千葉の外房で田舎暮らし!明正不動産BLOG

千葉県いすみ市で田舎暮らし物件を扱っている明正不動産のブログ。新着物件情報以外にも不動産お役立ち情報や地域の情報も書いています。海・山・湖など自然に満ちた千葉外房の田舎暮らしを応援しています。

明正不動産株式会社


千葉県いすみ市若山114-1


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売却物件募集中!中古住宅の買取も行っております。


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現在、当社売主の中古住宅3物件をリフォーム中ですが、

その中の1つである茂原市萱場の中古住宅が間もなく

販売開始となります。





リフォーム中画像の一部をご紹介いたします。



白アリの被害を受けた箇所は床を剥がして根太・

大引等、部材を交換


床に断熱材を入れて


下地の床板を張った後、フローリングを張ります。




トイレの床がブカブカしていたので剥がしてみると



隠れた瑕疵を発見。床補修工事の後、合わせて

白アリ防蟻工事実施しました。


自社物件のリフォームでは、このような見えない

部分にも気を使っています。


販売開始は5月末から6月上旬、価格は780万円を

予定しています。


次回は、他現場の自社物件リフォーム状況等も

ご紹介したいと思います。

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2015年より空き家対策に関する話題を各メディアで
見かけるようになり、今後は空き家を貸して利益を
得たいと思う人が増える傾向にあると思われますが、
不動産会社から嫌われるような人が大家さんに
なってもうまくいきません。


今回は、不動産会社から嫌われる大家さんについて
記事を書いてみます。


【不動産会社から嫌われる大家さん】


①自分の家を借りて頂くのではなく貸してやるという
 時代錯誤な考えの人
②アドバイスに耳を貸さない人
③担当者に対して上から目線の人
④入居後の不具合等にすぐ対応しない人
⑤家賃が相場より高く借り手が付かない事を担当者の
 力量不足だと責任転嫁する人
⑥物件の管理やメンテナンスをしない人

⑦募集に掛かる広告宣伝費は1円も払わないと言う人
⑧一度決めた約束事守らない人


今までの経験上、嫌われるような大家さんは上記のうち

3つ以上は当てはまっています(笑)


その他、自分でリフォームをしようとする大家さんも
不動産会社からは好かれないと思います。理由は
リフォームがお粗末で雑なケースが多いからです。


多数の不動産会社に声をかける人も良く思われません。

(他社で決まったらタダ働きになってしまうため)


賃貸物件を扱わせてやると上から目線で依頼をして来る

勘違い大家さん(最近は当たっていません)は、自分の

賃貸物件に入居者を探してくれるのが誰なのかを考えて

みましょう。不動産会社の営業ですよね。


入居者募集から入居後や退去時の対応など、自分自身で
全て出来ないからプロである不動産会社に依頼するはず

なので、不動産会社の担当者から嫌われてしまうと

積極的に紹介してくれなくなり、結果として入居者が

なかなか決まらなくなります。


当社でも、このような大家さんからの依頼があった場合、
なかなか借手が見つからずに苦労するか、運良く借り手が
見つかったとしても入居後の不具合にすぐ対応してもらえず

苦労する事は容易に予測できるため(過去に経験済み)

丁寧にお断りしています。


逆に好かれる大家さんになれば、不動産会社の担当者
も何とか良い条件で借り手を見つけてあげたいと親身に

なってくれるはずです。


ちなみに、当社ホームページでご紹介する貸家には、
現在上記のような嫌われる大家さんは居ません。

(借主・貸主の性格による相性はありますが・・)
安心してご入居できる物件のみを揃えています。





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ゴールデンウィーク中ですが、本日、いすみ市岩船に
田舎暮らし向き和風平屋住宅の売却依頼を受けました。




敷地:約276坪、他、畑210坪付き。建物は約20坪の
和風平屋建て。


外観はパッとしませんが元々大工さんが自分で住む

ために建てた家で内装は良く出来ています。





これだけなら普通の田舎暮らし向き物件ですが、
この物件には他には無い特徴があります。


現在は雑木が生い茂っていますが、敷地から階段を

上がった山上に畑(仮登記で引渡し予定)があり、

高台からの眺望がとても素晴らしいです。






すぐにでも売物件として公開したいのですが、ゴールデン

ウィーク中は役所等もお休みで物件調査が出来ません。


予定としては、5月2日に物件調査と現地で間取り図を

取り、販売図面等を作成します。


ホームページへ掲載は5月5日か6日を予定しています。

売出価格は780万円です。


>>岩船 和風平屋住宅の詳細はこちら



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4月中旬から下旬にかけて、土地売却希望の問合せが
かなりありました。


例年だと4月中旬から下旬にある売却希望の問合せは

5、6件なので今年は特に多かったです。


なぜこの時期に売却希望の問合せがあるのかと言うと、

4月中旬以降に市町村から固定資産税納税通知が届く

ためその影響だと思います。


また、いすみ市では去年、固定資産税の評価替えで
評価基準が変わったため、「高い固定資産税を支払う
くらいなら売却したい」と考える人の割合が例年よりも

多かったのだと思われます。


売却希望と言っても、その多くはいくら位で売れるか
査定だけして欲しい・・というもので、査定価格を伝えると

共に、売却をする場合、年3回程度の草刈りなど、

売れるまでの間、維持管理が必要である事を伝えると、

ほとんどの人は売るのを諦めます。


今年は10件近くあった売却希望の内、今後売り物件に

なりそうなものは1・2件で、忙しい割には徒労に終わった

案件が多かったです。


ですが、その時はご縁が無くても、数年後に同じ

お客様からの問合せがあるケースもあるため、
いい加減な対応はできませんね。

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いすみ市大原台に住友林業施行の大型平家

住宅を仕入れました。


今年3件目の自社物件仕入れとなります。



築後約30年経過していますが、凝った造りの
立派な建物で、新築時には約4000万円の費用が
かかっていると思われます。


ただし、現状は床がブカブカしていたり給排水設備・

電気設備に不具合があるため、そのまま住める

状態ではありません。(写真では分かりませんが)



仕入れ後間もなくブカブカしてる廊下を剥がしました。



大原台 住友林業施行の大型平家住宅

リフォーム中の写真



今回の大原台の住宅は、約50坪の大型平家建で
造りが凝っている分、通常よりもリフォーム費用
がかかりそうです。


4月から5月にかけて、茂原市萱場・白子町中里・
いすみ市大原台の3現場同時進行でリフォーム
を進めていきます。

その他、仲介物件でもリフォームの打ち合わせが
あり不在の時が多くなりますので、物件案内希望
の方は事前にご予約頂けると助かります。


売出価格や開始時期など詳しい情報は決まり
次第お知らせいたします。



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