千葉の外房で田舎暮らし!明正不動産BLOG

千葉県いすみ市で田舎暮らし物件を扱っている明正不動産のブログ。新着物件情報以外にも不動産お役立ち情報や地域の情報も書いています。海・山・湖など自然に満ちた千葉外房の田舎暮らしを応援しています。

明正不動産株式会社


千葉県いすみ市若山114-1


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売却物件募集中!中古住宅の買取も行っております。


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お盆が明け、今年も台風の季節がやってきました。

 

毎年の事ですが、台風が来ると必ず「雨漏り」
などの電話がかかって来て対応に追われます。
なので、台風には良いイメージがありません。

 

特に今年の台風19号は規模が大きく、当社周辺
でも暴風雨が吹き荒れていて、会社の看板が
一部吹き飛びました。

 

 

台風19号による被害の心配をしていたら、
早速、築40年以上の貸家の入居者から雨漏りの
連絡がかかってきました。

 

リフォームをお願いしている業者さんでも対応に

追われて大変みたいです。

 

しかし、この台風が来ないとダムの貯水量が
確保できず水不足という別の問題が起こりますし、

水不足の方が深刻という話も聞くので、一概に

「台風が来なければいい」とは言えませんね。

 

 

 

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いすみ市大原の分譲地内に5DKのファミリー向け
貸家が出る予定があります。



全所有者の管理状態が悪く全くと言っていいほど
メンテナンスがされておらず、1階の床はブカブカ、
外装も劣化が見られ、建具も猫の引っかきキズ等で
ボロボロでした。




床を剥がしてみたら床下の大引き・根太は腐食して
いて、浴室周りの土台も一部腐食が見られました。
という事で全面改装リフォームを実施する事に・・。







なぜ、このような物件を購入したのかと言うと、
新築時にはお金のかかった建物で住環境も良かった
ため磨けば光る物件だと思ったからです。


この物件を人に例えるなら、潜在能力はあるのに、
貧しい家に生まれて病気も治療してもらえず服も
ボロボロでお風呂にも毎日入れなかった状態です。


これでは、誰かいい人を紹介して下さい!
と言っても、高年齢で病気持ちで身なりも汚い人は

嫌だと敬遠されるでしょう。


しかし、所有者が変わり適切な治療を受けられる
ようになって、身なりも綺麗になれば、潜在能力は
あるので良い相手とのご縁がありそうです。


1つ補修すると補修していない部分が目立つため
気になる部分を追加補修していたら当初考えていた
予算よりもだいぶオーバーしてしまいましたが、


最初はボロでも、外装・内装のカラーバランス等を

考えながら物件の潜在能力を引き出していく楽しみ

はあります。


リフォーム完了は9月上旬を予定しております。



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リオデジャネイロ・オリンピックが開幕し、
世間ではオリンピックで盛り上がっていますね。
もちろん私も見ています。


そういえば、オリンピック以外にも世間では
ポケモンGOというのも流行っているようです。


ポケモンといえば子供が遊ぶものだと思っていたが
大人にも人気らしい。


なぜ人気があるのかと思いネット検索してみると、
ポケモンGOは位置情報を活用することで現実世界
そのものを舞台として、ポケモンを捕まえたり、
交換したり、バトルしたりできるらしい。


説明を見る限り、面白そうだとは思う。


しかし、ドラクエ10で千時間以上もプレイをして廃人

同然のヘビーユーザーがいると聞くが、課金制の

オンラインゲームにハマると仕事や他の事に影響が

出そうで怖い。


過去にドラクエやFFシリーズで、LV99、裏ボスクリア、

アイテムコンプリート等を目指した事がある私の場合、

嵌ってネットゲーム依存症になる可能性がある。


なので私は最初からオンラインゲームには手を

出さないようにしています。


<夏季休暇のお知らせ>

※誠に勝手ながら、8月13日(土)~17日(水)まで

夏季休暇とさせて頂きます。

なお、反響メールはパソコンから確認できますので

夏季休暇中でも内容により対応しています。

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自社が直接売主となって不動産売買をしていると
時々、業者飛ばしをする買主に遭遇する事があります。


あまり聞きなれない言葉かも知れませんが、
「業者飛ばし」について記事を書いてみます。


例えば、あなたが茂原市で不動産を探すために
茂原市のA不動産会社に行き、当社売主の物件紹介を
受け案内をしてもらったとします。


この場合、紹介された物件が契約になれば、A不動産
会社に仲介手数料を支払う必要があります。


その後、何らかのきっかけでA不動産会社から紹介
された物件の売主が当社だった事を知ります。


そして、紹介を受けた仲介会社(A不動産)を飛ばして
直接当社で契約をして仲介手数料の支払いを免れようと
する事を業界用語で「飛ばし」とか「仲介業者飛ばし」
などと呼ばれています。


買主さんの立場で考えると、確かに仲介手数料の分
安く購入できるのは魅力なので気持ちは分からなくも

ありませんが、マナー違反です。


これをやられると紹介をした不動産会社だけでなく

売主の不動産会社も困ります。


まず、不動産業者間でも付き合いがあるため、他社の

お客さんが同じ物件で当社に来た事が分かった場合、

黙って取引きするわけにもいきませんし、必ずと言って

いいほどバレます。


仲介不動産会社の立場からしても、広告費をかけて
集客をして案内のため労力を割いたのに、何も言わずに
直接売主と取引きをされたら当然怒ります。


また、「業者飛ばし」をした買主がA不動産会社から
仲介手数料を請求された場合、トラブルになったり
支払い義務が生じる可能性もありますし、売主業者も
仲介をした不動産会社に出向いて謝罪に行ったり、
仲介手数料を支払う事になるケースもあります。


当社の場合、買主が「業者飛ばし」をしている事が事前に

分かれば、仲介をした不動産会社を通して下さい!
と伝えます。


ここ5年位の間、一方的に申込みをキャンセルしたり
業者飛ばしをしたり、マナー違反をする方の割合が
増えていますが、このような行為は人としてどうかと
思います。

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2016年7月31日は大原花火大会が開催されました。

自宅のベランダから撮影した花火の画像です。


約20年前は1時間半くらいあった花火大会も、

年々時間が短くなり、今では30分未満です。











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