先日の日経新聞にレオパレス２１の記事が載っていました。
２０１０年度３月期の最終連結損益が７９０億円の赤字なったと発表がありました。
ちなみに営業損益は２９６億円です。
記事はこちら↓↓↓
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C889DE2E4EBE5E1E4E6E2E2EAE2E7E0E2E3E29686E1E2E2E2
当社がある桜川市旧岩瀬地区の、レオパレス２１のアパートは入居率が高く好調と聞いてます。
ただ、メゾネット式１LDKのアパートが昨年新築しましたが、こちらは苦戦中のようです。
記事によると、期間の入居率が８２％強と前期から６ポイントも下がってしまったようです。
レオパレス２1は、サブリース会社ですので、入居率が下がると利益率が下がって来ます。
８２％の入居率でも黒字計上できるように宅別損失を計上したのが、今回の大きな赤字に繋がっているようですが、黒字を確保するのに大家様に協力をしてもらうようです。
保証期間が満了した物件は、家賃保証料を下げるような事も書いてありましたね。
以前にも書きましたが、これをみると家賃保証だったり、○○年一括借り上げって仕組みは万能では無い事が分かります。
最近、色々な仕組みが出来て、大家さんの賃貸経営に関わる機会が少なくなって、毎月通帳を見てるだけって人も少なくないのではないでしょうか。
サブリース会社の経営が悪くなった時や、最悪会社が倒産して受け入れ先が無くなってしまった時など、どうするのか想定して賃貸経営をしなければならないですね。
そんな事を思った新聞記事でした！！
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