千葉の外房で田舎暮らし!明正不動産BLOG

千葉県いすみ市で田舎暮らし物件を扱っている明正不動産のブログ。物件情報以外にも不動産お役立ち情報や業界裏話、地域の情報など書いています。海・山・湖など自然に満ちた千葉外房の田舎暮らしを応援しています。

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毎年9月23(水)、24(木)は、いすみ市が市町村合併される

前の旧大原町地域で「大原はだか祭り」が開催されますが、

今年2016年も例年通り23日と24日に開催されます。

 

今回は大原はだか祭りの裏話を中心に書いてみます。

 

大原はだか祭りでは、旧大原町の各地域(部落)の住民が

協力して準備をすすめていくため、地元に住んでいると、

お祭りの役が回って来ます。

 

祭典係・交通係・世話人・組総代・氏子総代・祭典長など

いろいろな役がありますが、私の場合、今年は世話人の

ため、秋祭りの前日は1日祭典の準備があります。

 

また、去年の記事にも書いた通り、大原はだか祭り自体は

9月23日~9月24日ですが、深堀地域を含む一部の地域

では一部熱狂的な祭り好きの人がいるため、24日中には

終わりません。お神輿が宮入りするのは25日の早朝です。

 

そうなると、お神輿の担ぎ手や役員探しなど、いろいろ問題

が出てきます。私自身も地元で商売をしているため、地域の

行事には協力しないわけにもいかないという義務感で役を

引き受けていますが、正直な話、4日間お祭りで拘束される

のはきついです。

 

世話人の仕事の中に、次の役員を探すため、地元に住んで

いる30代.40代の家庭を中心にお願いに回りますが、

 

皆4日間拘束されるのが分かっている事と、昔よりも若い

世代の人口も減っている事、4日間も休みが取れない

勤め人が多い事、などの背景もあるため、なかなか役を

引き受けてくれず、次の役員探しには苦戦しました。

 

今後は、大原はだか祭りのやり方を改善していかなければ

いけないと個人的には考えています。

 

という事で、誠に勝手ながら、9月22日(木)~25日(日)まで
秋祭りの祭典に伴いお休みとさせていただきます。


秋祭り中はメール返信が出来ませんが、頂いたメールは
26日以降に返信いたします。ご迷惑をおかけしますが
よろしくお願いします。

 

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9月中旬に、いすみ市岩船 平屋住宅の引渡しが
完了しました。

 

 

この物件は、建物は未登記、仮登記の農地も含まれて

いて、買主はローン利用という条件もあり、取引が完了

するまで約3ヶ月かかりました。

 

約10年前に売買を担当した不動産会社が建物未登記で
役場の固定資産税台帳に記載されている建物の所有者が
死亡のままの状態で引渡しをしていました。

 

ちなみに、未登記建物で売買してはいけないという決まりは

無く、地目変更が不可能なため仕方なく仮登記で売買する

ケースもありますが、後々の事を考えると可能な限り建物

登記や農地の地目変更は行う事が望ましいです。

 

どういう問題があるのかと言うと、

 

①建物が未登記のままでは住宅ローンが利用できません。

②登記簿地目が「畑や田」のままでは農家資格を持たない
人への所有権移転が出来ません。

③仮登記のままでは、完全なる所有権移転がなされて
いないため、通常は固定資産税納付書も旧所有者の所へ
届いています。

④建物の相続が未了のままでは、登記できません。

 

それに伴い、将来売却する時に、手続き上の問題や
金銭的な支払いが出て来る可能性があります。

 

仲介に入る不動産会社は、それらを1つ1つ解決し、
将来的にも問題ない状態で売買を成立させる義務が

あります。

 

「農地の仮登記と地目変更」と「未登記建物の売買」
については、改めて記事を書いてみます。

 

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いすみ市大原の分譲地内に5DKのファミリー向け
貸家
が間もなく募集開始となります。

 

追加リフォームで当初の予定よりも約1ヶ月遅れ
となりましたが、外装はもちろん、内装も床下から
給排水設備・電気設備・建具まで大規模リフォーム
を行い、もう少しでリフォーム完了です。

 

 


 

<賃貸条件>
家賃5.5万円(浄化槽維持管理費用を含む)、
敷金1ヶ月(ペット飼育の場合は2ヶ月)礼金なし

※ペットは原則室内犬のみ。その他応相談
契約時手数料0.5ヶ月、更新時手数料0.5ヶ月

取引態様:代理

 

諸経費はいすみ市の一般的な貸家の約半分です。

 

物件詳細は、大原はだか祭り明けの9月26日に
ホームページ掲載予定です。

 

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不動産の仕事をしているとまれにですが、同姓同名の

お客様に遭遇する事もありますが、その時に姓名判断

の信憑性について疑問に思う事があります。

 

という事で、不動産とは直接関係ないですけど、

姓名判断の疑問について記事を書いてみます。

 

 

例えば、伊藤博文という姓名の場合、一般人もいれば
総理大臣もいます。吉田茂でも同様です。

 

そして、同姓同名でも全く違う人生を歩んでいます。
同姓同名のお客様でも外見も性格も異なります。

 

ちなみに、私の祖父が姓名判断を妄信しており、
祖父が生きている時、この辺りはどう説明するのか
・・と聞いてみましたが言葉に詰まりました。

 

私は姓名判断を否定しているわけではありません。
無料のサイトでいろいろ調べてみると、(主に性格など)

当たっているる部分もあります。

 

しかし、人なんて生年月日も違えば、親も生きてきた
環境も違うので、名前だけで人を判断する事はなんか
出来ないと思っています。

 

占星術をやる人は、何でも占星術で判断しようとし、
姓名判断をやるは、何でも姓名判断で判断しようとし、
風水を見る人は、何でも風水で判断しようとし、
1つの宗教を妄信している人は何でもその教えに
当てはめようとする(笑)傾向がありますが、

 

1つの事柄で決めつめるのではなく、その事柄が全体の
どれだけ影響力があるのかを検証するべきだと思う。

 

私は専門家ではないので以下の話は憶測に過ぎないが、
100のうち10くらいの割合しか人生に影響が無いのでは
ないかと思いました。

 

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お盆が明け、今年も台風の季節がやってきました。

 

毎年の事ですが、台風が来ると必ず「雨漏り」
などの電話がかかって来て対応に追われます。
なので、台風には良いイメージがありません。

 

特に今年の台風19号は規模が大きく、当社周辺
でも暴風雨が吹き荒れていて、会社の看板が
一部吹き飛びました。

 

 

台風19号による被害の心配をしていたら、
早速、築40年以上の貸家の入居者から雨漏りの
連絡がかかってきました。

 

リフォームをお願いしている業者さんでも対応に

追われて大変みたいです。

 

しかし、この台風が来ないとダムの貯水量が
確保できず水不足という別の問題が起こりますし、

水不足の方が深刻という話も聞くので、一概に

「台風が来なければいい」とは言えませんね。

 

 

 

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