私は、大阪府内（大阪市に隣接する市）で借地権付建物（ボロ屋敷）を20万で購入したことがある。
これが、私の今までの不動産売買最低記録額だ。
もっと安い物件を買った方もおられるだろう。
そして、理論上、この世で最も安い売買不動産は「ゼロ円」だと思っていた。
しかし、今日、20万で購入した時の不動産屋さん（社長さん）と話していて、「ちょっと高い買い物でしたよね」と言われた。
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その不動産屋さんは私の購入当時、「こんなボロボロは買ってはいけませんよ」と言われていた。
恥ずかしながら、定価５０万に対して交渉の結果２０万で買えたことを、私は手柄だと思っていたのだ。
今、私が募集している家賃で入居者が決まれば、利回りは３０％弱とそんなに悪くはない。
しかし、売買価格交渉の際、私は考えが甘かった。
理論上、この世で最も安い売買不動産は「ゼロ円」だと思っていたから、０～５０万の範囲でしか価格を考えていなかった。
不動産屋さんは、「利回り３０％を確保するには、マイナス5～10万ぐらいが妥当」という分析をされていたのだ。
もちろん、そのような取引を仕組んでもらうのに、不動産屋さんへのコンサルタント料は10～20万必要になる。
正確には物件取得費用がかかってくるわけだが、物件そのものは「マイナス円」という考え方が十分にあり得る。
あ～、間違えた。
もっと思考を開放しよう。
「その物件、マイナス10万で買わせてください！」と堂々と言える事業家になろう☆