2014-04-21

賃貸派 vs 購入派

テーマ:お金と不動産と商売
昔からよく聞かれるお話です。
20140420
 
記事にもありますが、
『家賃と変わらないローンの支払いでマイホームを』
と、新聞広告やポストに投函されるチラシに心が動かされることは少なくないでしょう。
 
記事は、埼玉の2LDKで家賃10万円をモデルにしていますが、当社近隣の三鷹市マンションで考えてみましょう!

築15年の中古マンション3LDK(約70㎡)です。
A 転勤留守宅のお部屋を賃貸していて家賃は15万円、契約金は約60万円でした。
B 同マンションの売却価格は3500万円前後です。

A 家賃45年分で約8100万円になりますが、子供が2人いるとこの広さが必要になりますが、夫婦2人になるともう少し狭くなっても問題ないですね! 子供が大学を卒業するまでと考えると約20年分の家賃が約3600万円。残25年は10万円程度の家賃で考えると約3000万円で合計6600万円。 更新料は約270万円、火災保険を年1万円で約45万円と考えると総額6915万円+引越時の契約金などでざっと7000万円となることでしょう。
 
B 3500万円のマンション価格に対して諸経費が約150万円、金利(固定2%)が35年間で1370万円、管理費積立金(増額なしの場合)約1445万円、固定資産税など約540万円で総額7005万円。
 
何も考えないで計算したけどほぼ同額。
 
これにプラスして子供の教育費。。。
 
 
都内は住宅費に占める割合が大きいですねぇ~
とはいえ、ヘタなところで購入して売れなくても困っちゃいますので、ライフプランを考えるところから始めてみましょう!
 
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では、また・・・

 
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