、二重価格は建築後２年以内の未入居住宅のみ認めら
れていましたが、今回の改正は、中古住宅の市場活性化が主な
目的みたいです。
今年の１月は、朝の気温が氷点下の日もあり寒い日が続いて
いますが、こういう時期は給湯器の凍結による故障などに
注意しなければなりません。
自社の売主物件ではないのですが、年末には動作していた
給湯器が年明けに故障していた中古物件がありました。
その物件では、屋外式給湯器の管回りの保護テープが剥が
れていて、中に溜まっていた水が凍結して膨張したのが原因
のようでした。
特に、長期間誰も住んでいない空家などにこのようなトラ
ブルが多くなります。
屋外式給湯器の配管回りを保護する
冬場に長期間空家となる場合、ブレーカーの
電源は落とさない
対策としては、屋外式給湯器の管の回りを保護する事と、
空家の場合、ブレーカーの主電源を落とさないようにする
などの工夫をすることでこのようなトラブルを予防する
ことができます。
節電対策も重要ですが、長期間空家になる場合は、
設備の動作不良を防止するためにこのような方法も
あります。
売却中の不動産で、問い合わせが無い時は全くありません。
しかし、一人購入申し込みがあると、同じ物件に続けて申し
込みが入るケースが多いので不思議です。
今回は、山田の中古住宅で同じ日に申し込みが重なり
ました。申し込みではありませんが、他の物件でも、
申し込みになった後で、実はあの物件を気に入っていて
これから内見したいと思っていたのに・・・と言われる
事もあります。
さて、不動産の購入申し込みが重なった時の原則は、
申し込みを入れた順番で購入する権利が発生します。
最初に申し込みを入れた人が１番手、次に申し込みを入れた
人が２番手という感じです。
しかし、同じ日に、１番手の人が値引きなしで２番手の人が
値引きありだった場合、売主様もできるだけ高く売却したい
のが本音ですから、２番手が優先される事もあります。
購入申し込みの時に値引き（指値とも言う）をするのが
当たり前のようになっておりますが、指値がキツいと
１番手で申し込みを入れたのに、気に入った購入できない
事もあります。
同じ物件を数社で扱っている事も多いので、気に入った
物件があったら、早めに確認しておく事と、指値を入れる
時は常識の範囲に留めた方が良いでしょう。
いすみ市では１月24日に、今年初めての雪が降りました。
23日の夜から雨から雪に変わりましたが、朝起きたら雪が
積もっていました。
写真は明正不動産の近くにある若山歩道橋からの風景です。
積雪５ｃｍ程度なので、東北地方と比較したら比べ物に
なりませんが、それでも雪が積もっているとは思いなかった
ので驚きました。
今年の冬が寒い日が続くそうなので、皆様も体調には気を
つけましょう。
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