不動産投資「マンション・アパート経営」

マンション・アパート経営の特徴

オフィスビルなどは景気が悪くなると空室率が高くなるというデメリットがありますが、通常マンションやアパートは居住用（人が住むもの）のため、比較的景気に左右されにくく、長期にわたって安定した収益を期待できるといった特徴があります。

また、間取りや立地条件などによって多少の違いはありますが、マンションやアパートの場合は、オフィスビルなどよりも入居者の入れ替えサイクルが短いケースが多く、管理に手間がかかるといった面もあります。
ただし、入退去に関する業務や家賃保証などを不動産会社などが一括して行ってくれる「サブリース契約（一括借上型の契約）」を活用することで、この問題は解消できます。

収益面から特徴をみると、一般的にワンルームタイプは、ファミリータイプよりも建築コストは割高になりますが、賃料の単価が高いため収益性も比較的高くなります。
また、都心部の好立地の物件は事務所として利用されるケースも多くなりますので、より高い収益を得られる可能性があります。

ワンルームタイプの場合は騒音やゴミ処理をめぐる近隣住民とのトラブルが発生しやすいことから、各自治体が指導要綱などで建設を規制している場合もあります。
これらの情報もしっかり確認することが大切なのではないでしょうか。

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