空き家管理の観点からも定住人口の観点からも
住宅政策の大事さを感じている昨今です。
だいたいの枠組みとしては、
JTI(一般社団法人移住住み替え支援機構)が貸したい家主と借りたい人の間を取り持ちます。
●家主のメリット
・1度住み始めたら次の人が入るまでの空室保証がある。
※最初の貸し出しから1回目までの空室保証はない。
・3年契約なので、退去してもらおうと思ったら期限を切ってできる。
●借りる側のメリット
・JTIが間に入って審査している家なので品質（耐震性能や水回りなど）がある程度担保されている。
・市場価格の概ね8割程度の安い賃料で借りることができる。
だいたいこんな感じです。
それぞれのデメリットはこれの裏返しですが、
●家主のデメリット
・市場価格より安い賃料しかもらえない。
・耐震性能とかが悪ければリフォームしてからじゃないと貸せない。
●借りる側のデメリット
・短期間（数年程度）で引っ越さないといけない可能性がある。
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7月15日にその説明会があったとのことで、
参加状況などを担当課に伺いました。
今回の参加者は18人（1時間半程度の説明会）
1か月後（8月終わりころ）に
個別相談会を希望の方は個別相談会に。
5組くらい予約で、1組1時間程度で個別相談をしていくとのことです。JTIと京阪不動産と枚方市で相談に乗ります。
ちなみに、去年は2回説明会実施。
1回目は60人
2回目は20人
この時も個別相談に移行したのは3～4割程度とのことです。
個人的にはもっと参加してほしいですが、
1回目はすごく来るけど、
今後は20人くらいで推移するのではと。
JTIの要件が厳しいようです。
建築確認があるかとか。
固定資産税が滞納・耐震。
水回りの検査もあります。
そうなると、普通の不動産仲介で貸すことも考えるとか。
お金を出して（リフォーム代を負担してまで）
まで貸したい人はいない。というのが現状のようです。
もっと流通していけばいいのですが。
もうちょっとビジネスベースで考えたほうがいいのでしょうか。
最近こんなニュースもありました。
国交省モデル事業「LIFULL HOME’S空き家バンク」 自治体からの参加登録受付開始
住宅関係については今後記事を書いていこうと思います。