不動産投資市場
ハウスハウス神戸では 2009年 丑年
仕事始めの初日に 購入申込みを頂き 幸先の良いスタート 
個人の方にとっての 自宅購入も 新築マンション以外は
大きな 値崩れは ありませんが ・・・
物件によっては 早く現金化したい 売主の思惑と重なれば
指値が 通りやすい 好環境だとも 言えます
それとは 少し違う面を 見せているのが 収益関連の物件・・・
不動産の投資物件においては 融資の厳しさが 顕著に・・・
それが かえって 買い手を 絞ることになり
物件の値段を 押し下げている状況です
そして 新年の挨拶回りに 見えられる業者さんは 決まって・・・
収益物件や 買い取り物件の情報を 持参して来られています
キャッシュを お持ちの方や 融資がうまくいく方にとっては・・・
ここ数年は ライバルも少なく 目移りするような状況ではないでしょうか？
不動産の収益というのは
いい物件を GETするのは 一番大事なのですが ・・・
何が いい物件で どこを どう注意しないといけないのか？
地域性は？ 構造の特性は？ 設備は？
どう 維持管理すれば いいのか？ 税金面は？ 集客は？
リフォームや修繕計画は？？ 家賃設定は？
そして 大事な 資金や 収支は？？
よく 不動産業者さんでも 収益に詳しくないと 利回りだけで
物件を判断したり ・・・ なので 私にも ・・・
『 社長は 何％ぐらいの 利回りだったら いきますか（購入するか）？』
と 聞かれますが ・・・ 一概には 言えません
いろんな条件で 足したり引いたりして 間尺に合う物件を 探すのですから
築年数や建物の構造、評価額、地域性、土地の評価、購入後の経費
融資や現金の金額 ・・・ トータルで 考えるわけです
最初から こんなことが すべて解っているわけでは ありませんが
収益物件の売買を経験したり 管理したり 長期で保有したり・・・
実際に 税金を払ったり ・・・
実践での経験は すこぶる 大きいのだと感じています
なので 実践という経験のない 不動産業者より
経験をお持ちの投資家さん しかも 勉強熱心な投資家さんの
それは はるかに 勉強になります
この度 ・・・ さくら事務所会長で ハウスハウス㈱の 共同代表・・・
しかも 不動産投資家倶楽部『EXCEED-X（エクシード エックス）』を
主宰されている 長嶋さんが ・・・
インタビュー形式でオーディオブックを 出されました
『 本物の不動産投資法 』
内容は ・・・ コチラで 詳しく説明があります
試聴も 出来ますので ・・・
あのすばらしい声を 是非 お聞きになってみて ください
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
今日は 七草粥 ・・・
我が家でも ・・・
ありがたいことです 
人類の成長と年初の想い
スポーツは 見るのも するのも 大好きで ・・・
しかも あらゆるスポーツが ・・・ 大好きな 私ですが・・・
最近の 若者のスポーツ界での活躍は すごいですね～ 
先日 箱根駅伝の山登りで 脅威の記録を出した 東洋大・柏原くん
山の神 の記録を 大幅に更新した彼は まだ 大学1年生です
彼に限らず ・・・
ゴルフ界では 女子ゴルフの藍ちゃんブーム以降も 若手の台頭は続き
男子でも 石川 遼くん ・・・ 昨年のABCチャンピオンシップなど・・・
まだ 17歳とは 到底 思えない ・・・ というか すごすぎ～～
テニスでも 錦織 圭くん 年末に 19歳になったばかり ・・・
今年には 世界ランクで 過去最高の松岡修三さんの日本人最高位を
抜くでしょうし ・・・ 夢のウインブルドンさえ ・・・ 楽しみな素材 ・・・
年末 ・・・ フィギュアスケート 浅田真央ちゃんだけでなく
男子まで 世界に通用する 若手の誕生・・・
競馬界では あの武豊の 破られないと言われた
新人年間勝利数を ・・・ あっさりと それも大幅に更新した
三浦皇成くん こちらも１９歳になったばかり
自分の若かりし時と比べると あまりにも おそまつなので・・・
当年 48歳の私と 比べてみても ・・・ コメント一つとっても
精神力や 根性も ・・・ 世間でよく 口に出されている ・・・
『 近頃の若い子は ・・・・ 』
・・・ なんて 恥ずかしくて とても 言えない
最近 ・・・・
あの どうしようもない 政治家たちの 答弁を聞いていると ・・・
偽証や偽装に 塗れた いい年をした だけ の大人たちを見ると
彼らに ・・・ そう 選ばれし １０代に 国を託すほうが ・・・
面白そう ・・・
多分 最初は 戸惑うだろうが ・・・ 適応力といい 時代の感覚と言い・・・
今の政治家や役人 経営者、が 変化するより ・・・
はるかに 楽しみだし 以外に うまくいくかも ？と ・・・思ってしまいます
まあ 太古の昔より 進化し続けている 人類なのですから ・・・
数十年という時間だけでも 私たちの世代より 確実に
彼らの方が 進化しているのは 当然ですが
願わくば 自分の常識や 経験だけで ・・・
彼らの進化や 良さを 否定する 大人には ならないように しようと・・・
よく 考えたり 思ったり しています
そして 不動産業界にも 是非 頭の固い ・・・ 固定概念ばかりの
経営者や 団体のトップが 驚き 腰を抜かすような ・・・
痛快で 頭のスマートな 若者が 業界＆時代を席捲してほしいものです
まあ それまでは 少し？？ 薹が立っていますが ・・・
アラ５０ の私も 頑張って 行こうと ・・・
思う ・・・ 今日この頃です
初詣
何か 忘れていたような 気がしておりましたが ・・・
初詣の 記事でした ・・・ 
自分の日記のように 将来 どんなことを 書いたのか・・・
振り返るのにも 年の初めの 初詣 を 忘れては いけません 
お参りは 湊川神社 ・・・
世に言う 『湊川の戦い』 で・・・
楠木正成公が延元元年（1336年）5月25日に湊川の地で
足利尊氏 と戦い 殉死した 忠義を後世に伝えるため
明治天皇が 神社の創建を命じ 明治5年（1872年） 5月24日に
湊川神社として 創建された・・・とあります
今年は 鈴を鳴らす方は 2列に並び 順番に参拝していました
お正月に 押し合いへし合いが ない初詣も ・・・
お行儀が よろしいのは いいのですが なにか妙な感じです 
毎年 ここで 記念撮影 ・・・
大きな干支の絵馬で いつの写真か 間違わないでしょ！！ 
ここまで 来れば 会社まで 車で5分 ・・・
当然のように 会社に立ち寄り メールチェック等 少しだけ仕事 ・・・
← の辺りが 会社ですので ハーバーランドまでは すぐ ！！
なので そのハーバーランドへ 子供服の バーゲンの買い物 ・・・
毎年 お決まりの コースになってしまいました ＾＾；
でも ・・・ やっぱり 海の匂いは いいですね～ ♪
明日からは 仕事始め ・・・
海の空気を たっぷり吸って 頑張りましょうか 
箱根駅伝
あ～～～箱根駅伝も 終わって ・・・ 私のお正月も 終わった気分です 
往年の 瀬古選手が 四日市中央工業時代から 高校駅伝＆箱根駅伝に
嵌っていましたので かれこれ ・・・ ３０数年は 駅伝のとりこ 
普段は フットワークも良いほうなのですが ・・・
一年の内 この時期だけは ・・・箱根駅伝の放送中だけは ・・・
ただの とど？のごとく 動きません
今年の駅伝は スーパールーキ誕生で ビックリ でした 
瀬古利彦選手や 渡辺康幸選手 藤田敦史選手 ・・・
歴代のスパースターのような 今後も楽しみな選手 ・・・
初の総合優勝、東洋大学の 柏原 竜二くん
おめでとう～～ ！！ 東洋大学も おめでと～～！！
『 箱根駅伝ＭＶＰは東洋大・柏原 山上りで区間新 』 の記事 
一年生で “山の神” と呼ばれた今井正人選手の記録を 大幅に更新・・・
・・・・・ 神の上は ネーミングも 気になりますが ・・・
こちらの 記事では 魔神だそうです ・・・ 
しかも 今回は 彼は ・・・
公然と 今井選手の記録を 破ると言っての 快挙 ・・・
山登りだけでなく 平地も強そうな 柏原くん・・・
あと ３６４日 ・・・・
あ～～～来年の 箱根が 待ち遠しい ～～～
うし年に ちなんで・・・
本日は 少し うし年に敬意を払って・・・
ウシに関する ことわざなど・・・
まず ・・・
★ 商いとは 『 牛の涎（よだれ） 』 である
牛のよだれは細く長く だらだらと続くことから
一時に大もうけしようとせず、細く長く少づつ利益を積み重ね
て財をなすべきだとの意味。
昨今の時代の象徴、一攫千金とは 反対語のような言葉です
飲食業などの商売では まさしく 牛の涎がのごとくのお客様が
大きく利益をもたらしてくれます
そして 涎が 切れない ＝ お客様とのご縁が 一度で切れない
そんな意味も あろうかと 思います
まさに 今年に ふさわしい ことわざかも？
★ 『 牛首をかけて馬肉を売る 』
牛の頭を店頭に掲げておきながら、馬の肉を売ることから・・・
言うことと行なうことが違うこと。命令と実行とが一致しないこと
要は 名と実が伴わないことの例え
これも まさしく 昨今のニュースを 表すことわざ ・・・ 
戒めよ ・・・ との うし年でしょう 
★ 『 呉牛 月に喘ぐ 』
呉牛とは水牛のことで 水牛の生息する南方は
暑さがひどいので、そこにいる水牛は暑さを非常に恐れ
月を見ても太陽かと 見間違い 喘ぐという例え
過度に恐れることや極端な恐怖症を笑うことわざです
これに関しては 昨日・・・ この方のブログで 的を得た内容が ありました
投資家向けに 革新的なサービスを 提供されている
楽しい不動産投資を応援する会 会長 さまのブログですが その中で・・
昨今の時代や景気動向の負を 充分 理解し
それらを 既成事実として 受け止めたうえで ・・・
・ （不況不況と） 思いっきり自己暗示をかけてしまっています
・ 100年に一度のビックチャンスと考え目の前の事を
着実に一歩一歩進めば必ず道は、開けます。
・ 今年1年を順調に過ごすことが出来たら、
来年はもっと再来年はもっと順調に過ごすことが出来ます
と あります そして 締めくくりに ・・・
・ ポジティブに考えながら、真実を見極め、時代の変化に
臨機応変に対応出来るポジションを取る事を心がける
何も 不動産業界の しかも投資の話だけでなく ・・・
いろんな職業にも通じる 内容では？ そして諺では 無いでしょうか？
今年の丑年の２００９年は ・・・
善くなる為には 必然に通る混沌の時代 ・・・
子供たちや 次の世代に 何を残すか？ を 真剣に考えるためにも
目先の怖さに 喘ぐだけではなく ・・・
前にもブログで 書きました 『 キレイなものは綺麗 』 ・・・
環境や時代、感情に流されるのではなく
心の眼が 見つけ出した 本物に向かって ・・・
２００９年 丑年を 牛歩 のごとく 歩んで 行ければと 想います